底商和商业用房是不同的房产类型，它们具有不同的使用性质和经营模式。

首先，底商是指商业楼房底层的商铺，通常用于零售、餐饮、服务等商业用途。底商的优势在于其位于繁华商业街区，具有极高的人流量和商业价值。底商的租金和房价相对较高，但其投资回报率也相对较高。

而商业用房则是指专门用于商业办公、仓储、生产等经营活动的房产，其主要功能是为商业企业提供办公和生产场所。商业用房通常位于工业园区、经济技术开发区等地方，其租金和房价相对较低，但其投资回报率也相对较稳定。

其次，底商和商业用房的经营模式也有很大的不同。底商的租赁周期较短，一般为一到三年，因为商家需要根据市场需求和商业趋势进行经营策略的调整。而商业用房的租赁周期较长，一般为三到五年，因为商业企业需要稳定的生产和办公场所进行长期规划。

最后，底商和商业用房的房产管理也存在不同。底商的房产管理更注重商家的经营和租金回收，通常由房产管理公司或业主进行管理。而商业用房的房产管理更注重企业的运营和生产，通常由企业自己或房产管理公司进行管理。

综上所述，底商和商业用房是两种不同的房产类型，具有不同的使用性质和经营模式。投资者在选择投资对象时，需要根据自己的需求和风险承受能力进行选择。