北京五棵松是一个位于北京市海淀区的繁华商业区，因为附近有五棵松体育馆和五棵松购物中心而得名。该地区的房价一直以来都是北京市的高端房价之一。

根据最新的数据显示，截至2021年底，五棵松地区的二手房均价为每平方米6.5万元人民币左右。相比于全国房价来说，这个数字显然相当高。不过，考虑到五棵松地区的地理位置和经济发展状况，这个价格也在预料之中。

首先，五棵松地区是北京市繁华商业区之一，这里有五棵松购物中心、国贸商城和万达广场等大型商业综合体，吸引了大量的消费者和商家。同时，五棵松地区也是北京市的文化娱乐中心，有五棵松体育馆、北京展览馆等大型场馆，常年有各种演出和展览活动。这些因素都为五棵松地区的房价提供了强大的支撑。

其次，五棵松地区的交通便捷，毗邻地铁4号线和1号线，同时有多条公交线路贯穿其中，方便市民和游客前往。这也是吸引了很多人来此居住和工作的原因。因此，五棵松地区的房价也受到了交通优势的影响。

总的来说，五棵松地区的房价之所以高昂，是由于其地理位置、商业和文化娱乐的繁荣以及便捷的交通条件所带来的影响。对于购房者来说，如果想在这个区域购买房屋，需要付出更高的代价，但同时也会获得更好的生活品质和投资回报。