新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

来源:用户上传      作者: 章仁鸿

　　摘要：绿色建筑顺应时代发展的潮流和社会民生的需求，是建筑节能的进一步拓展和优化。绿色建筑在中国的兴起，既顺应了世界经济增长方式转变的潮流，又是我国建立创新型国家的必然组成部分，文章介绍了新型绿色建筑的概念，提出了新型绿色建筑工程全过程的成本控制措施。
　　关键词：绿色建筑、建筑工程、成本控制
　　引言
　　我国逐渐开始提倡可持续发展理念，对于可持续发展理念来说，它能够促进我国经济建设的进程，最终达到人与自然和谐发展的要求。对于我国的建筑行业来说，节能建筑工程也是十分提倡的。在整个过程中，它直接影响着工程的造价。在项目工程当中，由于环境问题和资源问题都制约着工程造价，因此在建筑工程的造价中应该更加的提倡节能工程。
　　一、新型绿色建筑概述
　　随着能源危机的日益凸显，建筑节能已经提上日程。绿色建筑，也叫节能建筑，是指设计和建造采用节能型结构、材料、器具和产品的建筑物；在此类建筑物中部分或全部利用可再生能源。能源是我国的战略物质和经济发展的动力，又是后代人生存的必要条件，建筑节能是贯彻国家节约能源法和可持续发展战略的大事，因此人们对绿色建筑的要求和呼声越来越高。
　　但由于存在普遍误解，认为绿色建筑的成本较高，实施绿色建筑标准必然以提高房价为代价，因此，绿色建筑在理论层面讨论的多，在实施过程中却没有得到广泛建筑设计、建造和使用者的真正认可。事实上这是一个误解。绿色建筑是一种理念，它和降低成本并不冲突，它致力于节能降耗、尽可能使用绿色能源、最大限度地利用天然条件，长远来看，绿色建筑的寿命周期成本（建造成本和使用成本之和）要低于一般建筑的寿命周期成本，若绿色建筑技术运用得当，甚至可以在建造成本和使用成本两方面都低于一般建筑。
　　因此有必要让大家认识和了解真正的绿色建筑，并达成共识。绿色建筑，是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑，其主要指标有：建筑规划和平面布局要有利于自然通风，绿化率不低于35%；建筑间距应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照2小时。绿色建筑的特征是：（1）少消耗资源。设计、建造、使用要减少资源消耗；（2）高性能品质。结构用材要足够强度、耐久性；（3）减少环境污染。采用低污染材料，利用清洁能源；（4）长生命用期；（5）多回收利用。
　　二、绿色建筑在建筑项目全过程中的成本控制
　　根据建设项目建设程序的特点，绿色建筑成本控制管理包括决策、设计、招标及合同、实施、运营及维护、拆除和翻新等六个阶段。
　　1、决策阶段的成本控制
　　绿色建筑投资决策阶段影响工程造价的因素主要有：项目规模、建设水平、项目选址、工程技术方案的确定等因素。同时，绿色建筑应该坚持“可持续发展”的建筑理念，理性的设计思维方式和科学程序的把握，将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术基本元素考虑到项目投资决策中去综合评判，提高绿色建筑的环境效益、经济效益和社会效益。
　　2、设计阶段的成本控制
　　要在设计阶段有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。利用场地的自然条件和资源条件，保护生态环境，强调土地的竹约化利用，降低环境负荷，注重绿色产品设计的材料选择与管理；产品的可拆卸性设计；产品的可回收性设计等。加强对设计单位的考核和制约，应以合同的方式提高设计的质量，减少由于过多的、不必要的设计变更造成投资的失控，运用价值工程原理与限额设计的有机结合，从功能和成本两个角度综合考虑和评价，并提出优化办法，确保设计阶段工程造价在不突破投资限额的前提下控制投资支出，有效使用建设资金。
　　3、招标及合同阶段的成本控制
　　通过招投标方式选取标价合理、能保证质量和工期，经济效益好、社会信誉好的承包商，加强合同管理，避免合同条款的缺陷。对于绿色建筑，建议合同的承包方式采用设计一采购一建造EPC合同工程总承包方式，总承包商按照合同约定，全程参与工程设计、设备材料采购、施工、试运行等服务工作，实现设计、采购、施工各阶段工作合理交义与紧密配合。
　　4、施工阶段的成本控制
　　项目施工阶段工程造价的控制是通过控制承发包商的行为来实现相应的控制日标。在绿色建筑施工阶段，要在全寿命周期造价管理思想和方法的指导下综合考虑建设项目的全寿命周期成本。合理布置施工场地，降低环境负荷，保护水文环境，优化施工组织设计，尽量减少变更，积极推广节能新技术、新工艺，改善能源使用结构，提高能源使用效率。要严格控制建筑材料用量，合理确定材料价格，使用国家标准绿色建材，充分利用现场废料及拆迁材料，降低绿色建筑未来运营及维护成本。加强合同管理、索赔管理，实施造价的合理控制，做好竣工决算，为项目进入正式生产运营阶段打下良好的基础。
　　5、运营及维护阶段的成本控制
　　建立运营管理网络平台，加强对节能、节水的管理和环境质量的检视，提高物业管理水平和服务质量，建立物业耗材管理制度，采取绿色建材；加强材料性能和环境指标的检测，及时淘汰落后产品，加速新型绿色建材的推广应用。为了达到全寿命周期成本最低的原则，在项目前期和实施阶段，要把项目未来的运营和维护成本考虑到项目决策、方案设计及施工技术中，在项目进入运营和维护阶段后，也要根据建设项目特点，合理制定运营及维护方案。
　　6、拆除与翻新阶段的成本控制
　　拆除与翻新阶段发生的废弃成本主要指工程项目拆除后所发生的废物处理、回收、循环利用成本；环境损害成本主要指由于工程项目废弃后对环境和资源的损耗、保护恢复所支付的成本费用。对弃置成本的重视，有助于对环境成本进行管理和控制，提高社会效益。在许多工程项目中，可循环使用的材料，如木材、金属等占废物总量的75%，意味着回收利用占有很大的空间，绿色建筑由于在设计方案上、施工材料上都较好地采用了节能环保材料，因此在材料回收再利用和废物处理上的成本方面会有很大的优势。
　　结束语
　　在建筑行业健康绿色化发展的今天，如何在建筑节能的理念下进一步提高工程项目的造价管理水平，对于当今时代的建筑工程有着重要的意义。只有充分抓住建筑节能对造价管理的影响这一有利机遇，不断调整工程项目造价管理思路，不拘泥于陈旧的管理方法，积极探索适合当今形式下统计的计价依据和计价主体管理模式，才能将建筑节能这一我国现阶段的重点建筑课题有效地发展下去，为我国建立节约型社会作出应有的贡献。
　　参考文献
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　　[2]陈群华.基于建筑节能理念下的工程造价控制[J].广东建材.2011（02）.
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