二手房增值税是指在二手房交易中，卖方需要缴纳的一种税费。根据国家相关政策规定，二手房增值税的计算公式为：增值额×5.5%。

其中，增值额指的是卖方在二手房交易中所获得的收益。具体计算方法为：二手房的售价减去购买该房屋时的成本价（包括购房款、税费等），即为增值额。例如，某房屋购买时的成本价为100万元，二手房交易时的售价为150万元，则增值额为50万元。

根据上述公式，卖方需要缴纳的二手房增值税为：50万元×5.5%=2.75万元。需要注意的是，卖方需要在二手房交易完成后的一个月内缴纳增值税，并向税务部门申报纳税。

需要注意的是，对于非普通住宅的二手房交易，增值税的计算方式可能会有所不同。例如，对于商业用途的非普通住宅，增值税税率为11%；对于非住宅的非普通住宅，增值税税率为5%。因此，在进行二手房交易时，卖方需要根据不同情况进行相应的计算和缴纳。