房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策
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摘 要：现代社会的不断发展对我国房建工程提出了更高的要求，在此过程中，需要对其工程造价进行更为有效的控制，动态管理是目前进行工程造价的最新策略，能够更高程度的保证工程造价的科学性和合理性，但是在此过程中，设计因素，施工因素和市场因素均会对其造成一定程度的影响，本文具体探究不同影响因素的应对策略。
关键词：房屋建筑造价；动态管理；影响因素
DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.15.094
0 引言
我国目前大部分企业在进行建筑工程管理过程中，普遍选择传统粗放式管理模式，导致企业内部管理工作存在一定的漏洞，不仅无法保障管理质量无法，同时对工程质量造成一定程度的不良影响，必须对其进行严格控制。对其建筑造价进行动态管理能够对工程造价进行更高程度的保障，使其更好地满足现代建筑行业发展需求，为了进一步明确在对房屋进行造价工作时如何有效应用动态管理，特此展开本次研究。
1 设计因素及其应对策略
在对房建工程进行造价管理过程中，工程设计是其中一个极为重要的环节。相关工作人员可以参考建筑设计进行工程造价，通常情况下，在进行房屋建筑设计时需要融入大量经济因素，因此相关工作在具体设计房屋建筑过程中需要确保其合理性和科学性，避免为造价管理工作带来不必要的不良影响。
在进行具体工作过程中，建筑单位首先需要确保施工方案设计方式的科学性，同时还需要对其进行合理的限额设计，通过分析专家研究结果发现，在工程建设过程中，设计费用大约占据整体投资的1%，但是却对整个工程造价具有积极重大的影响。基于此，在具体开展造价管理时，需要在設计阶段对其工程造价进行严格控制[1]。建设单位在选择审计单位时，需要严格审核单位资质，同时需要不断优化设计方案。其次，在具体设计工作过程中可以选择使用限额设计方式，对其工程造价进行有效控制，限额设计通常是指基于可行性报告控制投资估算，并以此为基础进行初步设计，基于初步设计概算进行施工图纸设计，确保在进行限额控制时能够最大程度保障建筑功能，对其不合理变更进行严格控制，确保建筑总投资处于可控范围。最后还需要基于整体工程量分解限定额，确保能够在具体工作内有效落实工程量和投资额，从而对其投资限额进行严格控制。
2 施工因素及其应对策略
在进行房屋建筑建设过程中，建筑施工是其重要组成部分，同时也是动态管理工程造价的主要环节，主要原因是在进行具体施工作业时，通常需要购买建筑材料，配置施工设计，招聘建筑人才，需要大量资金才能确保相关工作的有序进行。基于此，在对房屋建筑造价进行动态管理过程中，相关工作人员需要严格基于现场具体状况进行作业，确保工程造价方案制定的合理性，保证能够优化资金分配，进而保证企业工程造价能够实现更为高效的动态管理。在开展具体工作过程中，由于管理人员并不能全面了解施工环节和施工内容，导致在进行财力，物力，人力等资源分配时出现一定程度的浪费现象，从而造成建筑成本增加，使其工程造价无法更为有效的进行动态管理。基于此，为了确保在动态因素下具有更高的造价管理能力，相关工作人员需要从施工细节角度进行造价管理。在进行具体工作过程中，相关工作人员需要基于材料价格变动进行施工方案的合理制定，确保在进行具体施工过程中不会出现造价支出的进一步提升，与此同时，还需要对施工内容变更状况进行严格控制。通常情况下，在进行施工作业时，设计变更，业主原因，地质变化均会在一定程度内影响造价管理，严格管理工程变更能够实现造价投入的有效降低。
3 市场因素及其应对策略
在对房建工程造价进行动态管理过程中，不同地区市场因素会对其造成一定程度的影响，国家需要对房屋建筑进行宏观调控，但是在具体实施过程中，不同地区状况具有很大程度的差异性，导致造价控制工作也存在较大区别，同时市场价值状况也会进一步影响工程造价，市场供求变化也会影响材料价格，基于此，市场因素也会在很大程度上影响动态造价管理工作。
在具体进行造价管理工作过程中，工作人员需要全面调查和有效管理不同，费用变化状况，包括机械使用费，材料费，人工费以及其他费用等，避免对造价管理工作造成不良影响。首先，作为造价管理内极为重要的一项内容，房屋建造材料价格变动对这家工程具有较大影响，相关工作人员需要严格基于政府部门发布的建材信息进行造价管理方案的有效调整，同时还需要基于指导价格进行房屋材料的科学购买，可以选择使用找差方式进行取价差调整[2]。其次，在对人工费进行差额调整时，需要严格引进建筑产品价格进行差额调整的科学实施，确保能够进一步推进造价管理工作都有效开展。最后，在进行日常工作过程中，相关工作人员需要积极总结工作经验。
4 结束语
总而言之，在对房屋建筑造价进行动态管理过程中，设计因素，施工因素，市场因素均会对其相关工作造成一定程度的影响，需要科学采取措施，确保工程造价的科学性和合理性，最大程度保障建筑行业的有效发展，使其更好地满足现代社会发展需求，对国家经济水平的进一步提升奠定坚实的基础，使其能够在未来国际竞争中占据更高优势。
参考文献：
[1]王莹.建筑工程造价影响因素分析与控制对策探讨[J].住宅与房地产，2017（35）：40.
[2]刘霞.浅谈建筑工程造价影响因素及降低工程造价对策[J].江西建材，2018（01）：191.
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