岁末楼市 翘尾收官

来源:用户上传      作者: 刘彦华

　　全国主要城市房地产市场月度动态播报（2010年12月）
　　
　　年末已至，“淡季不淡”的中国楼市翘尾出现，尽管各地成交量有所下降，但房价却并没有步入下行通道。中国指数研究院数据显示，2010年12月，全国百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州、南京。其中，除上海住宅房价环比下跌0.12%外，其他9个城市均环比上涨，成都涨幅为2.32%，居于首位。同比增幅最大的是杭州，为32.21%。
　　回首2010年，在经过贯穿全年的几十项宏观调控政策的轮番轰炸后，中国楼市仍旧没能冷静下来。一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制，此后小幅波动，始终维持平稳，但临近年末，个别城市价格翘尾现象又有所抬头。2010年全年四大一线城市新房价格涨幅在一至两成。
　　面对情形可能更加复杂的2011年，开发商“谨慎乐观”，集体“唱多”，但多位专家表示，如果说2010年是政策给力年，那么2011年将是落实给力年，楼市调控仍将继续，无论对开发商还是购房需求的限制都将更加严格。包括调整土地供应结构和方式、增加保障房供应、试点房产税、加息等调控政策的叠加效应，也将会在2011年再次出现。如果调控强度得以持续，房价继续大幅上涨的状况或许将发生改变。
　　
　　北京：淡季癫狂创5项全年之最
　　12月，北京楼市创下5项全年之最，住宅成交套数、住宅成交面积、获批预售证数量、获批预售套数和获批预售面积均为2010年全年最高。据搜房网数据监控中心统计，2010年12月北京楼市住宅成交15772套，环比11月上涨40.5%。住宅签约总面积为169.8万平方米，较11月增加50.7万平方米，环比上涨42.6%。北京新发住宅项目预售证46个，获批预售住宅房源套数13702套，环比 11月上涨11.5%；批准预售面积为153.7万平米，较11月增加14万平米。
　　各项指数持续飘红，并且似乎还将这种“淡季不淡”的市场信号过渡到了新年。今年1月1日至3日，北京合计住宅总成交量达到1428套，比去年元旦假期三天多成交了近50%。但业内专家认为，随着传统春节假期的临近，楼市营销势必会受到比较明显的影响。楼市在开盘数量、成交量上都会有较为明显的回落。
　　同时，多位业内人士表示，2011年政策调控肯定还会继续，第二季度将是关键时期。“2011年上半年的成交量对价格有很大影响，但是现在开发商也比较理性，价格仅仅会微调，不会出现大的波动。”京汉置业品牌总监赵四海称，“楼盘的销售与价格之间的比例在销售计划制定之初就有规划，如果销售速度超过了预期的速度，可能就是价格定得比较低，就会向上调整价格。”
　　
　　上海：量价齐涨高端楼盘很给力
　　2010年12月，上海楼市传统的淡季成交却出现了明显的回暖。来自佑威房地产研究中心的报告显示，全月上海市新房成交面积为140万平方米，环比11月增加了47.37%，此成交量甚至与2009年12月的成交相当；全市新房成交均价为24176元/平方米，环比11月上涨了7.61%，与2010年1月相比上涨了21.16%，年底相比年初均价累计上涨4223元/平方米。
　　另外，12月份全市新房供应量也有显著的上升，高端楼盘成为了年末供应的主力，拉动整体成交均价明显上涨。据统计，本月上海新房供应面积为156万平方米，环比11月增加了45.79%。业内人士分析指出，沪楼市的反弹，反映了市场预期的变化。“在CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端产品的保值避险特性将导致市场对此类产品的进一步关注。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示，预计成交量及成交价格的波动将继续延续。
　　不过也有业内人士指出，今年上海部分板块的价格将面临调整。“即使楼盘的房子设计得再好，但一些楼盘的地段比较偏，今年也不可能再像去年那样大幅上涨。像嘉定新城、浦东周康等板块的新房价格应该会有所调整。”佑威房产研究中心副主任陆麒麟表示。
　　
　　天津：成交连涨3个月 “平稳”之说似成共识
　　根据天津市房管局公布的数据统计，2010年12月全市新建商品住宅成交12598套，成交面积134万平方米，环比上升16.4%，一举刷新了2010年度单月最高数据。成交均价9553元/平方米，环比下降0.4%。成交量持续上涨，价格保持平稳，天津楼市近3个月来始终保持这一趋势，与全国各城市楼市走势相契合。
　　在年中第一次地产调控之后，成交量有所萎缩，而下半年整体呈反转稳步增长势头，说明天津住宅市场购买信心的稳步回升。业内人士指出，当前，消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年1月份成交量可能成为2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量维持火热，随着春季楼市销售的再度回暖，房价上涨的压力将继续增大，或将催生第三次调控政策的出台。
　　展望2011年楼市，社会各阶层都有自己的想法，但在总体上都同意“平稳”之说，即房价不会大涨大跌。好消息是，2011年天津将新建保障性住房19万套、1200万平方米。其中，公共租赁住房建设485万平方米、10万套；经济适用住房建设290万平方米、3.8万套；限价商品住房425万平方米、5.2万套。
　　
　　

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