商业房和住宅房是两种不同类型的房地产。商业房是指用于商业目的的房地产，例如商店、写字楼、酒店、餐厅等。住宅房则是指用于住宅居住的房地产。

首先，商业房和住宅房在使用上有很大的不同。商业房的使用频率通常比住宅房高，因为商业房通常是用于商业活动，例如购物、办公、餐饮等。而住宅房主要用于人们的居住，一般不会像商业房那样频繁地使用。

其次，商业房和住宅房的价值评估也有所不同。商业房的价值通常取决于其所在地区的商业环境和租金收益等因素，而住宅房的价值则主要取决于其所在地区的房价、周边环境和居住者的需求等因素。

此外，商业房和住宅房在建筑设计和装修上也有所不同。商业房通常需要考虑商业活动的需求，例如展示产品和服务的空间、大量的人流通道等。而住宅房主要考虑住宅者的居住需求，例如舒适的卧室、厨房、浴室等。

总之，商业房和住宅房是两种不同类型的房地产，它们在使用、价值评估和设计上都存在一定的差异。了解这些差异有助于人们更好地选择和使用适合自己需求的房地产。