房屋建筑施工中渗漏施工技术的问题
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摘 要：在近几年的许多房屋建筑工程中，工程完工之后不久其质量就出现许多问题，尤其是不同程度、不同部位的房屋渗漏问题最为严重，较常见的渗漏问题有厨房渗漏、外墙的墙面渗漏、卫生间及屋面渗漏等，这些问题的产生对建筑物的施工功能、室内及室外的装饰效果造成了严重的影响，导致建筑物的耐久性、安全性大大降低。因此，施工部门及施工人员在进行施工时，对于容易出现渗漏水的地方、位置必须采取相应的措施进行处理，从而才能使建筑物的整体质量得到保证，不会出现渗漏现象。
关键词：房屋建筑;渗漏施工;问题分析
1 前言
随着经济的不断发展，建筑业也在不断的发展，工程施工人员要提高对房屋建筑外墙渗漏这一建筑质量问题的重视，仔细认真的处理外墙防渗漏问题。
2 房屋建筑渗漏的原因
2.1 房屋设计上的不足
有些设计单位在进行房屋设计的时候，过分的关注艺术的效果，却忽略了房屋本身质量的要求尤其是防渗漏的要求。在对外墙进行设计的时候，一方面要按照建筑设计的要求进行设计，也要结合当地房屋的方位、降水的多少等等因素，综合考虑。另一方面，在选材的时候必须要考虑到防渗漏的需要，选择符合设计要求同时有满足防渗漏需求的建筑材料，避免因循守旧、顾此失彼。
2.2 建筑物施工过程中发生的问题
我国很多房屋建筑施工企业的施工人员的素质较低，施工操作不规范，难以保证施工的质量;有些施工人员为了追求尽快完成工作，无视设计图纸的要求，任意的改变施工的顺序，且专业水平较差，对于整个建筑设计造成很大的影响，有些施工人员态度马虎，设计工艺不合理，难以保证建筑应有质量，像是混凝土的施工过程中，一要注意混凝土中的杂质含量，二要注意混凝土有足够的保浆时间，否则会影响混凝土的强度。
2.3 建筑材料的选择
不同的材料有不同的防水功能，而且不同的部位不同的防水需求，需要选择不同的材料，目前，很多企业是选择沥青材料进行防水工程的，然而，沥青材料会随着外部温度条件的变化膨胀或者收缩，影响正常的防水功能，另一方面在施工过程中，对墙体进行密封相关材料的质量不过关，也会导致墙体的渗漏问题。 最后，建筑区的地下水水位比较高或者建筑物出现沉降甚至任意变化建筑物原有功能上从而造成形状上变化，都可能造成渗漏的发生。
3 房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
3.1 严把材料质量关
想要进一步解决房屋建筑的渗漏问题，首先要确保材料质量合格，如果材料质量存在问题，就算再好的施工技术也无法保证房屋建筑不发生渗漏。其一，应确保抹灰以及砌墙施工中使用的砂含泥量小雨5%，并控制砂的粒径。同时在外墙上应抹上防水剂和砂浆抗裂剂，以此來提升灰面的抗渗漏能力;其二，对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理;其三，砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
3.2 控制好墙体施工质量
框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砌块墙体砌至距离梁或楼板底约200mm～220mm高时停止，余下墙体至少隔7d，待下部砌休稳定后再用侧砖或立砖斜砌挤紧。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。禁止使用干砖砌墙。干砖会吸收掉砂浆所含的水分，导致砂浆不易均匀摊铺，砖缝间的砂桨不饱满，抗剪压的强度降低。所以，干砖使用前应该用水湿透，其中加气混凝上砌块在施工时应控制含水率低于16%。抹灰施工工程应该分层地进行。在砂浆中加入适量的聚丙烯可以增强其抹灰层抗裂缝的能力;抹灰前要对基层浇水湿润和清理。建筑外墙抹灰进行到甩搓时，要在搓端进行抹实和压平，定浆之后，要用尺板紧密贴好，并用铁抹子把其切成反搓。在墙体下层抹灰之前，要向搓内洒水充分润湿，进而刷一层素水泥浆，待浆液己经吸入到墙体后再进行抹灰;混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40cm钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于5mm，钢丝网不得外露。在贴面砖之前.先要检查一下找平层是否有起壳、空鼓、裂缝等问题。一旦发现问题，应及时地修补，再用纯水泥浆刷一层;面砖宜用1∶1的水泥砂浆进行镶贴，一定要压紧并搓挤好，使浆缝达到饱满，以确保墙体面砖没有空鼓的现象;采取加入水泥用量6%的抗裂剂的方法可以有效提高外墙面砖的防水性能，使缝隙光滑平直，其深度与宽度应该符合设计的相关要求。
3.3 建筑外墙渗漏的质量治理
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。 可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
3.4 厨房、卫生间的防渗漏工作
一般而言，厨房卫生间的防水任务也是很重要的，因为在这两个地方用水比较多，尤其是卫生间，地面积水经常发生。因此在设计的时候首要条件就是厨房和卫生间的地面高度应该比房屋其他地方的高度低一些，并设定起坡，防止厨房卫生间的积水影响到其他房间。此外，厨房卫生间的安装在地面的漏水功能的出水口需要比周围地面低9毫米以上，厨房的烟道和卫生间的穿樓板管道都应该用细石混凝土进行密封，而且要加入适量的膨胀剂，对于周边突出的不平整部位进行平整处理，最后再一次用细石混凝土进行密封处理。此外在对厨房和卫生间进行防渗漏工程时最后能添加一层防水膜。
3.5 门窗的防渗漏技术
门窗的防渗漏必须保证门窗和墙面的接合处没有缝隙，这就要求门窗的材质必须合理，门窗在运输过程中不能发生扭曲变形，从而造成安装时出现较大缝隙难以封堵。另一方面门窗的其他配套设施也必须有较高的质量，在使用的时候能够保证它们的坚固性和紧密性。
4 结束语
房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作，由于导致渗漏的原因相对较多，从而给防渗漏施工增加了一定的难度。这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因，并采取相应的施工技术予以防范，同时在施工过程中应当认真做好每一个细节，以此来杜绝渗漏隐患。只有这样，才能进一步确保房屋不发生渗漏。
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