刍议低碳经济对我国房地产经济的影响

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　　摘要：近些年，我国提出了“五位一体”的战略方针，既要金山银山也要绿水青山，任何经济发展行为绝不允许以牺牲环境为代价。因此未来的房地产经济一定是朝着低碳经济的方向发展，符合我国的可持续发展战略。本文主要论述了低碳经济对于我国房地产经济的影响以及论述了房地产中绿色设计原则的重要性，希望通过本文的介绍能够使人们意识到低碳经济对于房地产经济的影响，从而促进房地产企业更好更快地向前发展。
　　关键词：房地产经济 低碳经济 绿色设计原则
　　背景：低碳经济模式的应用需要在可持续发展的前提下进行，既然保证我国经济发展，又能最大程度减少对于环境的破坏程度，达到人、建筑和环境的和谐统一。也就是谋求自然经济与社会环境的可持续发展，从而不断造福子孙后代。因此如何在房地产中发展低碳经济是目前我国房地产经济发展面临的重要难题。本文在此基础上，进一步探讨了低碳经济对我国房地产经济的影响，并对低碳经济中的绿色设计、绿色施工以及如何实行低碳模式做了详细的分析，从而更好地促进我国房地产经济的发展。
　　一、低碳经济对于房地产经济的重要性
　　在过去，建筑企业在进行房地产开发时只是为了使得企业利益最大化，从来没有考虑到建筑本身对于环境破坏、是否符合可持续发展和绿色发展的重要性。同时在进行建筑设计时也只是追求产品本身的性能，并没有考虑绿色的设计原则，导致地球的可再生能源不断被消耗，同时采取了一些很难分解的材料，对于我们的生态环境造成了严重的破坏，虽然推动了我国的经济发展，但是这种以牺牲环境获得经济发展不符合可持续发展的理念。近些年我国出现了极端恶劣环境，其中一个很重要的原因就是我们的生态环境受到了破坏，从此人们越发认识到绿色设计的重要性。
　　为了谋求更大的经济效益，企业在开发建筑产品的周期越来越短，导致地球的不可再生资源在迅速减少。因此，为了缓解地球上的资源危机和能源危机，为了充分利用地球上有效的资源，低碳经济模式逐渐走入了房地产产业，在进行建筑设计和建筑施工时逐步考虑绿色设计和绿色建筑的原则，它是保障人类生存，实现可持续发展的必然选择。为了顺应这一不可逆转的时代潮流，房地产经济必须紧跟时代发展的潮流，不断完善自己的时代特征，将低碳经济融入到房地产经济的各个环节当中，在建筑设计和建筑施工时要从宏观的角度看待问题，将生态、环境和经济有机结合在一起，考虑绿色经济发展战略。同时我们要充分考虑环境的承载力，以及所用原材料是否经济环保。形成一个全面的发展战略可以有效地利用资源和能源，减少建筑设计产品对于环境的污染。低碳经济对于房地产经济发展至关重要，直接決定了房地产未来发展的趋势。
　　二、房地产行业的低碳模式设计的环节
　　（一）绿色设计原则
　　绿色设计原则符合党和国家提出的五位一体的发展理念，要求保护生态环境，做到绿色可持续发展，因此这些年受到了人们的追捧。在新时代，建筑产品不仅仅满足人们对于居住的基本需求，同时也要考虑产品是否对于生态环境友好，不能仅仅考虑产品本身的性能，而不考虑产品对于环境的破坏程度，因此真正的建筑设计产品不仅能够提升人们的生活质量，同时能够保护我们的生态环境，真正做到绿色设计的理念。
　　（二）绿色施工原则
　　在过去的建筑领域，人们在施工时只追求产品本身的性能和施工周期的问题，并没有考虑施工所带来的环境效应和资源浪费的情况，导致地球的可再生能源不断被消耗。比如一个建筑项目对于建筑材料的消耗是十分巨大的，如果不能做到很好的优化，那么将会增加企业的运营成本，造成很大的浪费。这里以建筑项目常用的管线作为例子，管线在实际项目中的使用十分广泛，而且在实际的施工过程中布置及其繁琐，但是如果设计部门没有进行优化设计或者没有制定合理的施工方案时，这样不同部门之间就有可能在管道中造成大量的碰撞。而且，一般的建筑公司都是使用二维图纸进行施工，图纸表达的信息有限，这样在实际的施工过程中就会造成大量的管道穿插问题，容易造成管道碰撞问题，不仅造成浪费还导致工作效率不高。但是如果能够采取绿色施工的原则，那么就能合理进行资源的计算和评估，这样在进行施工，就不会造成资源的浪费。
　　三、低碳经济对于房地产经济的主要影响
　　（一）优化房地产行业内部结构
　　低碳经济发展模式的影响因素很多。在现阶段的房地产管理中，必须对结构进行分析。在现有房地产管理流程的基础上，由于管理变量众多，管理比较混乱，产业结构不合理。在房地产行业管理中，引入低碳经济模式可以避免严重的能源损失，深化低碳经济模式改革可以实现资源整合。此外，在资源的综合利用过程中，需要提前对资源进行综合分析。目前，房地产开发商更加注重建筑质量，结合建筑智能化设施和环境保护现状，实施低碳经济模式，确保房地产业健康、长远发展和进步。
　　（二）减少管理风险
　　房地产行业的发展阶段受到其他因素的影响，存在不同程度的风险。从目前的管理现状来看，其背后的风险比较大，房价在上涨，影响了中国的经济平衡。房价本身相对较高，而房地产市场则不然。乐观的人，很多人都愿意租房而不愿意买房，由于经济压力较大，目前的形势不容乐观。在房地产经济中采用低碳经济模式可以延长投资周期，对开发和管理产生积极影响。低碳经济理念的应用，结合舒适性和轮廓性，可以促进后续房地产业的健康发展，具有较高的可行性。
　　四、如何推动低碳经济在房地产行业的发展
　　（一）把Bim技术引入建筑施工环节
　　在实际施工环节，建筑施工项目需要经受着场地小、工程量大的双重考验。如果使用传统的施工方法来达到绿色施工的过程，那么企业前期需要投入很多资金来完善相应的基础设施，即便是这样最终取得的效果也十分有限。但是BIM技术的出现可以有效改变这一现状，以BIM技术为工具，利用模型软件实现中心点定位和项目定位，充分考虑现场实际情况，对整个施工过程进行预测和分析。此外，这也有利于后期工程改造设计的制定。大多数常用的钢结构首先安装在地面上，然后安装在相应的结构系统中。建筑工人在地面破碎过程中，要求高，容易出错，BIM技术可以优化，大大减少安装时间，提高安装效率，避免高空安全隐患和环境污染。 　　另外BIM技术可以高效的解决这个问题。通过使用BIM技术提前模拟整个施工过程，以及按照参照建筑项目实现制定好的进度计划和实际情况实现现场模拟，这样就能预测可能发生的问题，在实际开展项目之前，对于这些制定相应的处理方案，这样就能最大程度提高施工效率。此外，BIM技术还可以通过优化施工方案、优化材料配置人员等来节约建筑材料。同时在实际施工过程中，充分利用Revit软件的优势来对施工现场临时水管网的进行优化布置，实现水资源系统的循环利用，同时对施工现场的雨水和施工用水进行回收利用，回收的废水可以进行二次利用。同时在施工时，其他方面的用水都必须秉持着节约用水的理念，绝不随便浪费任何水资源。
　　（二）提升房地产公司的重视度
　　根据房地产经济发展的实际需求，在进行住房建设的过程中，在注重公司的整体利益的基础上，要充分意识到实现低碳经济和环境保护环境的重要性，通过加大对于技术创新的资金投入，积极鼓励公司技术人员加强低碳技术的开发和利用，并建立完善的奖励制度。同时可以引入低碳环保的新型的材料。此外，材料的合理應用也是低碳经济实现的关键因素，比如生态纳米乌金石、铝合金材料、双层玻璃幕墙都是很好的低碳材料。同时在低碳建筑的过程中，可以积极引入西方先进的技术，充分评估建筑的环境影响情况。通过合理的建筑设计最大程度地减少气候因素对各地区建筑的影响。因此在发展低碳经济的过程中要始终把握着可持续发展的原则，充分认识发展的主要目标，最大限度发挥低碳经济模式的作用。
　　（三）加大对于环境的监管力度
　　我国的经济发展绝不能以牺牲环境为代价进行，近些年我国环境问题尤其突出，虽然我国采取了很大措施来进行整顿，但取得的效果还是十分有限的，其中一个很重要的原因就是环境部门执法遇到的障碍很大，很多部门对于环境问题没有真正重视，因此我国必须把环境保护和资源管理提升到法律的层次，真正约束着相关职能部门，使得国家的政策方针能够真正执行贯彻下去。在监管方面，我国要统筹各个环境管理部门建立严格的监管制度，同时要明确各个部门的权利和义务，坚决打击随意开发土地、违反占用土地的行为以及不按照正常施工的建筑企业，同时要不断改革和创新管理系统的建设撮大限度保障我国的生态环境不被破坏。
　　五、总结
　　综上所述，低碳经济模式对于房地产经济发展至关重要，同时也是符合我国五位一体的发展理念。各个企业要在保证自身利益的基础上，提高对于低碳技术研发的投入，不断通过技术来发展低碳模式，从而促进建筑行业健康的发展，更好地提高人们生活的额质量。
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