凤瑞园是一个优美的住宅小区，位于城市中心，环境优美，配套设施完善。然而，近年来凤瑞园的房价一直没有明显的上涨。究其原因，有以下几个方面。

首先，凤瑞园所处的地段虽然不错，但是周边竞争对手众多，房源供给过剩。市场上有许多新的楼盘，而且不断有新的项目开发，这就使得凤瑞园的房源竞争力变得相对较弱。在这种情况下，房价上涨的压力自然就不够强烈。

其次，凤瑞园的房屋质量虽然不错，但年限较长，有些房屋需要进行维修和改造。而这些维修和改造的费用需要由业主承担。这就使得购房者在选择房源时，更倾向于新盘，而不是二手房。这也就造成二手房价相对较低。

再次，凤瑞园的物业管理较为一般。小区的公共设施和绿化管理等方面存在不足，这也影响了小区的整体印象和吸引力。在这种情况下，购房者更愿意选择管理较好的小区，而不是凤瑞园。

总之，凤瑞园房价上不去的原因是多方面的，需要业主和物业公司共同努力来改善。只有不断提升小区品质和管理水平，才能提高凤瑞园的竞争力和吸引力，从而实现房价上涨。