地产景观设计的特点

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　　 摘要：随着房地产业的繁荣发展，人们对于地产景观的越来越重视。因为在房地产销售过程中，除了建筑的品质以外，能让人直接接触并深刻感受的就是景观的品质。景观效果的好坏直接关系到房价的高低。所以现在各个地产公司越来越注重景观的品质。从前期的景观设计院的选择，到过程的方案设计，施工图设计，以及最后的景观施工过程中的把控，无一不重视，尽最大可能的以最经济的原则达到最好的景观。
　　关键词：地产景观，人性化，艺术化
　　Abstract: along with the prosperity and development of the real estate industry, more and more attentionregarding the real estate landscape. Because in the real estate sales process, in addition to the quality of construction, can let the person directly contact and deep feeling is the landscape quality. The effect of landscapeis directly related to the level of housing prices. So now all the real estate companies are increasingly focused onlandscape quality. From the landscape design institutepre selection, process design, construction design, and finally the landscape construction process control, withoutattention, as far as possible with the economic principlesto achieve the best landscape.
　　Keywords: real estate landscape, humanity, art
　　中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
　　地产景观，也就是指住宅地产，是一种在特定的情形下的典型景观设计方式，特指以房地产开发商为投资主体建设的景观作品，包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区等等，以独到的定位和精辟的设计理念，很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同。 几年来，以该理念为设计指导思想，配合富有创意的造景手法，完成了多个享誉地产界的景观作品，地产景观的理念在国内地产界、特别是景观设计领域正发挥着越来越重要的影响力。
　　地产景观具有许多特性，尤其是中国的房地产发展迅猛，在吸收国外先进开发经验的同时，又形成了自已独有的中国特色。因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审美习惯，精心打造的精品楼盘，是吸收再创造的成果。
　　概况起来，“地产景观”设计理念有以下几条重要的设计特性及原则：
　　经济化特色
　　地产景观，说到底是商业化的，讲究投资回报率。所以如何在满足住宅环境营造需要的基础上，尽可能的节约成本，就成为地产展商最关心的问题。这就是地产景观的“经济性”，提倡性价比最高的景观作品。
　　任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系，力求以最经济的投入获得最大化的产出。
　　 如何将经济性跟景观效果最好的结合起来，这是地产景观未来需要考虑的问题。 高投入的景观或许能带来短暂的投资回报，但大投入往往带来大破坏，大开挖，高堆山叠石，违反当地自然及环保原则，不符合长远的自然发展规律。因此未来景观设计的发展方向是回归自然、环保经济、人性化并且具备可持续发展的条件。相反，在景观设计的最初，设计师就从节约的角度出发，最大可能的遵循场地的自然条件，同时选择适合当地环境的景观材料，以降低的价格实现最理想化的景观。这也是本着节约能源的原则考虑的。
　　二、 自然原则
　　 晏子说：“橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳。”很好的说明了不顾自然原则的后果。地产景观提倡自然性其实是和经济性相辅相成的。现在很多地产商为了高收益，不顾自然原则盲目的将不适合本地的景观元素移过来，结果浪费了大量的人力物力，却达不到预想的效果。比如，明明是在南方地区，却非得仿照某地产公司的景观特点，从北方移栽大量的白桦，结果不能成活。同样的道理，将南方的景观元素移至北方也是达不到理想的效果。
　　而如果景观设计的时候，注意充分利用当地的景观材料，营造最符合当地环境的景观，既满足了经济性也满足了自然性原则。 《圣经》说：“神造万物，各按其时，成为美好。”就植物而言，南方有南方的特色，北方有北方的特点，南北差异正好体现这个世界的多姿多彩。好的设计师是能充分利用当地的植物营造富有当地气候特点的园林景观，而不是靠一味的求奇求异来展示有限的创意。
　　 现在整个社会发展的趋势就是绿色环保，回归自然。同时也是环境景观的最高追求，任何人工雕凿都是对环境或多或少的破坏，因此尽量以植物造景为主成为必选之道。 符合自然的原则就要尽量做到植物当地化，万物都有其生长规律，盲目引种外地植物导致高死亡率和高成本投入，既违反自然规律，又不能突出当地的气候特色及风土人情。
　　
　　三、 人性化。
　　 许多楼盘景观盲目追求大气、好看、气派（如大广场、大人工湖等），忽略了人们对景观不但是欣赏，而且有使用的需要。“地产景观”是为住户服务的，不能只图一时的好看、气派而忘了住户的真正需要。忽略人性化的景观不能长久，且消费者欣赏水平越来越高，更多的是强调观赏性与实用性相结合的景观。这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。星河湾没有大广场、大湖泊，虽然水景很多，但采用的是点式水景设计，分布均匀且结合各种使用功能一起设计，投入不多，但处处是景，好看又好用，充分体现人性化设计原则。
　　作为设计师，对空间尺度的把握能力是基本要求，但同时也是最容易出错的地方。符合人性化要求的尺度应该以人的感受为焦点，而不是盲目的追求高大、宏伟、开阔或者曲折、错落，让人感觉舒适、使用方便是设计师的任务，因此人性化的尺度就应该以合适为衡量的标准。
　　四、空间立体化
　　景观设计手法要多样，层次要丰富。现代景观要与传统园林手法相结合，把一个楼盘里的园林景观在适当的地方体现多种层次空间，营造不同视角、不同氛围的环境，增加楼盘景观亮点，既能促进销售，更能满足人们对立体空间的需要。如星河湾的阳光车库就是将车库部分剖开，引入景观，成为立体式的下层式花园空间，同时满足采光、观景、通风三种效果，并且业主可以从车库直接通过步级、楼梯上到地面花园，使用极为便利。
　　 强调立体化能向本来有限的空间“变化”出更多的空间，甚至能使“死空间”变成“活空间”，化腐朽为神奇。立体化空间能延展人的活动范围，并增加了人对景观空间的体验乐趣。满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求，加强景观空间的层次感和立体感。
　　五、艺术性
　　艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求。景观设计工作其本质是对人类外部活动空间的营造艺术，失去艺术性就等于对空间只破坏不建设，性质等同于对人类环境的犯罪。
　　艺术性并非只是景观雕塑、小品的堆砌，而是整体景观空间营造出来的一种艺术氛围，是人的感受，往往是不能用语言表达的艺术体验。艺术性还体现在不同的地区和不同的项目，可以根据不同的文化背景、人文风情、地方特色，加入独特的文化元素，使景观设计作品更具人文艺术特色，也更有历史文化价值。
　　六、布局均好
　　虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制，还很难做到景观均好性，但这是一种发展趋势，也越来越为更多有理想的发展商所重视。一个楼盘如果只做一、二个集中亮点景观，平时所能享受的住户比例是很少的。住户每天回家的过程，所能活动的空间很有限，因此最关心的还是站在阳台、窗边能看到什么景色？下楼散步10分种能享受到什么环境？
　　如果楼盘景观未能做到均好性原则，楼价必然打折扣，各组团的卖价也会相差很大。同时也破坏了人们使用景观环境时的适度集中原则，很容易产生大部分地方没人去，一两个地方人太多的现象，也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值，这是很需要重视的问题。
　　社区规划因为客观原因会导致部分楼宇朝向、方位、环境相对较差，如果不能在景观布局上尽量做到均好性，就会导致差的更差，不利于楼盘整体素质的营造。 均好性的布局能使资源更加合理的分布利用，避免有限的资源过于集中而产生的环境反差过大。今后社区建设必然朝市场细分、人群分阶层居住的方向发展，均好性是必须要把握的设计原则之一。
　　七、 多样化的风格。
　　各地楼盘各有特色，不但地域、风情、人文、族群会影响楼盘设计风格，不同层次的消费者审美观也不同，因此不能千篇一律的用一种手法去设计各地不同的项目。造景手法、设计风格多样性是“地产景观设计”必须把握的另一条重要原则。
　　多样化的风格是适应人居环境区域性特点、人群品位喜好不同的必然要求。不同区域就有不同的风土人情，对人居环境的风格也有不同的喜好和要求。
　　 同一区域不同的人群对人居环境也会有不同的审美需要，因此也就会有景观空间不同的风格要求。
　　 同一个项目也可以以一种风格为主线，将各种不同风格的景观元素融和在一起，达到中西合璧、异中求同、博采众长的效果。每一个项目都会有一个鲜明的建筑风格，景观环境再突出也是绿叶，绿叶是要衬托鲜花的，虽然有时候绿叶比鲜花更重要（比如度假式酒店、公园、旅游区等项目），但建筑与景观环境的协调一致是发展总体方向。有什么样的建筑风格，就要有同类风格的景观环境与之相配套，这样的项目才能成为人文景观，成为城市的亮点，也才更长的生命力。因此设计师能否自由驾驭不同风格的景观设计特点，也成为区别设计师水平高低的重要参考素质
　　以上是我们在进行景观设计时，贯穿于整个设计过程的设计理念，因为其大量应用于实践当中，并且取得了良好的市场业绩，我们有理由相信，这些重要的设计理念也可以分享给其他的同行，成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则。
　　当然，面对不同地区、不同开发商及不同销售人群的项目，我们还强调在与开发商、策划公司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上，再确定一个符合该项目开发需要的设计思路，突出个性化设计的服务理念。

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