商业用房和商品房是两种不同的房地产类型，它们在用途和性质上有着显著的差异。

商业用房是指用于商业活动的建筑物，包括商场、写字楼、酒店、办公楼等。商业用房通常由开发商或投资者投资建设，用于出租或销售给商业租户或业主。商业用房的投资回报率较高，但也存在风险，如租户流失、市场变化等。

商品房是指专门为居住而建造的房屋，包括住宅、公寓、别墅等。商品房通常由开发商投资建设，然后销售给个人或家庭作为自住或投资用途。商品房的投资回报率较低，但也较为稳定，因为住宅需求相对稳定，且居住是人们的基本需求。

从建筑上来看，商业用房和商品房在设计和装修上也有很大的不同。商业用房通常需要考虑商业需求和客户体验，因此装修风格和设施设备都比较豪华和现代化。而商品房则更注重舒适和实用性，因此装修风格和设施设备相对简单和实用。

总之，商业用房和商品房是两种截然不同的房地产类型，它们在用途、性质、投资回报率、风险和建筑装修等方面都存在着显著的差异。购房者应根据自己的需求和投资考虑，选择适合自己的房地产类型。