商住房和住宅房都是房地产市场上常见的房屋类型，它们在功能和性质上存在一些不同。

首先，商住房是指既可以用于居住，又可以用于商业经营的房产。通常，商住房的一部分用于居住，另一部分则用于商业用途，例如开店、办公室或者餐厅等。商住房的优势在于，可以在同一建筑内实现生活和工作的结合，方便快捷，节省时间和精力。同时，商住房的价格相对于纯住宅房来说更高，因为其具有商业价值。

而住宅房则是专门用于居住的房屋。住宅房可以是单独的房屋、公寓或者公寓楼等，不具有商业用途。住宅房的优点在于，其价格相对于商住房来说较为便宜，适合一般家庭居住。同时，住宅房也更加注重居住的舒适性和安全性，因此一般具备更好的生活环境和基础设施。

总体来说，商住房和住宅房在功能和性质上存在一定的不同。商住房适合那些需要兼顾生活和工作的人群，而住宅房则更适合一般家庭居住。购房者可以根据自身的需求和经济实力来选择合适的房屋类型。