商住楼和住宅楼是两种不同的房产类型，它们的使用和功能也有着明显的差异。

首先，商住楼是指既可以用于商业用途，也可以用于居住的楼房。它们通常会在一楼或者底层设置商铺、餐厅等商业设施，而上面几层则用于住宅。商住楼的设计理念是将商业和住宅相结合，方便居民生活和工作，减少通勤时间和交通成本。

而住宅楼则是专门用于居住的楼房，通常不会设置商业设施，其主要功能是提供居住空间。住宅楼的设计重点是提供居住的舒适性和便利性，如绿化、停车位、配套设施等。

其次，商住楼和住宅楼的投资价值也有所不同。商住楼的销售价格通常比纯住宅楼高，因为商铺的存在能够带来更高的租金收益和增值空间。而住宅楼的投资回报率相对较低，但是稳定性较高，适合长期持有。

另外，商住楼和住宅楼的产权也有所不同。商住楼的产权可以分为商业产权和住宅产权，而住宅楼只有住宅产权。商业产权通常会有更高的价值和灵活性，但是需要承担更多的运营风险和管理成本。

总的来说，商住楼和住宅楼有着明显的差异，而选择哪种类型的房产也需要根据自身的需求和投资计划来决定。