项目投资回报率是用来衡量某项投资的经济效益的指标，它可以告诉投资者在投资项目中所获得的收益与投入的成本之间的比率。计算投资回报率的方法简单，但仍需注意以下几点：

首先，投资回报率的计算需要明确投入的成本和获得的收益。投入的成本包括投资的金额、手续费、税费等，而获得的收益可以是投资的利润、股息、债券收益等。

其次，投资回报率的计算需要考虑时间因素。如果投资项目的收益是分期支付的，或者投资成本也是分期支付的，那么需要按照每个时间段的成本和收益进行计算，然后汇总起来得到总的投资回报率。

最后，投资回报率的计算应当考虑到风险和不确定性。投资项目的收益不仅受到市场环境和经济条件的影响，还受到各种不确定因素的影响，例如政策变化、自然灾害等。因此，投资者需要对风险进行评估，并将风险纳入投资回报率的计算中，以便更加准确地评估投资项目的效益。

总之，投资回报率是一个重要的投资指标，它可以帮助投资者评估投资项目的效益，并制定更加有效的投资策略。在计算投资回报率时，需要考虑投入的成本、获得的收益和时间因素，并对风险进行评估，以便得出更为准确的投资回报率。