楼面价和地面价是房地产行业中的两个重要概念。楼面价指的是建筑物内部空间的价格，即每平方米的售价。而地面价则是指土地的价格，即每平方米的售价。这两个价格的关系对于房地产市场的发展和投资者的决策都有着重要的影响。

在房地产市场中，楼面价和地面价的关系是相互影响的。一般来说，地面价越高，楼面价也就越高。这是因为地面价占建筑成本的比例较大，如果土地价格过高，开发商需要通过提高楼面价来弥补成本，从而保证利润。反之，如果地面价较低，开发商可以在保证利润的前提下，将楼面价定得更加合理，吸引更多的购房者。

此外，楼面价和地面价还与房地产市场的供求关系密切相关。当供需平衡时，楼面价和地面价相对稳定。但当供大于求时，开发商为了吸引购房者往往会降低楼面价，从而降低整体成本。反之，当需求大于供应时，开发商可以适度提高楼面价，从而获得更高的利润。

因此，楼面价和地面价的关系对于房地产市场的健康发展具有重要的影响。政府应该采取有效的管理措施，避免过度投机和泡沫化。同时，开发商应该根据市场需求和土地价格的变动，合理定价，以保证房地产市场的稳定和健康。