近年来，临海房价一直是人们关注的焦点。2021年，临海房价依旧保持着高位运行，但相较于去年出现了一些调整。

据了解，临海市区的房价在2021年初出现了小幅上涨，但随着新冠疫情的影响和政策调控的加强，房价逐渐趋于平稳。目前，临海市区的房价大致在每平方米8000元至10000元之间，不同地段和楼盘的价格略有不同。

同时，临海市郊区的房价也在逐渐升高。位于市郊的一些新楼盘，如澄迈花园、金山湾等，房价已经突破每平方米7000元的门槛。而临海市郊的二手房市场也呈现出活跃的态势，尤其是具备优质教育资源和自然环境的区域，如临海市岱岭小学、乐成中学周边等，房价更是高企。

值得注意的是，随着政府对房地产市场的调控力度加强，临海市场上的楼盘数量有所减少，供需关系也出现了一定的变化。此外，近期房贷利率有所上涨，也对房价产生了一定的影响。因此，对于购房者而言，选择合适的购房时机和楼盘是至关重要的。

总体来看，2021年临海房价虽然相较去年略有上涨，但整体趋势较为平稳。未来，随着临海市的城市规划和经济发展，房价或将继续保持稳步上升的态势。