楼王是指一栋小区楼房中，建筑面积最大、层数最高、视野最好、配套设施最齐全、价值最高的楼房。在购房者心目中，楼王代表着高品质、高档次的住宅。因此，楼王的房价也往往是整个小区中最昂贵的。

小区楼房中的楼王通常具备以下特点：首先，它的建筑面积比其他楼房要大，这意味着楼王内部的空间更加宽敞舒适。其次，楼王的层数比其他楼房要高，因此可以享受到更好的视野和更为舒适的生活环境。此外，楼王的配套设施也是非常齐全的，包括健身房、游泳池、停车场等，能够满足业主的各种需求。

在购房者心目中，楼王的价值也是不可估量的。首先，楼王的房价通常比其他楼房更高，因为它的建筑面积、层数、视野和配套设施都更好。其次，楼王还代表着高品质、高档次的住宅，因此不仅可以提升业主的身份地位，还可以为业主带来更好的生活体验。

然而，楼王也存在一些问题。首先，楼王的房价较高，不是所有购房者都能够承受得起。其次，楼王的位置通常比其他楼房更为靠近马路，噪音和污染也相对较大。此外，楼王的入住率也相对较低，业主之间的社交互动可能也会受到一定的影响。

综上所述，小区楼房中的楼王代表着高品质、高档次的住宅，拥有更大的建筑面积、更高的层数、更好的视野和更齐全的配套设施。虽然楼王的房价较高，但它也能够为业主带来更好的生活体验和社交互动。