房地产企业会计核算探析

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　　摘要：加强房地产企业的会计核算体系建设工作对健全企业财务管理体系，规范各业务部门会计资料，以及完善房地产企业的财务管理流程等具有重要意义。目前房地产企业的会计核算制度以及会计核算流程存在一些不可忽视的问题，影响了房地产企业的财务效率。因此本文通过对房地产会计核算业务处理现状进行分析，针对出现的问题，提出完善会计核算制度以及会计核算流程的具体措施，以期为保障房地产企业经营效益的实现提供理论指导和实践指导。
　　关键词：房地产;会计核算;问题;对策
　　随着房地产企业所面临的市场环境越来越复杂多变，企业应重视通过减轻成本核算体系控制各成本，提升经营效率，进而获取更高的经营利润。房地产企业应创新内部会计核算模式，通过将国外先进的会计核算方法和经验形成适合自身发展的会计核算体系，并优化会计核算流程，使其发挥最大效用，帮助房地产企业创造更高的经济收益和社会效益。房地产企业应全面分析外部行业竞争环境和内部组织环境，并紧密结合自身经营状况，构建科学有效的会计核算体系，从而增强房地产企业整体财务控制能力，提高财务管理效率，为房地产企业不断提升竞争实力提供良好的内部经营环境。
　　一、房地产会计核算业务处理现状
　　（一）会计核算认识不足
　　因此房地产企业会计核算制度不完善不利于会计核算工作的进行，并影响了会计信息以及财务报表的真实性、准确性。会计核算制度不完善将容易在各部门中出现违背职业道德，破坏房地产企业整体利益的违规行为。同时，房地产企业存在专业会计核算人员配备不足的问题，当前部分房地产企业财务人员的综合素质和专业能力欠缺，对会计核算的认识不到位，未能明确自身工作职责以及掌握先进的会计核算方法。并且存在房地产企业对专业会计核算人才培养不足的问题，未能定期组织相关会计人员学习科学的会计核算思想、方法等，从而使会计核算人员的知识更新不足，未能及时在实际会计核算工作中对出现的问题进行有效解决。另外，房地产企业各级人员对会计核算的意识不足，领导人员的领头示范作用未能发挥出来，从而导致房地产企业整体会计核算目标的实现存在阻碍。
　　（二）核算方法不科学
　　目前，房地产企业会计核算体系还不健全，核算标准不统一，核算内容不清晰，导致会计核算不到位，从而影响房地产企业实现会计核算目标。目前房地产企业会计核算制度没有有效规范各部门的资金管理活动，并影响了房地产会计信息的真实性与完整。另外，房地产企业会计核算方法的使用没有完全考虑各部门具体情况，脱离了实际，比如忽视了核算内容的时间跨度，导致核算不准确，从而影响了财务资金的管理效果。
　　（三）监管机制不完善
　　房地产企业财务部门与其他部门之间的信息传递以及沟通程度不足，导致会计核算人员对各部门信息获取不完整，造成了其会计核算工作难以进行。同时，房地产企业监管机制不够完善，从而使会计核算中发现的各部门财务问题不能得到有效的分析及解决，影响房地产企业财务管理效率。房地产企业在会计核算过程的信息披露机制欠缺，极易导致各部门出现随意挪动资金的情况，影响房地产企业财务资金的配置效率，不利于其实现既定的经济效益。
　　二、有效措施
　　（一）完善会计核算制度
　　房地产企业应健全会计核算相关规章制度，使得会计核算人员的各项工作都能严格按照规章制度进行。并且为提高房地产企业会计核算体系的实施效果，应最大限度地减少会计核算部门与其他部门的信息不对称程度，从房地产企业实际情况出发，构建完善的房地产会计核算信息平台，从而有效增强房地产企业内部信息传递与交流。房地产企业会计核算信息平台的建立不仅促进了部门之间的信息共享，而且会计核算部门对各部门执行情况能够及时分析、反馈，进而优化下一期的会计核算目标及内容。房地产企业应科学设置明细科目，加强对专项资金的监管，防止财务资金被其他人员挪作他用，损害企业整体利益。同时，房地产企业会计核算人员要及时对核算流程和制度进行反思总结，及时改进流程，从而提高企业整体会计核算的规范性、科学性。
　　（二）提高人员专业素养
　　房地产企业进行会计核算还应提高人员的思想认识，提升人員的综合素质和专业素养。并且要将各部门会计核算实施情况作为重要的评价指标，从而充分调动房地产企业各业务部门参与成本核算过程的积极性，并为房地产企业进行下一步的会计核算任务分配与落实提供依据。在新的市场背景下，房地产企业应树立科学会计核算思想，并加强对专业会计核算人员的教育和技能培训，强化房地产企业会计核算部门人员对建立新的会计核算模式的认识。房地产企业应摒弃以往传统、落后的会计核算理念，构建适应市场环境和战略目标的会计核算模式，从而提升整体会计核算体系对变化的市场环境的适应能力。另外，房地产企业应强化会计核算专业人才对大数据技术等的认识，积极建立先进的会计核算理念，要在会计核算部门和人员中加强先进技术和方法的培养，构建适应当前发展需求和未来发展规划的会计核算模式。
　　（三）加强会计监督力度
　　房地产企业通过提升监督力度能够有效控制个人通过漏洞牟取私利的行为，并实现规范管理，进而预防会计管理系统漏洞。此外，房地产企业应提升会计监督与审计的透明度和独立性，建立健全相关惩罚制度，相关执行机构应定期对企业的审计报告进行审核。另外，房地产企业应根据国家政策并结合自身会计核算实施情况确定审计内容，构建各项评价指标，实现科学审计。房地产企业应将会计核算的监督机制不断细化，使其能够有效监督控制各业务部门的会计核算过程，从而保障房地产企业总体会计核算目标的实现。并且为全面监控各业务部门的会计核算活动，需要构建会计核算风险预警机制，并制定针对性的管理流程，从而使得房地产企业能够及时处理会计核算风险，减少企业因为会计核算问题带来的经济损失。
　　（四）优化会计核算流程
　　房地产企业应优化费用报销、会计凭证处理等会计核算流程，提高会计核算效率。房地产企业要统一会计核算标准，建立规范化的会计核算流程，并通过信息系统将各部门的报销单据统一管理。并且，房地产企业通过构建统一的会计核算信息平台可以将大量会计凭证及时管理和审核，进而提高会计核算的效率，并加强房地产企业对各部门经营管理活动的控制能力。另外，房地产企业引进科学的信息技术，能够将企业内部的相关财务信息统一审核管理，极大地提高了会计信息的真实性，并有助于房地产企业管理人员进行战略决策和业务决策。房地产企业应在各部门设立统一的会计核算标准，并根据房地产企业各部门会计核算的目标以及实际情况，采用合适的会计核算方法。房地产企业应通过完善会计核算流程，增强相关凭证、账目处理的规范性，从而使会计核算人员能够在统一的核算标准下开展工作，减少人为失误，提高会计核算的效率。
　　三、结语
　　综上所述，房地产企业会计核算对提高资金使用效率，提高对各部门财务管理活动的控制，以及实现经济效益具有重要意义。同时房地产企业会计核算的业务处理中存在对会计核算思想的认识不充分、会计核算人员专业性不足、监管机制欠缺等问题。本文认为房地产企业应构建科学会计核算体系，采用先进的会计核算方法，实现对各部门财务管理活动的有效控制，提高会计资料规范性和真实性。并且房地产企业应加强内部信息传递和各部门合作交流，并构建监督机制，最大限度地提升房地产企业会计核算效率，增强企业财务管理效率。
　　参考文献：
　　[1]刘正.浅谈房地产会计核算的业务处理[J].中国乡镇企业会计，2016（8）.
　　[2]姜秋金.浅谈房地产会计核算的业务处理[J].商业文化，2012（5）.
　　作者简介：顾晨骋（1991—），男，苗族，江苏盐城人，会计师，本科，主要从事审计工作研究。
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