商业用房40年产权到期的出让金额如何计算？

根据《城市房地产管理法》规定，商业用房的产权期限一般为40年。当产权期限到期后，业主需要向国家申请产权续期或将产权出让给其他人。这时，就需要计算出房屋产权到期后的出让金额。

首先，要了解的是，商业用房产权到期后的出让金额是由市场价格和政策规定共同决定的。因此，我们需要关注两个方面的因素。

一、市场价格

市场价格是指房屋在市场上的实际价值。这个价值是由多个因素综合决定的，包括房屋的地理位置、周边环境、建筑面积、使用年限等。在计算出商业用房产权到期后的出让金额时，首先需要确定房屋的市场价格。

二、政策规定

政策规定是指国家对商业用房出让的规定和标准。这些规定可能会影响到出让金额的计算。例如，政府可能规定，在产权到期后，业主必须将房屋出让给政府或其他有关部门，或者按照一定比例将房屋收归国有。

结合以上两个因素，我们可以得出如下的计算公式：

出让金额 = 市场价格 × 政策规定

例如，某商业用房的市场价格为100万元，政府规定出让比例为50%。那么在产权到期后，业主需要向政府出让这个房屋的金额就是：

出让金额 = 100万元 × 50% = 50万元

需要注意的是，以上公式只是一个大致的计算方法。实际上，政府对商业用房产权到期后的出让金额有一定的控制和管理，具体金额需要按照政策规定和市场实际情况进行计算。