新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析探讨
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作者: 王丽媛
摘 要：近年来，绿色建筑以其采用有利于提高居住品质的新技术、新材料，追求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，减少资源消耗和环境破坏的优势成为了建筑业的主要发展趋势。因此，重视工程造价在绿色建筑建设中的作用对于现实生活中具有重要的意义。本文主要就绿色建筑的工程造价进行相关的分析，以供参考。
关键词：绿色建筑；工程造价；控制策略
引 言：绿色建筑指在建筑的全寿命周期内，在最大限度节源、节能、节地、节水以及为人们生活和工作提供舒适环境的同时，有隔热保温，避暑降温等功效的建筑。新型绿色建筑是可以为人类提供一个健康适用、循环高效的生活空间，实现人类生存和生活和谐共生的建筑。新型绿色建筑是未来建筑发展的主要方式和趋势，随着节能环保理念的不断深入，新型绿色建筑逐渐在我国得到了快速的发展。
1 工程造价对绿色建筑作用和意义
1.1 不断提高绿色建筑工程造价管理水平，不仅符合投资者的要求，也确保建设者的合法权益，是和谐绿色建筑工程造价的要求，为绿色建筑的发展提供有力依据。
1.2 绿色建筑全过程工程造价涉及到节能、节水、节地、节材、环境质量、智能化技术等方面，涉及到更复杂的新技术、新设备、新材料、新工艺，涉及投资的资金更大，对工程造价管理提出了更高的要求，这需要为建设各方主体提供工程造价全面透明、完整、准确、高效的信息服务，为绿色建筑更好更快的建设提供支持。
1.3 工程造价要对绿色建筑采用的新技术、新设备、新材料、新工艺进行深入研究，为绿色建筑的建设建立绿色工程造价全面技术、经济体系，在发展中完善、提高，不断推进新技术、新设备、新材料、新工艺在来绿色建筑建设中的应用。
总之，绿色建筑的发展，必然伴随着大量新技术、新设备、新材料的运用和发展，让人们对建设项目成本、使用维护费用以及节能环境保护带来的综合受益给子更多的关注，造价成本问题对绿色建筑的发展影响巨大。
2 绿色建筑造价管理原则
2.1 建筑寿命周期设计原则
建筑项目从最初的立项、构思、设计、直至最后的建造、使用以及拆除是其整个的寿命周期。要遵循全寿命的原则，这不仅仅是一种新型的成本价值观念的展现，要还从其发展的角度进行经济性的综合考虑。绿色建筑显著的特点是初始投资大、后期运营费用低，因此要考核整个建筑项目的经济性，既要计算一次性建设投资，也要计算建成后的日常运行和管理费用，使项目在全生命周期内的环境、经济、社会效益达到综合最优。
2.2 资源综合、高效利用的原则
绿色建筑要能够在整体上对自身的设计和管理进行优化，采用合理的技术和合格的材料，优化配置资源，建造良好的产品。也要能够降低能耗，最大限度的提高材料、能源和资源的使用率，产生显著的经济效益。并且要能延长建筑的寿命，提高绿色建筑的整体性能，满足人们居住需要，增加建筑的综合效益，提供舒适、健康的居住环境。
2.3 资源经济型和造价低的原则
绿色建筑较普通建筑拥有更佳的综合效益。首先，绿色建筑的经济效益优于传统建筑，虽然它有着较高的前期投入和建造费用，主要是由绿色建筑的技术复杂性、材料的限制以及各种附加设施决定的，但是由于它对资源的高效利用和循环使用，可节约更多的后期投入和维护费用，从而缩短了经济回收期。其次，绿色建筑更加注重地域特征以及人们的生活方式，拥有更加自然的表现形式和更加舒适的生活环境，带给人们愉悦的身心，从而大大提高人们的生活质量和工作效率，产生了巨大的社会效益；特别是绿色建筑的环境效益是传统建筑所无法比拟的，环境效益更多的属于隐性效益，不直接产生经济效益，却能保证经济价值的可持续获得。
3 绿色建筑工程造价的影响因素
3.1 建设标准因素
绿色建筑要依照全新的建设标准，绿色建筑标准要求采用新技术、新材料等，从根本上增加了建设成本。
3.2 市场因素
目前建筑市场的变动较大，尤其是建筑材料与建筑设备等价格随着供求关系影响存在浮动。建筑市场是买方市场，建筑单位有一定的优势，无论在采购方面还是在面对施工变更时都可以利用优势做到转移风险。
3.3 技术因素
绿色建筑中坚持使用“四节一环保”的技术造成成本增加，通过绿色技术实现建筑各类环保功能的实现，这其中包括各类分支技术，都需要不断增加成本预算，从根本上看，技术造成成本增加主要体现在两方面，首先是对绿色技术的开发、引进与选择，其次是不同的材料标准提升了费用标准。
3.4 施工因素
施工成本控制因素在于两个方面，一是工程变更，二是工程索赔。在绿色建筑中，工程变更发生的越早造成的消耗越小，损失也就越小，若变更发生完，损失会较大，对项目造价的影响也越大。很多时候，建筑建设中存在索赔现象，施工单位通过索赔造成工程成本提升，再有一旦工程因为施工不畅受到延误，质量等受到影响，这也在无形中增加了各项的成本投入。
4 绿色建筑工程造价控制策略
4.1 做好经济评价有利于造价控制
绿色建筑中经济评价涉及范围较广，财务分析作为核心，需要格外重视。绿色建筑作为我国主推的建设项目，承担着国计民生的责任，建设单位的稳定与否是项目完成的重要保障，因此，在规划阶段，对绿色建筑造价控制进行深入研究是必要的，主要将建设成本与效益产出进行分析，力争为项目的决策与造价控制提供依据。
4.2 做好可行性研究有利于造价控制
绿色建筑可行性研究相对重要，研究中将设计与技术综合考虑，力争在设计早期做好建筑造型、布局等设计，满足绿色建筑的基本要求，再利用相应的绿色技术，在设计中增加采光、通风等绿色功能，力争避免设计后期做大规模的修改，以保证绿色建筑的标准性与完整性，值得一提的是，可行性研究最好提前做好，有利于控制整体造价。
4.3 整合式设计模式有利于造价控制
建立完整的设计团队是完成建筑任务的基础，也是做好设计的第一步，在前期设计中，倘若没有专业的设计团队很有可能留下设计隐患，导致后期返工、做变更等，这会导致成本增加，不利于成本控制。因此在规划前期，要将规划师、建筑师、相关顾问等组成设计团队，对设计策略进行讨论，加强有效的信息沟通。除此之外还要做到细化设计方案，我国绿色建筑还处于起步阶段，设计过程中很多细节处理不到位，导致造价模糊，因此做好前期设计队伍整合之外还要坚持细化设计方案，做到严格细致控制工程造价。
4.4 重视绿色技术选择有利于造价控制
我国地域辽阔，区域差别大，在绿色建筑项目建设时，首先要充分考虑地区的自然条件，做到因地制宜，将设计与自然环境相融合，做好项目选址、材料选择、资源保护等；其次在选择技术方面要以“四节一环保”为标准，不轻易削减费用也不盲目追加投入，在做技术选择时，单位可以对比选择，技能设计时采用主动技术，规划设计中采用被动技术，最大限度提高建筑的绿色功能。
4.5 做好方案比选有利于造价控制
在进行方案比选时，不能一味选择最便宜的方案，要综合考虑建筑的功能效果并能在较少的寿命周期中实现，在方案选择前做好评价，为科学的造价控制奠定基础。建设单位在选择方案时，很容易因为领导偏好或决策者的偏好对设计方案的选择有偏颇的影响，这就要求我们在选择时一定要多沟通，从更多的专业角度出发，将科学性与合理性相结合，授权设计人员，争取选择最优方案，进而实现有效的造价控制。
5 结束语
总之，推进建筑节能，发展绿色建筑不仅是我国建设资源节约型、环境友好性社会的重大任务，也是保护全球生态环境，实现可持续性发展的必然选择。因此，就需要我们认真学习和钻研绿色建筑的相关知识，为建造优质优价的绿色建筑做出贡献。
参考文献：
[1]卢其兴. 探讨绿色建筑材料在人居环境中的应用[J].中国新技术新产品，2013 （1）.
[2]王鹤. 基于使用后评价方法的乡村人居环境评价研究[J].山西建筑，2014（3）.
[3]韩振勇.建设项目前期投资估算与成本控制[J].城市建筑，2013（10）.
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