2021年5月19日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《关于进一步加强共有产权住房管理工作的通知》，对上海市的共有产权房政策进行了新的调整和规定。

根据新政策，上海市将继续推进共有产权房建设，严格控制共有产权房的价格，并且在购买共有产权房时，购房家庭需要具备一定的条件。首先，购房家庭需在上海市缴纳社会保险或个税的时间不少于5年，且近3年无不良记录。其次，购房家庭需符合上海市户籍或连续缴纳社保或个税满5年的条件，并在上海市有稳定的职业或经营收入。最后，购房家庭的总收入不得超过上海市同期社会平均工资的5倍。

此外，新政策还规定了共有产权房的转让、出租等管理措施。共有产权房的产权期限为40年，购房家庭在产权期满后需要将房屋归还给国家。购房家庭可在产权期内将其产权转让给符合条件的家庭或个人，但需要通过相关部门审核并支付转让价款。同时，共有产权房的出租价格也需按照政府规定标准执行。

此次上海共有产权房新政策的发布，旨在进一步规范共有产权房的管理，保障购房家庭的合法权益，同时促进房地产市场的健康发展。相信在政府的引导下，共有产权房将会在上海市发挥更大的作用，为广大市民提供更加优质的住房服务。