浅论基于RTK技术上的房地产测绘

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　　摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视房地产的测绘工作。并且随着GPS技术的发展，载波相位差分实时动态定位(RTK)测量技术日益成熟。RTK实时三维定位精度可以达到厘米级，已经广泛应用到控制测量、工程测量、地形及地籍测量中。本文主要介绍基于RTK技术上的房地产测绘。
　　关键词 房地产 RTK 精度 测绘 图根
　　引言
　　 近年来，随着住房制度的改革，我国的房地产市场日益活跃，呈现出供求两旺的态势。房地产市场的持续快速发展，有效地促进了房地产测绘业的发展。同时，住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化。为产权管理部门提出了新的课题。如何顺应市场的变化，进一步规范房地产市场，维护权益人的合法权益，为产权管理提供准确可靠的测绘资料，是每―个房地产测绘工作者面临的任务。
　　1.房地产测绘的定义
　　 房地产测绘是专业测绘中的―个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或―个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权届管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言。从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可。并取得测绘工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。
　　2.测量实施步骤
　　 基于RTK灵活、高效、高精度的作业特点。在地形测量中采用RTK技术，与全站仪相比具有非常突出的优势。不过RTK也有其局限性，例如多路径效应、电磁波干扰、高大建筑物及树木对接收机视野的限制等，所以它不能完全取代全站仪。两种仪器协调配合作业，才能快速地完成测量任务。图根点的布置以点组的形式出现，每组由两个或三个两两互相通视的图根点组成，以便全站仪测量时定向和测站检查。
　　
　　 由于在任何开阔区域，均能发挥RTK测量的优势，快速准确地建立图根控制点，不用进行常规的图根导线测量，减少了累计误差，提高了碎部点测量精度，并大大提高了地形测量的效率。在农田、村庄等上空开阔区域，采用RTK测量模式直接进行碎部点数据采集，其作业速度比全站仪更快，一般每个碎部点不超过3秒钟，采集速度几乎等于走路的速度。RTK测量碎部点的模式有“点模式”和“线模式”两种。碎部点测量都可以采用点模式作业，不过对于公路、水渠、田埂等线状地物或连续地貌，采用线模式具有更高的作业效率。在碎部点测量中，对于路沿、检查井等地面上的地物点，可以充分发挥RTK快速高精度定位的优势。但对于电线杆、路灯、房角等有高度的地物点，由于圆形天线的影响需进行偏心改正，以提高测量精度。
　　3.提高RTK测量精度的对策
　　 3．1 基准站的选择
　　基准站应该设在测区中部，要求地域开阔，无树木等物体遮挡，远离高压线、无线电信号发射塔，避开大面积水域等容易引起RTK不稳定或精度降低的因素。
　　 3．2转换参数
　　由于GPS RTK获得的是WGS一84坐标，实际工作一般需要国家平面坐标或地方坐标，因此需要进行坐标转换。一般采用三参数或七参数方法转换。求转换参数所利用的控制点数量应该足够，一般来讲，平面控制点至少3个，高程控制点一般4个以上。控制点应以能覆盖整个测区为原则，最好均匀分布。另外，转换参数的精度不仅与所选点的位置与数量有关，还与所选点的坐标精度密切相关。因此在选择控制点时应该对测区内的已知点进行筛选。
　　 3．3 RTK测量图根控制点的要求
　　用RTK作图根控制测量时，应该使用三脚架，以提高精度。图根控制点应该选在适合架设全站仪测量的地方。两点需要通视。每个控制点最好观测两次取其平均值作为结果，两次观测值的较差不宜超过3 cm。
　　 3．4缩小作业半径
　　移动站离开基准站的最大距离称作RTK的作业半径。RTK的稳定性和精度随移动站到基准站距离的增大而降低。要得到厘米级的精度，应缩小作业半径，通常小于5 km。
　　 3．5观测时间的要求
　　观测时间需在点位几何图形强度因子(PDOP)值小的时间段(小于6，可以通过卫星预报信息查看)，利用良好的时段进行RTK测量，不仅速度快，而且精度高。
　　 3．6观测者要求
　　严格规范操作，减少人为因素对测量精度影响。实践证明，观测者的专业水平和经验对成果的精度影响很大，例如，对中误差、测量天线高或输入基准站坐标的任何误差，都将影响整个测量成果。
　　4.房地产测绘工作的发展展望
　　 4.1房地产测绘技术和手段
　　 目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件，但这些软件大多是基于AutoCAD的Lisp语言开发的，运行效率较低，更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接，因此也就不能实现图形属性的交互查询，更不能自动地生成房屋分层分户平面图，房产测量绘图效率仍然不高，错误也在所难免。随着城市建设和房地产交易在我国的发展．为房地产明确权利、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要。由于城市房地产变更频繁，且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下，很难适应当前信息化、现代化的要求，因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。建设部在《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》中要求，在房地产测量及房屋面积计算工作中要加快推广计算机应用。积极开发房地产测绘软件，提高效率，保证质量。随着现代测绘技术的不断完善，尤其是GPS和数字化成图技术的应用以及GIS系统的建立，房地产测绘技术和手段将发生重大的变革。
　　 4.2建立房地产测绘信息管理
　　 建立城市房地产测绘信息管理系统能有效地解决当前房地产测绘中遇到的一些问题，能使测绘成果信息在测绘机构、房地产开发商、测绘成果监督部门和广大人民群众之问进行流通，同时扩大了测绘机构的社会效益和经济效益、简化房地产开发商的办事手续、为测绘成果监督部门提供战略决策的基础资料，以及方便老百姓进行查询，以提高成果信息的透明度。城市房地产测绘信息管理系统的建立一方面可以规范业务操作流程，使各种操作按照统一的步骤进行。另一方面统一的业务流程使得各个房地产测绘部门在测绘成果的提交形式上保持了一致，使得测绘成果有了更为广泛的用处。现阶段，我国在房地产测绘信息管理方面还有很多的缺陷和不足，随着房地产测绘市场化的发展，这些缺陷和不足带来的负面影响将会进一步扩大。单纯依靠某个测绘信息管理系统并不能从根本上解决这些问题。展望未来，随着电子技术、信息技术、空间技术的综合应用以及高性能计算机和网络技术的迅速普及。房地产测绘手段必将发生重大变革；随着房地产测绘市场管理的进一步规范，建立城市房地产测绘信息管理系统势在必行。
　　结束语
　　 利用RTK进行地形测量打破了分级布网，逐级控制的原则，简化了控制测量烦琐的工作，可以不需要通视大范围测定无积累误差的图根控制点及碎部点，明显提高效率，节省了大量的人力物力，满足了精度要求。
　　参考文献
　　【l】余黎明、高尚全、邓小军，<房产测绘市场化后的监管>，中国房地产，2005．6
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　　【3】钟朝晖。<房地产测绘若干问题研究>，科协论坛，2009．1
　　【4】李英冰，徐绍铨．利用RTK进行数字化测图的经验总结[J]．全球定位系统。2005，30(5)：30一34．
　　

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