河西新城：５－１０年建设成现代化新南京的标志区

来源:用户上传      作者: 齐　永

　　南京是著名的历史文化名城，素有“六朝古都。十朝都会”的美誉，是古都特色与现代气息并存的现代化都市，是一座开明开放的城市。为加快南京城市化、现代化发展的进程，2001年南京市第十―次党代会提出了“一城三区”的城市发展战略。“一城”即河西新城，地处秦淮河以西。总面积94平方公里，是南京“一城三区”城市发展战略的重中之重，也是南京发展现代服务业的核心区。在建设思路上，规划功能定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心、居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，通过5－10年建设，最终成为现代化新南京的标志区。
　　河西新城从2002年启动建设以来焦点装修家居网，到2009年，经过了7个年头，河西建设的成效逐步显现，在中部地区21平方公里的城市框架已经基本形成，无论从交通、居住还是商业的情况来看，一个新的城区基本形成。
　　七年来，河西新城坚持规划先导的理念，通过高水准的规划、高强度的投入、高速度的建设，在较短时期内实现了快速发展，河西指挥部、河西国资集团累计投资约400亿，拉动社会投资近千亿元，像河西新城这样的投资强度、建设规模、推进速度，在南京城建史上是罕见的，河西新城的城市面貌发生了翻天覆地的变化，城市经济日渐繁荣，城市功能日臻完善，城市环境日益优良。河西新城已成为展示现代化新南京建设的一个重要窗口。2005年，中国首届绿化博览会、第十届全国运动会先后在河西新城隆重举办，2008年11月3-6日，由联合国人居署和国家建设部联合主办的第四届世界城市论坛也在国际博览中心召开。三场盛会的成功举办，为河西新城今后的建设与发展将产生积极而深远的影响。
　　2009中国・南京重大项目投资洽谈会河西新城招商专场暨2009中国・南京河西新城国际商务周于2009年5月20日下午在河西博览中心金陵会议中心拉开帷幕，本次新城国际商务周已是第三届，2007年商务周活动期间，共签订各类总部、研发等投资项目35项，总投资额118亿元；继2007首届国际商务周成功举办后2008年第二次隆重推出的集招商、会展、文化、旅游项目为一体的大型商务活动，签约项目23个，总投资达140亿元。每年重洽会上的河西专场招商，已成为河西新城招商活动的主要成果发布会。
　　本次的河西新城国际商务周是在全市“扩内需、保增长、促转型”的形势背景下举办，在开幕式会议上，河西新城指挥部的领导向各位嘉宾介绍了即将推出的河西南部地块相关情况，从规划中我们可以知道，河西南部总面积是14.18平方公里。主要建设目标是按河西城市规划的定位建造成宜居、宜业、宜商、宜游这样的城市中心区，它的特色是“一角两带三网”―水网，路网，绿网。原有的水系保护利用好，整个南部地区规划8个社区，完全是按城市功能建造，中部南部差别不明显，中部地区有大型公共设施，主要是商务，办公，旅游，休闲；南北不会有重复建设。新城整个招商项目分了5个业态，包括酒店服务业、商业、金融保险业、文化旅游业chinaren，以及住宅业，近20个项目，投资在165个亿左右，签约项目11个，投资额为91个亿。
　　南京市陆冰副市长讲话指出：南京正在抓紧推进新一轮城市总体规划修编工作，未来10年，南京将围绕“长江三角洲承东启西的重要中心城市”的定位，咬紧“现代化国际性人文绿都”的城市发展目标，按照“一主三副六新城”的城镇空间结构和“城市中心一副中心一新城(地区)”的中心体系，加速推进新一轮的城市建设与发展。”他强调，河西新城在南京“一城三区”发展战略中，占有独特而重要的地位。在南京新一轮发展中，河西新城正处在南京承东启西、辐射南北的中心地带，特别是高铁时代，南京是中国四纵四横铁路格局中南北、东西干线的重要交汇点，加上制造业产业总部转移、服务业国际化转移，河西新城作为南京未来的城市新中心，将在与上海。安徽、江西对接，扩大对皖南、苏北的辐射等方面，发挥更重要的辐射核作用。河西新城要紧紧抓住新的发展机遇，进一步加快推进河西CBD现代服务业集聚区、新城科技园等载体建设。重点引进银行、保险、证券等金融企业以及与之配套的相关产业，集中打造金融保险证券聚集区和总部家园。同时，进一步做大做强南京国际博览中心这个新的平台，大力引进、举办各类有影响力的展会活动，重点推动金融、酒店、文化旅游、商业、住宅开发等“五业”的发展，努力推动现代服务业发展的国际化和现代化。
　　河西指挥部、河西国资集团主要围绕“五业”发展，集中推出一批招商项目：
　　1　金融业。河西新城CBD围绕打造南京最大的现代服务业聚集区、金融保险聚集区的目标定位焦点装修家居网，着力引进金融保险证券机构。目前省交通银行已开工，国泰君安、省农信社即将开工建设。招商银行、南京金融票据中心、紫金财险、菲律宾首都银行(中国)总部大楼等一批新的金融保险机构项目将签约落户河西。我们重点推出河西大街金融保险总部大楼项目，包括三个地块：一是位于河西大街商业轴线西侧的12号地块，约56亩，容积率4-6.5之间。二是33号地块，约80亩，容积率3-6.5之间。建筑高度不低于250米。三是36号地块：约40亩，容积率3－6.5之间。这三地块均适合开发总部、酒店及商业。CBD二期南片47号地块，约88亩。该地块共分四小块，规划为金融、保险、信息、科研等总部商务办公用地。该地块位于江东路和江山大街交汇处，东接绕城公路，交通便捷。
　　2　酒店业。主要包括滨江风光带北段项目、南京国际博览中心配套酒店、金陵江滨会议中心二期、美国富顿“南京世界贸易中心”酒店、新地中心酒店、苏宁“博爱大厦”酒店、金奥大厦滔店。其中滨江风光带北段项目，占地面积约6万平方米，规划建设1-2栋综合性(超)高层项目，建筑面积18-20万平方米，允许配建酒店、办公和商业等设施，规划用地中绿地不宜小于总用地面积的50％。南京国际博览中心配套酒店位于河西新城中心位置，定位在四星至五星级，占地4万平方米，总建筑规模约8万平方米，设600个标准间，本项目建成后将与已建成的会议中心形成一个完整的会议中心酒店，满足博览中心展览和会议的配套需求。
　　3　商业。商业也是河西新城重点发展的产业之一17173，主要沿河西大街商业轴线布置。这次推介的主要包括河西大街销品茂项目、南京世界贸易中心商业项目、苏宁博爱大厦商业项目、金奥大厦商业项目。其中，河西大街销品茂项目主要包括24号、26号两个相邻地块，位于河西大街商业轴线东侧地铁商业段，其中24号地块86亩，26号地块84亩(地块内设有两个地铁出口)，规划建设大型商业设施，容积率在3-6.5之间，建筑高度不低于150米。项目地块东侧紧靠科技产业园以及秦淮河风光带，区位优势明显。
　　4　文化旅游业。主要沿文体轴线和滨江风光带布置，包括文化预留用地(40号)、以及滨江风光带内的绿博园主场馆、绿博园南门停车场地块。其中，40号地块位于河西新城文化休闲轴线，规划为文化旅游业用地，占地面积486亩，紧临奥体中心、金陵图书馆和艺兰斋等文化设施。绿博园南门旁停车场地块可新建约2.3万平方米的集中商业服务设施。项目采用院落和内街的空间组织方式，形体上高低错落，层数不超过四层，可以设置品牌连锁旅店、酒吧、餐饮等各种高端旅游休闲娱乐项目，形成以滨江和绿色为特征的特色休闲娱乐街区。
　　5　住宅业。主要推出2号(85亩)、27号(97亩)、38号(78亩)、39号(68亩)、48号(195亩)5个地块共计约523亩。其中48号地块：位于江山大街北侧，紧临中央商务区二期，总用地面积约13万平方米。其中建设用地约10万平方米。该地块规划用地性质为二类居住用地，建筑容积率≤2.2左右，建筑密度30％，绿地率应35％，建筑高度≤60米，建筑间距系数为1.35，其余各项指标和规划要求均以规划要点为准。

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