论新疆地区旧楼房改造
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[摘 要] 新疆地区的旧楼房改造工程是以“为民服务”为建设基础的，在具体的实施过程中必须要明确新疆地区旧楼房的改造标准，利用现代化的旧楼房改造设计技术，并优化旧楼房改造的组织管理工作，全面实现新疆地区旧楼房改造的技术控制和管理控制。本文分析了新疆地区旧楼房的改造标准，提出了新疆地区旧楼房改造设计对策，并总结了新疆地区旧楼房改造的组织管理实施措施，为新疆地区的楼房改造提供了理论建议。
[关键词] 新疆 旧楼房 改造 技术 管理
1.引言
随着我国改革开放和城市建设步伐的加快及人民生活水平的不断提高 ,居民对住房的需求水平也不断提高 ,虽然国家每年用于城镇住房建设的投资高,但由于城镇居民人均住房面积增长较快 ,仍然较难满足居民的住房需求。而新疆地区地处世界上最大的陆地―亚欧大陆的中心，有着极其典型的大陆性气候特征：干旱、有较大的昼夜和季节温差；虽然夏季少雨，但冬天又特别多雪――尤其在北疆，每年冬天道路上总是有着铲不完的积雪，有些地域特点为城市建设带来的一定的困难。为了更好地进行新疆地区的楼房建筑改造，对由于自然环境影响而形成的楼房问题进行修缮改造，保证楼房的设计更为合理、功能更为完善。基于一背景的考虑，本文分析了新疆地区旧楼房的改造标准，提出了新疆地区旧楼房改造设计对策，并总结了新疆地区旧楼房改造的组织管理实施措施，为新疆地区的楼房改造提供了理论建议。
2.新疆地区旧楼房的改造标准
新疆地区旧楼房的改造基本依循《住宅设计规范》的要求，从技术控制着手对旧楼房进行了改造。具体来讲符合改造标准的楼房应该有以下几方面的要求：（1）楼房结构及平面布局满足住宅的基本要求，能够有一定的改造经济承载能力和可行性。（2）扩大面积或改造后与相邻建筑的空间布局满足法律法规的要求，基本符合住宅楼各层居民的意见等。（3）住宅建筑的改造符合现代建筑生产技术要求，有环保的基础要求，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提高楼房质量。住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。（4）楼房改造过程中，需要进行改造的楼房地理位置合理，对整体的城市规划没有影响，符合现代城市规划远景。而且改造后的楼房居住条件与周围的自然环境是相适应的。新疆地位旧楼房的改造基本应该符合上述几种基本要求，保证改造工程的合理性和实效性。
3.新疆地区旧楼房改造设计
3.1改造设计的重要因素
在旧楼房改造的过程中必须要考虑到改造技术中的重要因素，必须要从楼房沉降变形技术控制、平衡技术控制、结构质量控制等方面进行重要因素的分析研究。楼房沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测工程，若最后三个周期观测中每周期沉降量不大于2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。一般观测工程，若沉降速度小于0.01～0.04mm/d，可认为已进入稳定阶段，具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。平衡技术控制则要在楼房升顶的过程中重视平衡的控制，采用预压桩基础托换法，技术可靠，顶升纠偏成功。结构质量控制则需要将平面特别不规则的建筑布局分割成几个相对规则的独立单元。在实际工程设计中，应尽可能兼顾建筑造型，又满足使用功能要求的前提下，将平面布置、立面外观造型设计得较为规整、简洁、美观大方；同时又能有效地提高工程的抗震性能。
3.2改造设计的技术研究
在对新疆地区的楼房改造工作而言，必须要依靠先进的技术保证楼房质量和稳定性。有效的技术措施包括：（1）基础支垫体系。在原有建筑的基础上进行升顶改造，要保证原基础为灌注桩群桩基础，承载能力较高，严密审核原有基础十分需要加固，然后进行升顶改造，改造过程中要尽可能地少增加层数。利用托换体系，通过原结构柱子界面与托换结构界面的连接传递，能有效安全地将2层以上荷载托起来，托换结构可有钢筋混凝土结构、钢结构。（2）利用聚合物砂浆具有良好的粘接性能和耐久性能。高强钢丝绳网片加固技术可以提高混凝土梁、板的抗弯和抗剪承载力，提高粱、板的抗弯强度，对混凝土梁、板构件的裂缝的产生和发展有明显的抑制作用；并且可以增加混凝土构件的耗能能力，提高混凝土剪力墙以及砖砌墙体的抗压和抗剪承载力，并且可以控制墙体裂缝的发展。（3）外部混凝土改造。在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。特点是受力可靠、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
4. 新疆地区旧楼房改造的组织管理
4.1优化改造管理队伍
为了更好地对新疆地区的旧楼房进行改造，必须要实现对改造队伍的优化管理。首先要对管理组织进行优化控制，要以科学发展观为基础，保证全面化地实施“为民目标”，将楼房改造工程变成为为人民发展的技术工程，并实现城市规划的基本要求。工作人员设身处地为居民着想，从市民利益出发，始终将改造工作放到重要环节，安置群众，搞好规划建设，努力为广大居民创建最佳人居环境和生态环境将新疆地区建设成为人民安居乐业、和谐稳定新库区的示范区。
4.2实现稳定化管理
为了保证旧楼房的改造工程能够平稳安定地进行，必须要加强稳定化管理。首先，在改造过程中要重视安全控制，首先应该加强建设安全控制，告知居民生产安全的注意事项，避免安全事故的发生。同时要将安全控制管理落到实处，设立现场安全控制管理人员，避免出现居民安全隐患。其次，要重视保障控制，从新建房屋选址、危旧房排查、消防通道建设、小区摄像头安装等方面入手，保障人民群众居住安全。保障居住安全，要加强交通安全，要实施好“生命工程”、强化交通安全管理，做好基层基础工作，搞好基础设施建设。另外，要在改造工程实施的过程中加强法制控制，在建设过程中的生产、流通各个环节加以管理，保证改造过程中的施工能够以“为民服务”为主，强化服务意识，提升队伍形象。
4.3实施透明化管理
楼房改造工程虽然是以“服务人民”为基本宗旨的，但是在实施的过程中如果不采取透明化的管理，群众往往会对改造工程产生一定程度的怀疑，并进而引发矛盾问题产生。因此，在管理过程中要实施透明化管理。首先要实行目的透明管理，要经施工的基本目的进行说明。其次，要进行技术透明管理，要将施工技术简单地想群众进行说明。另外，要实行政策公开透明管理，各街道办、社区及相关职能部门共同管理，并抽调区、街道机关干部，组成工作组，进驻动迁现场，宣传、协调、监督改造工作，保证项目规范有序推进，使旧楼房改造工程进展顺利。总之，改造建设建设过程中该坚持高起点规划、高标准建设、高效能的管理、高水平经营推动城市建设速度和质量的大跨越。
5.结论
综上所述，新疆地区的旧楼房改造工程是以“为民服务”为建设基础的，在具体的实施过程中必须要明确新疆地区旧楼房的改造标准，利用现代化的旧楼房改造设计技术，并优化旧楼房改造的组织管理工作，全面实现新疆地区旧楼房改造的技术控制和管理控制。
参考文献:
[1] 赵维. 我国住宅专项维修资金制度研究[D]. 重庆大学, 2011.1-79.
[2] 林子臣,赵瑞娟,赵树铭. 某大厦加固工程施工技术及质量控制方法[J]. 山西建筑, 2010,(05) ：63-65.
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