探究房地产开发企业成本核算存在的问题及其对策

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　　【摘要】随着国家对一、二线城市房地产调控政策的持续收紧，各地纷纷出台限购、限贷政策。房地产开发企业受此调控政策影响较大，因此，加强企业的成本核算，有利于提高房地产开发企业的经济利润。基于此，本文主要针对房地产开发企业的成本核算工作进行分析，阐述了房地产开发企业成本核算的问题，并提出合理的解决对策，进而促进房地产开发企业成本核算质量的提升。
　　【关键词】房地产  开发企业  成本核算  问题  对策
　　 随着国家对一、二线城市房地产调控政策的持续收紧，各地纷纷出台限购、限贷政策。房地产开发企业受此调控政策影响较大，因此，加强企业的成本核算，有利于提高房地产开发企业的经济利润。加强成本核算是房地产开发企业提高经济利润的重要手段，其核算质量的提升可帮助企业获得更多的经济利润。因此，运用合理对策解决成本核算问题具有一定的现实意义。
　　 一、房地产开发企业成本核算中存在的问题
　　 （一）成本核算口径不一
　　 基于房地产企业开发周期相对较长，成本核算类目较为庞杂，对企业财务管理能力及财会人员工作能力均有一定要求，使其在核算过程中经常出现口径不一的现象，影响了相关项目开发成本优化配置的综合成效，使成本核算结论丧失了参考价值。
　　 （二）成本调剂过于随意，成本支出与开发项目决算不符
　　 为提高经济收益房地产开发企业会在条件允许态势下，同时开发若干项目，如别墅、商品房、经济适用房和商住两用房等，然而每类开发项目对市场、开发时间、地理位置、用途、周期和土地出让价格等都有不同要求，虽然这些开发项目存在一定成本核算差异，但是有些企业为缩减核算步骤，降低成本核算难度，摒弃房产项目开发个性化成本核算体系，盲目调整成本分配比率，使若干开发项目成本核算交织在一起，造成成本支出与开发项目决算不符的问题。
　　 （三）虚列成本核算类目
　　 基于房地产企业项目开发周期长，资金运营体系较为复杂，对其成本核算带来阻力，相较于其他类型的企业，房地产开发企业同样需要较长周期完成成本核算目标，在此过程中会有许多潜在因素影响成本核算。例如市场经济环境、国家政策、材料费用等，进而影响该项目利润核算精度，无法系统反馈房地产开发企业盈利的实际情况。
　　 二、房地产开发企业成本核算问题的对策
　　 （一）统一成本核算标准
　　 具体措施为：房地产开发项目核算工作较为复杂，财会人员在日常工作中应采取多種方式积极提升自身成本核算的能力，同时还应树立成本核算意识，将成本核算作为财务管理工作中的重要内容;在日常管理中深化成本核算意识，加大成本核算的监督力度，同时实施动态监管;以财务管理的要求为基础，统一成本核算的标准，保证开发成本的合理分配。如财会工作人员可按照房地产开发企业成本核算的基本要求，设立成本核算台账，用相同的模式和标准来记录项目开发中的费用，有效增强成本核算工作的科学性与合理性;房地产开发企业同时开发多个项目，一些项目的成本核算工作复杂度较高，无法确保其在统一的标准下完成成本核算工作，对此，财务人员应确保分配的合理性，并以此为基础制定项目成本核算的明细;在同一个开发项目中采用统一的成本核算标准，保证成本核算的可行性与准确性，同时其也成为了指引房地产开发行业健康发展的重要条件。
　　 （二）完善成本核算管理制度
　　 房地产开发企业的领导者应积发挥财务管理的职能，确保房地产成本核算任务的达成与落实。再者，企业领导还需采取有效措施增强成本核算的独立性，减轻人为因素对核算结果的不利影响，从而为房地产开发成本核算工作营造和谐的工作环境。此外，房地产开发企业的领导也应带领工作人员，建立完善的成本核算管理制度，更好地实现成本核算的基本目标。可设立专门的财务管理部门，为了有效提高财务管理的质量，需确保财务管理部门具有较强的独立性，同时其也应参与和渗透到房地产项目开发的全过程，在此基础上建立成本核算网络，让各项费用均在成本核算体系当中，提高成本核算的质量;结合成本核算的基本要求以及房地产项目开发实际来确定成本核算计划、预算体系、预决算控制和考核管理等项目，以此加强制度的完整性与有效性;设置专门的成本核算部门，成本核算部门应隶属于财务管理机构，在企业进行项目开发前要积极开展市场调研、成本控制和项目预测等多项准备工作，从而为企业的成本核算提供最新鲜的数据，对项目开发的策略予以合理调整。
　　 （三）确定成本核算的对象
　　 在成本核算工作中要全面考虑到工程项目当中的多个要素，将项目工程中的单项作为成本核算的主要对象向，同时对多个类型相似的开发项目予以全面的了解和掌握，将其视作一个成本核算对象。对于规模较大且开发周期较长的项目，需结合企业的业绩考核要求，将开发项目中的一部分作为成本核算的对象，其也成为了提高成本核算水平的重要途径。
　　 （四）落实审计监督制度，实现成本核算目标
　　 具体措施为：设立内部审计部门。内部审计部门在工作中应具有较强的独立性，其工作内容主要涉及企业财务管理现状的监督、成本核算的监督等。若在房地产项目开发的过程中出现了成本核算失误的问题，内部审计监督部门可向管理者反馈成本核算的实际情况，勒令相关部门重新开展成本核算工作，以增强数据的可靠性，防止核算的过程中出现重叠和虚列的问题，彻底降低房地产企业项目开发过程中的成本投入，提高企业的经济效益;积极优化审计制度，审计工作务必满足时代发展和房地产企业开发项目运行的基本需求，对此，要求房地产审计制度具有灵活性和持续发展的能力，按照项目开发设计特点以及需求吸纳全新的审计内容，保证审计的有效性，提高成本核算的质量。
　　 三、结语
　　 综上所述，成本核算工作直接影响房地产开发企业的成本管理质量及经济利润。为了保障自身的良性发展，房地产开发企业可以运用适宜的对策，避免各种成本核算问题的发生，使得成本核算工作具有良好的经营反馈价值。在这种情况下，房地产开发企业需要对成本核算中现存的问题进行了解，并采取针对性的措施予以解决，进而获得更多的经济效益。
　　
　　参考文献：
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