住宅楼的施工质量管理探讨

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　　摘 要 住宅楼工程施工质量处于住宅建设的核心地位，它决定了住宅安全性能的关键，是实现住宅施工质量、投资、进度控制的重点。对提高工程项目的经济、社会、环境效益均具有重要意义，更直接关系了国家财产和人民生命的安全，关系着我国建设事业的发展。住宅建筑工序质量一方面每道工序中间的施工质量要满足要求，另一方面每道工序施工完成后达到的质量标准是否满足要求。这种控制，就是对工序活动条件的质量控制和对工序效果的质量控制，来满足整个施工过程的质量控制，也是我们对产品的基础保证。
　　关键词 施工质量;投资;进度控制
　　1 施工项目质量控制要素
　　工程项目管理中影响质量控制的因素主要有“人、材料、机械、方法和环境”等五大方面。因此，对这五方面因素严格控制，是保证工程质量的关键。
　　1.1 人的控制
　　人是施工过程的主体，工程质量涉及所有参加工程项目的人员，其中包括领导者、工程技术人员、操作人员、服务人员等，需要他们共同作用，才能完成整改项目，他们是形成工程质量的主要因素。既要提高他们的质量意识，又要以预控为主为用户服务的理念为思想引导。只有领导层、 技术人员素质高，才能有强有力的决策，才能有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力;管理制度完善了，技术措施严谨，检查到位，施工质量才能提高。操作人员不仅要优选技术技能精湛的人员，还要有严谨的工作作风和严守操作规程的法制观念。
　　总之，在使用人的问题上，应从政治素质、思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑，全面控制。
　　1.2 材料控制
　　材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，材料控制也是提高工程质量的重要保证。其内容主要是对进出场材料严格检查验收，做复试，正确合理地使用，建立材料管理台账，对收、发、储、运等各环节的技术管理控制到位，避免将不合格的原材料使用到工程上。
　　1.3 机械控制
　　合理使用机械设备，正确地操作，加强包养、维修，充分和施工现场条件结合，运用正确的施工方法，不违规操作，认真执行各项规章制度，严格遵守操作规程。
　　1.4 方法控制
　　施工过程中的方法包含整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、检测手段、施工设计等。施工方案是否正确，直接影响工程质量控制能否顺利得以实现。往往由于施工方案考虑不周而延缓工程进度，影响施工质量，同时也增加了不必要的施工成本。為此应切合工程实际，有针对性地对施工中遇到的问题，加强技术条件，合理经济的保证质量，加快进度。
　　1.5 环境控制
　　影响工程质量的环境因素较多，由于环境因素对工程的影响复杂多变，如气象条件的变化就对工程质量有影响。往往前一工序就是后一工序的环境，前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。因此，根据工程特点和具体条件，应对影响质量的环境因素，采取有效的措施严加控制。尤其是施工现场，如混凝土工程、土方工程、水下工程及高空作业等，应有针对性的拟定季节性保证施工有效措施，以免在建工程受到冻害、干裂、冲刷等的危害。同时应建立安全文明施工和文明生产的施工环境，保持材料工件堆放有序，道路畅通，工作场所清洁整齐，施工程序井井有条，为确保质量、安全创造良好条件。
　　2 施工项目质量控制的特点及原则
　　项目施工是一个极其复杂的综合过程，特点为：项目位置固定、整体性强、体量大、建设周期长、受自然条件影响大，因此，施工项目的质量比一般工业产品的质量更难以控制，主要表现在：影响质量的因素多;容易产生判断错误;质量检查不能解体、拆卸;质量要受投资、进度的制约。
　　3 施工工艺的质量控制
　　施工工艺涉及面比较广泛，且随着消费者的法律意识逐渐加强，对于工程建设者来说更要严把操作和质量关。尤其是在装饰装修阶段，一定要仔细检查，细心观察，及时发现问题，及时解决问题，以免发生许多不必要的经济损失。下面仅就工程中在施工工艺中较易出现问题的几个分部分项工程进行说明。
　　3.1 防水工程
　　卷材防水材料进出场必须有合格的产品证明，必须符合设计要求，且需要复试。防水层不得有渗漏或积水现象，施工完成后进行蓄水试验。卷材防水层的搭接缝应粘接牢固，密封严密，不得有皱折，翘边和鼓泡的等缺陷，在天沟、檐口、檐沟、泛水等处伸出屋面管道的防水构造设计一般采用标准图集作法，建设方及监理单位应检查隐蔽工程及验收记录。
　　3.2 抹灰工程
　　基层如是砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润，基层是混凝土，表面应凿毛或在表面洒水湿润后涂刷1∶1水泥砂浆进行扫毛。大面积抹灰前应冲筋打点，抹灰应分层进行，每遍厚度为5～7mm。水泥砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。面层的抹灰层强度要高于面层的抹灰强度。水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用，完成后应保证浇水湿润。
　　3.3 门窗工程
　　门窗装入洞口应横平竖直，严禁将门窗框直接埋入墙体。密封条安装时应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶黏剂粘贴牢固，避免收缩产生缝隙。门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，表面用密封胶密封。
　　3.4 涂料装饰
　　涂料选用应符合设计和建设方要求，对涂料的材质、品种、型号、规格、和性能要做全方位了解。对入场后要检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。施工时应涂饰均匀、黏结牢固，不得漏涂、透底、起皮和返锈，检查办法可采用目测法。涂层衔接应温和自然，界面应清晰。
　　在产品质量的横向和纵向的把控中，应加强质量检查，严把质量目标关，要形成施工前控制，施工中控制，施工后控制，不能一味地发现问题或出现问题再去解决，而要将问题预控，并在过程中将其消化。这样，施工人员和管理人员在施工全过程中能够发挥主观能动性，同时也是对施工操作和管理水平的一种提升，也使关键问题迅速得到解决。
　　目标制定，目标展开和目标实现是质量控制的目标管理应抓住的三大环节。施工质量目标的制订，应根据企业的质量目标及控制中没有解决的问题以及用户的意见和特殊的要求等，对产品质量制定控制目标;目标展开就是将目标分解后的实施，中心环节是否能够落实等目标的责任。各专业、各工序都应以质量控制为中心进行全方位管理，从各个侧面发挥对工程质量的保证作用。从而使工程质量控制目标得以实现。
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