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新型绿色建筑工程造价预算与成本控制浅述

来源:用户上传      作者: 彭冰

  【摘 要】绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内最大限度地实现节能环保的建筑,新型绿色建筑是未来建筑设计和发展的趋势,研究其工程造价的预算和成本控制模型,对提高建筑质量,降低工程开销具有重要意义。当前对绿色建筑的工程造价预算采用的是经验模型,难以形成定量预测分析。本文新型绿色建筑的工程造价预算与成本控制算法,实现对工程造价成本的准确预测进行分析。通过分析新型绿色建筑工程造价预算的特点,新型绿色建筑工程造价预测与成本控制措施进行的阐述。
  【关键词】新型绿色建筑;工程造价;预测算法;成本控制
  引 文:绿色建筑指在建筑的全寿命周期内,在最大限度节源、节能、节地、节水以及为人们生活和工作提供舒适环境的同时,有隔热保温,避暑降温等功效的建筑。新型绿色建筑是可以为人类提供一个健康适用、循环高效的生活空间,实现人类生存和生活和谐共生的建筑。新型绿色建筑主要包括了城镇的楼宇建筑设计、绿化景观和风景园林建设设计等,绿色建筑重点强调的是室内环境,通过低碳节能的绿色环保方式在内外部环境之间争取一个平衡的关系,保障建筑居住者的健康、舒适。“绿色建筑”的“绿色”,并不是指一般意义的立体绿化、绿色屋顶,而是一种更需要重视持续发展的建筑、生态建筑、回归大自然建筑的建筑风格和建筑体系。在新型绿色建筑设计中,需要充分利用阳光,节省能源,为居住者创造一种接近自然的感觉。既然新型绿色建筑已经成为未来发展的主要趋势,为提高绿色建筑的建筑施工质量和经济效益,对新型绿色建筑的建筑设计和施工工程造价相关问题的研究就显得尤为重要。
  1新型绿色建筑工程造价及成本控制的特点分析
  首先分析新型绿色建筑工程造价预算及成本控制的特点,对工程的预算估计模型构建提供参考。新型绿色建筑工程造价主要包括了建筑选址方面的工程造价、工程施工方面和材料选配方面的工程造价及成本控制,新型绿色建筑要实现节能环保的功效,需要在建筑选址上考虑可持续发展的建筑规划选址要求,重视用地周边的交通情况,采光通风情况、城市绿化景观和风景园林建设情况等,在造价预算和成本控制中,可能需要的土地费用较多。在新型绿色建筑工程造价预算中,在尊重自然环境的基础上,考虑现场水系、地形和植物的生物学特性,结合低碳环保的要求,在工程造价预算中最大限度地实现低碳环保。
  新型绿色建筑工程造价及成本控制主要包括了不确定性、预测难度较大、随市场变化和时间变化的波动较大等特点。新型绿色建筑的边缘性、稀缺性、区位性、固定性,多样性以及建筑工程经济预算估计中存在的大量不定因素导致对新型绿色建筑的工程造价和开销预测产生不定波动,对这种不定开销波动的预测可以为整个工程的建设和评估提供很好的指导功能,为实现最优性价比下的工程建设提供参考和依据。
  为保证工程造价预算控制的有效性,必须精确地进行结算。要想做好建筑工程造价预算控制,必须要准确地计算工程量。但是建筑工程的工程量的计算是一个系统的、具有挑战性的工作。因此在计算工程量时,必须严格按照建筑工程的计算要求,同时要注意以下两点:第一,在进行建筑工程造价预算之前,需要制定工程量计算顺序,计算顺序要保证其科学性、合理性。一般情况下,会采取从主体到部分计算、从地下到地上计算、从室内到室外的计算原则进行工程量的计算。需要注意的一点是,在对计算部分工程量时,需要在计算混凝土施工工程量,再计算屋面、地面、砌体的工程量。第二,认真确定需要进行计算的项目,并且在物质的相应位置表明原始数目,必须按照划分定额项目的标准计算这些项目。标注时要保证项目名称的完整、且要与定额项目标注的名称一致。在设计建筑工程图纸设计时,要在图纸中的不同物质处注释该数据的名称以及来源,只有这样才能顺利进展工程量的核对工作,保证建筑工程造价控制预算的合理性。要对施工图纸的相关规定了如指掌。
  建筑工程造价预算控制人员,需要在进行工程造价预算之前,认真阅读建筑工程设计图纸,领会设计师的设计理念和设计意图。在了解设计图纸的基础上找出图纸中存在的问题,并提出合理的解决方法,避免发生更换建筑工程设计图纸的情况。只有对设计图纸的相关要求烂熟于心才能从源头上规避工程造价超出预算情况的发生。
  2新型绿色建筑的成本控制对策的分析
  绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内最大限度地实现节能环保的建筑,新型绿色建筑是未来建筑设计和发展的趋势,研究其工程造价的预算和成本控制模型,对提高建筑质量,降低工程开销具有重要意义。
  2.1加强对施工现场变更及经济签证的控制
  在绿色建筑工程项目建设过程中,虽然出现一些工程变更与经济签证是常有的事,但作为造价控制人员应尽可能地避免其发生,而这就需要在施工之前加强对施工图的审核,严防由于施工图的漏洞导致施工现场的变更以及经济签证的出现,对于必须发生的设计变更,应尽可能地提前变更,以更好地降低由于变更导致的损失,因此控制变更应尽可能地在设计阶段进行,对于一些对工程造价影响较大的变更,可以采取先算账再变更的方式予以解决,最大化的确保工程造价控制的有效性。
  2.2加强对施工图预算的审核
  在控制绿色建筑工程造价的过程中,我们要严格结合工程设计进行工程计划的编制,建议可以参考相似类型工程的资料,这样可以有对应的进行施工图的预算与估计,如果施工的预算数值超过概算,就要具体细化并分析原因,要和相关的项目负责人沟通交流,随着实际的变化和需求调整,实现工程的造价控制的动态化、实时化。
  2.3致力于工程造价预算管理人员素质水平的提升
  绿色建筑工程造价的管理和控制具有较强的专业性,因而作为绿色建筑企业要积极提高相关人员的专业技术,对其业务素质进行综合的培养,建议,对相关人员进行集中的技术培训,通过课程巩固和相关行业权威人士的带领,实现技术的深入,除了学习关于造价控制的知识,还要多涉及其他的环节,例如设计、物料等,只有了解工程各环节的操作流程,才能全面管理工程资金,实现工程的造价控制。同时,可以建立相应的考核体系,定期对各工作人员进行考核、评优,激发相关人员的责任心,使工作得到更加有效的推进。
  3结束语
  新型绿色建筑是未来建筑发展的主要方式和趋势,随着节能环保理念的不断深入,新型绿色建筑逐渐在农村和城市得到了快速的发展,与此同时,各国也竞相推出“绿色建筑”来保护地球。研究其工程造价的预算和成本控制模型,对提高绿色建筑质量,降低工程开销具有重要意义。绿色建筑工程造价预算对建筑工程投资效益有直接的影响,所以建筑施工企业要在施工过程中加强对绿色建筑工程造价预算的控制,降低项目工程成本,增加企业的利益收入,从而提高企业的竞争实力。
  参考文献:
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