房地产策划是指在房地产开发过程中，制定并实施方案，以达到市场营销目标，提高项目竞争力的一种管理活动。房地产策划主要包括市场调研、产品定位、市场营销、品牌建设、销售管理等内容。

在房地产开发的初期阶段，房地产策划就要开始了。首先是进行市场调研，了解目标客户的需求和偏好，以及当前市场的竞争情况和趋势。根据市场调研结果，确定产品定位和开发方向，以满足目标客户的需求。

接着，需要进行市场营销，包括制定营销策略、推广方案和销售计划等，以吸引潜在客户的注意力和兴趣。在市场营销的过程中，需要注重品牌建设，打造独特的品牌形象和价值观，增强品牌影响力和认知度。

最后，房地产策划还需要进行销售管理，包括销售渠道的选择和管理、客户关系的维护和服务等。通过有效的销售管理，提高销售效率和客户满意度，实现项目的成功运营和盈利。

总之，房地产策划是一项综合性的管理活动，需要对市场和客户有深刻的了解，制定科学的策略和方案，实现项目的成功开发和运营。