在房地产市场上，房子的升值一直是买家和投资者关注的焦点。然而，对于购买房屋的人来说，一个重要的问题是：如果在未来几十年内想要出售房屋，该怎么办？

一般来说，房子40年后还能卖掉不算违约，前提是该房子经过维护和修缮，保持良好的状态。如果房屋的结构和建筑质量得以保持良好，房屋的价值不仅会保持稳定，而且还可能会升值。但是，如果房屋的建筑质量和维护状况不佳，房屋价值将会下降，甚至无法出售。

因此，在购买房屋时，买家需要考虑房屋的建筑质量、维护状况以及未来的发展潜力等因素。此外，还需要考虑房屋所处的地理位置、周边环境、交通便利程度、教育资源等因素，这些因素同样会影响到房屋的升值潜力和出售可行性。

总之，如果想要确保房子40年后仍然能够卖掉而不算违约，买家需要在购买房屋时进行全面的考虑和评估，并且对房屋进行定期的维护和修缮，以保持房屋的良好状态。只有这样，才能够确保房屋的价值得以保持稳定，甚至升值，从而在未来数十年内实现出售的目标。