商业用房和住宅用房是两种不同的房地产类型，它们的使用区别非常大。商业用房是指用于商业活动、办公、零售、制造或储存产品等商业用途的建筑物，而住宅用房则是指用于居住的建筑物。

首先，商业用房和住宅用房的设计和建造有很大的区别。商业用房需要考虑到商业活动的需要，比如需要更多的储存空间、更大的展示区域、更多的办公室等。而住宅用房则需要考虑到居住者的舒适和安全，比如需要更多的卧室、厨房、浴室等。

其次，商业用房和住宅用房在使用上也有很大的区别。商业用房通常需要进行营业许可和商业执照的申请，以及按照相关法律法规进行监管和管理。而住宅用房则需要遵守居住规定和公共秩序，保持安静和卫生。

最后，商业用房和住宅用房的投资和收益也有很大的差别。商业用房通常投资金额较大，但相应的收益也比较高。而住宅用房则需要较长时间的租赁才能获得回报，但是相对较为稳定。

综上所述，商业用房和住宅用房使用区别非常大，需要根据不同的需求和目的进行选择和投资。对于商业用房的投资者来说，需要考虑到市场需求和商业环境的因素，而对于住宅用房的投资者来说，则需要考虑到房屋的地理位置和居住环境的因素。