划拨土地房子能买卖吗？

划拨土地是指政府将土地的使用权从农村集体所有制转移至城市集体所有制的一种行为。划拨土地的出让方通常是政府，而受让方则是企事业单位或个人。划拨的土地在出让后可以用于房地产开发、工业用地等用途。那么问题来了，划拨土地上的房子能买卖吗？

首先，需要明确的是，划拨土地上的房子属于使用权范畴。使用权是指占有、使用、收益土地的权利。使用权可以转让、抵押、出租等，但不能作为产权来买卖，也就是说，划拨土地上的房子不能直接通过买卖的方式转移所有权。因此，划拨土地上的房子只能通过转让使用权的方式来实现买卖。

其次，划拨土地上的房子的使用期限一般为70年，到期后土地归政府所有，房屋的所有权也会随之归政府所有。因此，在购买划拨土地上的房屋时，需要注意使用年限，以免使用年限到期后无法得到合理的补偿。

最后，需要注意的是，划拨土地上的房产转移使用权时需要满足一定的法律程序，包括申请、审批、签订协议等。在转移使用权时，需要遵守相关法律法规，以确保交易的合法性和有效性。

总之，划拨土地上的房子不能直接买卖，只能通过转让使用权的方式来实现买卖。在购买划拨土地上的房屋时，需要注意使用年限和法律程序，以确保交易的合法性和有效性。