商墅是指商业用途的房屋，通常用于商业办公、商业综合、商业娱乐等领域。商墅的产权性质可以分为两种：商品房和非商品房。

商品房是指具有完整产权的房屋，属于私有财产。购买商品房的业主可以享有该房屋的所有权、使用权、收益权和处置权等权利。商墅作为商品房，其所有权归购房者所有，可以自由买卖、出租、出售等。此外，商墅的产权证书和不动产登记证明等证件和普通商品房一样，具有法律效力，可以作为产权转移和权属变更的依据。

非商品房是指由政府或其他机构出资建设的公共建筑物，属于公共财产。非商品房的使用权由机构管理，居民只能享有使用权。商墅如果是非商品房，则只能出租或使用，不能转让或出售。

总之，商墅的产权性质取决于其是否属于商品房。购买商墅时，业主应该认真了解商墅的产权性质，确保自己的权益得到保障。