应用大数据推动经济社会发展创新的探讨

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　　1.中国房价的发展原因
　　随着中国经济水平的快速发展，人们的生活水平提高，越来越多的人对房屋的大小，数量多少也有了极大的追求，以至于房地产产业随着时代的发展逐渐兴起。随着房地产的发展，房地产策划行业也有了全新的改革，房地产策划是一种围绕建筑为核心的策划活动，它和很多的策划活动有很多的相似之处，但是又存在着很多不同的地方。最为明显的差距在于房地产有关的活动是一种牵动着社会经济的活动，在房地产策划的过程中，建筑往往是意味着商品的属性，正是这一区别，造就了房地产策划的独特性和重要地位。房地产的发展实际上其实一种就是结合科学理念和科学技术，在房地产的范围内进行计划的行为。它需要根据不同的开发商制定的项目而进行自我调整，需要结合顾客需求的同时结合市场需求，在科学创新的同时也要考虑到策划的可行性。房地产策划真正的核心是对项目的制定设计概念，同时规划结合其他的策划和程序，最后按照规定的流程对住房开发区进行最终的规划和营销。房地产行业涉及的方面较为广泛，需要进行综合性考虑，才能够保证房地产行业的正常发展，这些原因都是房价上涨的主要原因。
　　2.中国房价发展起来的要素
　　在我们国家，不同地区的地理位置，环境卫生，交通赛道等因素，在很大程度上直接影响了房屋的市场情况。因此要将这些因素进行综合考虑，进行评估;要评估房子周围的市场情况，有很多的房屋价值的提升往往来自于周边建筑的市场情况良好，比如交通方便的路段，或者是所谓的学区房，就是在学校附近的房屋。这样可以在在很大的程度上把握住消费者的消费倾向，所以越来越多的人在购买房子的时候会更多的考虑房子的客观因素，毕竟房子是自己和家人的栖息地，所以对于房子的要求逐渐提高，也直接导致了房价上涨。目前市面上对于房地产的大致定义如下：房地产策划的最终目标时为了在最大的程度上为开发者和投资者实现预期标准和目的，为他们提供多个有效，优质的方案，结合他们的要求及市场需求制定最佳的计划，其中需要囊括房地产战略策划、市场广告宣传计划、房屋建造计划等一系列随之产生的计划。房地产的发展随着人们对生活环境质量等的不断提高，房地产带动了商业、绿化等一系列的发展，所以房子的成本以及人们的急切需求是房价上涨的主要因素。
　　3.大数据分析下北京与上海的房价走势
　　目前，大数据的应用在整个市场下越来越广泛，通过大数据分析更有效得增加了潜在客户的数量，形成丁客户与不动产开发商之间稳定联系关键，让价值体现最大化。根据国家颁布的地产方针我们可以清楚的了解到，大数据使用已经成为了房地产土地评估的首要任务。北上广深向来是中国的风向标，这四个城市各有魅力，但却都有一个令人揪心的问题：房价。全国房市概况房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位。就目前的行业宏观背景来看，2018年北京房地产开发景气指数为101.99，比上月增加1.99，处于适度水平，呈现出一种缓慢提高的态势。而前三季度，第三产业占GDP的比重达到了53.1%，去地产化效果初显。近几年，中央更是发布了一系列行业政策法规，如坚持“购租并举”体系、保持“四限”政策等，目的就是为了实现住房功能，遏制炒房行为。在政策调控下，刚需购房比不断增加，市场趋于理性。由于“租购并举”体系及其他政策的加持，二手房成交量也持續低迷。据云房数据研究中心统计，2019年2月上海市二手住宅成交9927套，受春节假期影响，成交量环比大幅减少39.77个百分点，然而较去年同期相比，成交量同比上涨38.16个百分点。本月均价保持稳定，环比小幅上涨0.69个百分点，同比下跌9.17%至52887元/m2。从房天下发布的数据来看，北京市场截至目前，3月份二手房参考均价为60864元/平方米，比上月小幅下跌0.23%，2月份二手房成交量为6597套，比上月下跌43.8%02月份新房成交均价49594元/平方米，2月份新房成交285套，比上月下跌94.07%
　　4.2019年中国北京上海地区租房、买房的情况
　　以北京为例，每年北京刚性需求总量至少有20万套：
　　1.结婚购房需求至少有4万套
　　近几年，北京每年平均约有12万对新人登记结婚，除去北京户口，父母可支持一套婚房，同时部分新婚家庭暂时没有经济条件购房，假设有1/3的新人有需求、有条件购买婚房，婚房需求至少有4万。
　　2.学区房需求至少5万套以上
　　2019年北京小学入学人数将达新高峰，北京已经开始放开户籍招生，每年招生人数大增，根据统计数据显示，2019年北京入学小学生将超过17万人。由于2008年奥运宝宝扎堆出生，今年入学小学生人数预计将达新高，相关教育资源可谓空前紧张，而学区房需求，预计也会达到一个高峰期。假设有1/3有条件有能力换房，就得有5万多套，这里还不算为上幼儿园的购房需求、上初中高中后购房需求。很多家人都认为学区房的价格过高，但是对于望子成龙的父母来说，教育投入再多都认为是值得的。
　　5.北京上海未来房价走势
　　北京和上海的房价一直处于高位，中央和各地方为了抑制房价泡沫，实现“房子是用来住的”功能，接连发布了一系列房地产政策。但是由于北京和上海的地理位置优越、经济发展十分迅速等特点，房价也未出现大幅度下落趋势。房地产行业实质上一种智力产业，它可以为社会和国家带来更多的利益和价值。在二十一世纪的现在，最注重的使智力的竞争，而房地产行业则作为一种高效，高质量的产业，它的出现为国家和社会的进步与发展也起到了推动作用。现如今我们国家的房地产行业在一定程度上的确取得了很多的成果。因为房地产行业涉猎范围广，需要接触的知识和领域也是比较多的，同时它也具有强大的资金流动性。所以，北京上海地区的房价会受到政府的抑制，将不会出现大幅度房价上升的情况。
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