苏北民房建筑工程常见质量问题分析及防控办法

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　　【摘要】目前，苏北地区农村居住条件正在改善，大都处在瓦房改楼房阶段，同时，也在建农民集中居住区或避洪搂。在民房建筑施工过程中，一些如“渗、漏、裂、堵、空鼓、蜕皮、平整度差”等质量问题时有发生，这些问题的存在不仅影响房屋的外观质量，而且影响房屋的使用功能和耐久性，严重的甚至会影响房屋的结构安全。本文从工程施工、设计、管理三个方面分析民房建筑质量问题产生的原因，并提出相应的预防和控制方法。
　　【关键词】苏北民房建筑，工程质量问题，防控办法
　　近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，新的设计理念和结构体系不断涌现，同时，新的施工设备和施工技术也不断改进，苏北地区人居环境质量得到了极大的提高，民房建筑质量总体水平不断上升。但在建筑工程中，不难发现，一些普遍存在的质量问题还是时有发生，比如：砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，位置和尺寸偏差严重，卫生间、给水管暗敷渗漏、排污管堵塞等，这些“病”，有的缩短了建筑物的使用年限，有的影响了建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。因此，经常引起了人们对房屋工程质量问题的投诉，影响人们的生活及安全，影响社会的和谐稳定。本文主要从工程设计、施工、管理方面来剖析民房建筑质量共性问题发生的原因，并提出一些具有针对性的预防控制措施。
　　一、民房建筑质量问题原因分析
　　（一）工程设计方面
　　科学合理设计是建筑工程质量的重要关口。由于设计单位质量保证体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因，会给工程质量留下隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件，也是产生工程质量问题的原因。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多且排放不合理，加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响，钢筋净间距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇筑困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞等现象。再如，有些设计人员在选用塑窗时，常常不根据工程实际情况认真考虑，生搬硬套标准图集，尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计，造成塑窗的刚度不满足要求，影响了塑窗的正常使用。这些设计上的隐患往往成为质量问题的源头，设计问题导致质量问题远不止这些。
　　（二）工程施工方面
　　工程施工的好坏直接到影响到民房建筑的质量，其涉及面非常广，是一个极其复杂的过程，影响工程质量的因素也很多，如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施等均直接影响着工程项目的施工质量。而且使用材料的微小差异、操作的微小变化、环境的微小波动、机械设备的正常磨损等都可能会产生质量变异，造成质量方面的问题。例如：混凝土骨料配比不合理，未拌合均匀或含泥量大，加上振捣不实等，可能导致现浇梁、板、柱混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞，强度不达标或裂缝。比如屋面渗漏主要是由于结构变形、开裂，基层处理不干净，防水涂刷不均匀或卷材铺贴不实等原因。卫生间漏水主要是因为排水管密封不够，或者卫生间地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和缝缝隙流到下层房间。诸如此类施工问题导致许多民房建筑质量问题。增加了户主的烦恼和投诉。
　　（三）工程质量管理方面
　　目前，建筑工程施工标准化程度不高，且专业工程多样化，使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂，因此要求施工人员具备专业化和责任心，认真执行各种施工技术规范、按建筑工程施工质量验收规范规定严格的验收。而且要制定和执行严格的工程质量管理制度。但是，现在建筑工人多是农民工，没有经过专业化培训，少数工人根本不懂施工技术规范，施工管理水平不高，一部分开发商、建筑施工队片面追求抢工期和高经济效益、不注重工程质量，以很低工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程，这些是造成工程质量问题的主要因素。例如在有些工程的施工中，大量招收不懂技术的农民工，施工班组施工前，没有进行技术、安全等交底，也没有施工过程的自检和互检，加上施工组织不合理，造成工程质量无人负责、各工种之间的协调配合不好，施工各自为政，相互干扰破坏，直接导致工程质量经常发生。有些因为管理不善，违背了施工程序或者用料配比，都会影响混凝土的强度，甚至影响结构安全。
　　二、民房建筑质量问题综合防治对策
　　从以上分析，民房建筑质量的影响因素多种多样，主要可分为设计、施工、管理三方面。所以要消除工程质量问题，首先就要从设计的源头上消除隐患，然后保证施工质量，加强工程质量管理，具体有如下几方面措施：
　　（一）科学合理的工程设计是消除工程质量隐患的基础
　　设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按工程设计规范和审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量问题。严格执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的共性问题，并有针对性地进行重点审查。
　　（二）严把施工过程质量关是控制质量问题的关键
　　首先要遵守民房建筑施工质量技术规范，按照规范标准施工，比如为提高墙面防渗性能，外墙的竖向灰缝（头缝）饱满度应列为质量检查项目，其饱满度应达到80%以上，并随砌随勒缝，不宜有透光点。外墙所有施工孔洞（包括脚手洞、缆风洞、圈梁扁担木洞、框架梁底、框架柱边、门窗周边等），应用砂浆嵌补密实。外墙面在粉刷之前，需增加“水泥砂浆勾缝”工序一道。过干墙面需喷水保湿。砖砌块砌筑前含水率应达标，才能保证粘接牢固。砌体施工时，必须按皮数杆控制平水。每层楼面应用水平仪测一次水平，存在的高差应在窗台以下逐皮调正。在砌到窗台时，应在各房间弹出楼地面标高（建筑标高）以上500mm的水平控制线，以利水、电、装饰等工种配合施工。建筑物四周的明沟、散水台阶（有挑梁者除外）与主体结构应设缝断开，其基层填土必须严格分层夯实，散水每沿长4～6m设分格缝一道，阴阳角处应做45度斜缝。缝宽15～20mm并用沥青砂或油膏抹平嵌实，嵌缝不得污染已完抹灰面。散水坡度为3%。此类规定应严格执行。其次，选择一套技术过硬、合作能力强、技能素质高的施工队伍也是比较重要的。
　　（三）狠抓工程质量管理是提高工程质量的有力保证
　　首先应建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。严格按照国家和地方工程质量验收标准进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工，然后要加强对搅拌站和计量器具的管理，加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收，加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护、送检工作的管理。对于从业人员，应加强岗位培训，提高施工管理人员和一线工人的专业技术水平，增强其责任心，严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和落实三级责任制度，树立“质量第一、预防为主、用户至上、坚持质量终身制、社会效益与企業效益并重”五大理念，监理人员还应坚持原则，按相关标准和规范认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作，及时监督施工整改措施落实。在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动，把好材料、构配件的验收、使用关。要保证监理活动的公正性及时性和有效性，确保建筑工程质量。
　　三、结束语
　　百年大计，质量为本，民房建筑的质量关系到人们日常生活和生命、财产安全。只要下决心从各方面各环节预防和控制工程质量问题，才能消除工程质量问题。当然，提高工程质量并不是什么高不可攀的事，只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工技术规范和施工质量管理制度，严格管理，实行层层把关，采取有效的预防措施，工程质量问题的防治就一定会取得新的成效。
　　参考文献：
　　[1]建设工程法规及相关知识.全国二级建造师执业资格证考试用书，2016.
　　[2]建筑工程管理与实务.全国二级建造师执业资格证考试用书，2016.
　　[3]建设工程施工管理.全国二级建造师执业资格证考试用书，2017.
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