人才房和商品房是两种不同的房屋类型。人才房是为了吸引和留住优秀人才而建造的，而商品房则是为了满足市场需求而建造的。以下是两者之间的区别。

一、申请条件不同

人才房的申请条件相对较为严格，需要符合一定的人才标准，如高级技术人才、优秀教师、博士等。而商品房则没有这些限制，任何人都可以购买。

二、价格不同

人才房的价格相对较低，通常是按照政府指导价进行销售，同时享有一定的优惠政策。而商品房则价格会根据市场需求而浮动，通常会比人才房贵。

三、面积不同

人才房的面积相对较小，通常不超过100平方米，而商品房则面积会更大，可以达到几百平方米。

四、装修标准不同

人才房的装修标准相对较低，以低档次装修为主，而商品房则装修标准相对较高，可以根据购买者的需求进行个性化设计。

综上所述，人才房和商品房在申请条件、价格、面积和装修标准等方面都有所不同。人才房是为了吸引和留住优秀人才而建造的，是一种政策性的房屋；而商品房则是为了满足市场需求而建造的，是一种市场性的房屋。