随着中国经济的飞速发展，商品房和住宅房已成为人们生活中不可或缺的部分。然而，在购买房屋时，人们可能会听到“70年商品房”和“70年住宅房”这两个概念。那么，这两种房屋有什么区别呢？

首先，70年商品房指的是商品房的产权期限为70年的房屋。在购买时要注意，购房者只能拥有产权70年，到期后房子归国家所有。而70年住宅房则是指由政府出资兴建的保障性住房，产权期限也为70年。但与商品房不同的是，住宅房的购买者只需支付一部分房款，其余由政府补贴。

其次，两者的价格也有很大的不同。70年商品房的价格通常比70年住宅房贵得多。因为商品房的建造主要是由开发商投资，而且房屋的品质和设施也相对更好。而政府出资兴建的住宅房则主要是为了解决人们的住房问题，因此价格相对便宜。

此外，购买70年商品房和70年住宅房的途径也不同。70年商品房通常是由开发商推出销售，购买者可以通过中介或者直接到开发商处购买。而70年住宅房则需要符合一定的条件才能购买，例如符合当地的“限购政策”等。

总之，70年商品房和70年住宅房有很大的区别。购买者在选择房屋时，应该根据自己的实际情况和需求来选择。无论是哪种房屋，都需要购房者慎重考虑，避免出现不必要的麻烦和损失。