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长春市中心城区连锁超市空间分布特征研究

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  摘 要 本文以长春市连锁超市为例,结合不同品牌、不同业态分析连锁超市的空间分布特征。其总体上呈现向心圈层分布,便利店、社区店连锁超市的空间集聚现象显著,大卖场布局较为分散,主要沿城市干道由城市中心向外围延伸,市场条件、交通条件、商业定位是各类连锁超市区位选择空间分布的主要影响因素。
中国论文网 /3/view-13914850.htm
  关键词 连锁超市 空间分布 长春市
  随着国内外知名零售企业如沃尔玛、家乐福、华联、麦德龙、永辉等品牌纷纷落户长春,本土零售企业在市场竞争中逐渐发展壮大,形成了品牌化、规模化和连锁化经营的良好态势。对连锁超市等新兴业态的空间结构及布局研究是近年关注的热点。[1]本文的研究范围是长春市中心城区,即除去双阳区以外的建成区部分,由于连锁超市的布局规律性较为显著,具有较高影响及研究意义,因此将其作为本文的研究对象,包括品类齐全、规模较大的大卖场和社区超市、便利店等。
  一、长春市大型超市的发展历程
  萌芽时期(1994―2006年):长春市超市业的发展始于1994年,起初的经营形态为自选商场和便利店。1998年,第一家大型超市――亚泰超市二道店诞生。这一时期,各大超市如雨后春笋般发展,各家总体营业面积、营业额基本呈增长态势。
  快速发展期(2007―2011年):虽然此间有超市在恶意竞争的过程中出现停业、转项等现象,但总体数量上仍然呈现爆发式的增长状态,特别是连锁超市的发展,以本土的恒客隆超市和欧亚超市最为突出,并迅速占领市场,遍布城市各级商业中心,一个商圈有多家大型超市的情况并不少见。
  稳步发展期(2011年至今):受电商平台、价格战、消费结构、经营模式的影响,部分连锁超市在竞争中失去市场优势,尤其是城市级商圈中同一区位布置多家大型超市受到冲击最为显著,致使多家企业退出本市。但同时,城市规模的扩大也有赖于城市商服的配套建设,国际品牌仓储超市进驻本市,为大型超市的经营模式和品类的丰富注入了活力,迅速发展和流行起来。此类企业由于经营规模较大,普遍分布在城市边缘高端居住区附近。
  二、长春市大型超市空间布局
  (一)总体分布呈现中心到外围递减
  长春市中心城区连锁超市呈现出距离中心区越远分布密度越小的趋势,并主要分布于长春市二环以内的空间,其中南关、朝阳、二道等老城区占到总数的50%以上,而绿园、高新、净月、汽开区四区仅占全市总数的17%,并在红旗街、重庆路、中东商圈产生了较为显著的集聚性,说明连锁超市空间分布具有较强的向心性。
  (二)大卖场主要沿城市干道布局
  大卖场由于占地面积较大,并可独立经营,在服务半径的牵引下,空间布局上较为分散,并且分布于城市边缘区的数量日益增多,尤其是在主城区向郊区过渡的地带,依托城市干道网、轨道交通和经济的用地成本,城市的新兴城区和次级中心成为大卖场连锁超市的选址热点,并成功占领市场。
  (三)社区超市分散布局
  社区商业的发展使得商品零售业迎来了新的发展契机,社区超市成为老社区对现有商业设施整合升级而引入新型业态,[2]但由于目前还未形成较为规范的社区商业管理体制,以便利店为主的各类规模社区超市混杂,并主要布局在城市中心区。
  三、空间布局的影响因素
  (一)市场条件
  消费者对传统的商业繁华区具有较强的消费偏好,高等级商业中心以其完善的商品结构、优越的购物环境等,比低等级商业中心更具吸引力,这将吸引大量的客流。大型连锁超市主要分布于长春老城区等级较高的传统商业中心,依托人口密度大、配套程度高、交通可达性好等消费吸引力,有效地保证客源数量,大型连锁超市通过满足多层次消费需求,不断扩大商圈的集聚效应。
  (二)交通条件
  交通网络的可达性和公共交通体系的便利性是连锁超市布局的重要影响因素。尤其是大卖场,基本都紧邻城区街道中的交通干道的枢纽地带,依托附近完善的公交及停车站配套措施,使大卖场具备吸引远程消费者过来购物的重要特征。便利店多处于社区居民步行可达的范围之内的临街道路布局,对外部交通要求不高,围绕居民点进行布局。[3]
  (三)商业定位
  社区店的辐射范围较便利店更广泛,其布局也较为分散,注重与周边其他品牌零售机构的竞争关系。多数分布在小区、学校、医院附近,还有一些分布在居民区内部,并越来越注重在居民零售额及可支配收入不同的地区布局,尤其是近年盛行的进口超市,这类超市的布局对高收入人群有一定的要求。
  四、结语
  目前,除以日用品为主要产品类型的超市外,还有序增加以运动和家居产品为主的专业化超市,依托专业化连锁超市的占地需求和交通可达性的要求,主要选择城市边缘区进行布局。
  (作者单位为吉林建筑大学建筑与规划学院)
  [基金项目:本文系吉林建筑大学生创新创业训练计划项目“长春市中心城区大型超市空间分布特征及形成机理研究”(2017X12004)部分研究成果。]
  参考文献
  [1] 马晓龙.西安市大型零售商业空间结构与市场格局研究[J].城市�划,2007,31(2):55-61.
  [2] 许学强,周素红,林耿.广州市大型零售商店布局分析[J].城市规划,2002,26(7):23-28.
  [3] 王帅,陈忠暖,黄方方.广州市连锁超市空间分布及其影响因素 [J].经济地理,2015(11):85-93.

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