影响房地产经济发展的因素及对策分析
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摘要：在我国社会经济快速发展的进程中，房地产经济占据十分重要的地位，对于促进国家经济健康，促进市场经济全面、有效发展有着重要价值。房地产业也成为我国经济的重要支柱。房地产市场是否稳定对我国市场经济的稳定性有着较大影响，而且对人们的生活水平高低也产生较大影响。所以房地产市场一直以来都是我国社会共同关注的话题。但是由于种种原因，房地产市场经济波动较大，对社会许多方面都造成较大影响。为此，对影响房地产经济发展的因素进行分析，并寻求有效的解决对策，成为当前我国社会各界研究人士关注的重点话题。
关键词：房地产;经济;发展;因素
中图分类号：F299.23 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2019）013-0376-01
一、影响我国房地产经济发展的主要因素分析
在当前的市场经济形势下，导致动荡不安的因素有很多，房地产业也在受到这些动荡不安的因素影响。然而我们必须要采取正确的态度分析这些因素，并通过正规的渠道处理这些不安定成分，才能对当前房地产经济波动的因素进行深入剖析。以下分析影响我国房地产经济的因素：
1.金融融资
在我国金融学的相关专业知识当中，房地产的开发与金融资本的支持之间存在这较大的联系。在我国开始房地产开发的过程当中，主要采用的投资方式是贷款投资，然后开始对房地产相关运行程序慢慢展开。我们通过对我国房地产市场进行深入分析得出，房地产从本质上来讲属于经济密集型的产业，房地产的存在和发展需要大量的资金投入，本身就是一个需要大量资金才能实现发展和生存的产业。
2.土地资源
通过对我国房地产市场的实际发展规律进行分析之后，我们发现在房地产开发的过程当中，会很明显的受到一级市场和二级市场的影响。对于一级市场来讲，在房地产开发的过程中，我国政府相关负责的部门会直接将土地资源放出由房地产开展交易，而且房地产开发商对土地拥有绝对的处理权。此时土地就成为了一个待价而沽的商品。
3.市场主导
在分析房地产市场波动因素时，许多研究人士都开始对市场的环境进行全方位的分析。房价变化与房地产自身的需求变化有着十分密切的关系。社会经济在发展，人们的生活水平在不断提升，人们的房地产消费需求也在不断变化，这也会导致经济商品房的面积不断发生变化。从这个角度来看，对房地产经济商品房的面积、价格等进行探究，可以预估出房地产在未来的价格变化趋势。
二、促进房地产经济稳定发展的策略分析
1.进一步加大我国政府调控的力度
上文已经提及，国家政府的宏观调控对我国房地产经济的发展起着最为直接的干预作用。因此，在房地产市场经济波动较大时，我国政府可以加大对市场的控制力度。因此，我国政府必须正确分析当前房地产经济的实际情况，分析导致房地产市场经济出现变动的原因。国家政府有权利也有义务对房地产市场经济展开有效的调控。但是国家政府也应当根据实际情况进行调控，并不能对房地产价格进行一味地严加管制。在房地产价格在正常范围之内时，国家不应当对其价格进行过多的干预。
2.进一步加强房地产投资政策建设
在面对房地产市场经济波动较大的情况时，要采取正确的措施对房地产的投资政策进行不断完善。首先，我们应当从当前我国房地产经济的实际发展情况着手，选用有效、科学、合理的房地产投资政策。通过房地产政策来合理改善房地产经济发展现状，保障我国房地产经济的稳定发展。在制定房地产投资政策时，必须要明确投资主体，保障产权分明，让房地产业中的各项职责都有人负责，防止因一些权责不明的问题导致出现资金风险。对于房地产市场经济当中周期领域内出现的一些变化，必须要采取有效的措施进行综合控制，在此过程中要时刻关注房地产经济的波动晴况，作出正确的决策，才能保障房地产投资向着合理化的方向发展。
3.不断完善我国房地产开发金融体制
从当前我国房地产经济的实际情况来看，房地产开发金融体制还存在较多的问题有待完善。在进行房地产开发金融体制建设时，我们必须要注意以下几个方面的问题：第一，要采取正确的措施完善多元化房地产融资途径。要想保障房地产经济的稳定发展，就必须要有与之相配合的按揭贷款、住房合作基金等多種金融方式的支撑，同时还要有政府的优惠政策来促进房地产经济发展。第二，应当从现阶段市场经济的发展状况出发，不断完善房地产多元化融资机制。房地产产业属于一个经济密集型产业，对资金链的完整性要求较高。因此，必须要有完善的银行贷款、商业地产信托等来作为资金支撑。第三，我国要加强健全的房地产金融监督机制的建设。房地产金融监督机制是维护房地产市场秩序的重要工具，是维护市场经济稳定发展的重要基础。
三、结语
房地产市场是社会主义经济体系当中十分重要的组成部分，房地产在国民经济当中占据十分重要的地位。对房地产市场经济波动的情况及原因进行分析，对政府和企业对经济发展做出科学预测有着重大意义，对于引导房地产市场走向正常的发展道路也有着重大价值。我们只有正确地掌握房地产的经济波动规律，对影响房地产经济波动较大的原因进行分析，政府才能采取有效措施进行调控。如果可以找出问题的根源，那么在房地产价格增长过快时，投资者和住房需求者也可以做出正确的预测，协调好投资与需求之间的关系，对消费者进行正确引导，防止出现房地产价格的大幅度波动，引导居民实施正确的消费，维护房地产业稳定发展。
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