商住房，顾名思义是商业和住宅的结合体，是一种在城市化过程中出现的新型建筑形态。近年来，商住房的需求不断增加，成为城市中不可或缺的一部分。然而，商住房的产权问题却一直备受关注，特别是40年产权的商住房。

40年产权商住房是指该建筑物的产权期限为40年，届满后需要重新交纳土地使用费，然后由国家进行再分配。这种产权形式在中国的大部分城市都存在，主要是因为城市土地资源有限，政府需要控制土地的使用周期来保证城市的可持续发展。

对于购买商住房的人来说，40年产权的房屋存在一定的风险。首先，40年后需要重新交纳土地使用费，届时土地价格和政策都可能发生变化，这可能导致房屋价格大幅下跌，产生较大的财务损失。其次，40年后政府有权重新分配土地，房屋的归属权可能发生变化，届时房屋的使用权也将面临不确定性。

然而，40年产权商住房也有其优点。首先，该类房屋的价格相对较低，适合追求性价比的购房者。其次，40年的产权期限足够长，足以满足大多数购房者的居住需求。最后，房屋的重新分配也有可能带来新的机会，例如政府可能会优先考虑购买此类房屋作为公租房或者其他公共用途。

总之，40年产权商住房的产权问题需要购买者在购房前进行全面的考虑和评估。购房者应该了解产权的规定，以及40年后可能面临的风险和机会，从而做出理性的购买决策。同时，政府也应该在保证城市可持续发展的前提下，推出更加完善和公正的土地政策，为购房者提供更加稳定和可靠的产权保障。