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　　杭州开始分户验房，能否公平存疑
　　从6月10日起，杭州的住房检测从“幢”时代跨入“户”时代。
　　对于这个转变，开发商、相关单位、消费者、民间验房师等各怀心事。分户验房增加了验收成本，庞大的工作量是否会导致“走过场”？增加的消费成本是否会转嫁到购房者头上？这种制度对民间验房市场是喜是忧？
　　分户验收是指在住宅竣工验收前，建设单位对工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容以户为单位进行检验。杭州市建委工程处处长裘新谷介绍说：“过去建设单位的验收检查主要是抽查，这种做法不利于建筑质量纠纷的解决，不利于保护消费者利益。住宅质量检验是竣工验收的一个程序，是对竣工验收的补充，以尽可能避免、消除质量缺陷。新规定的实施，将会使交房时存在的问题减少。”
　　“实行分户验收，对开发商提出了更高的要求，对消费者来说是个利好。”某房产集团营销部副总监刘毅却表示，分户验收意味着开发商要投入更多的成本，交付的时间要预留更多，以便发现问题进行整改，他说：“虽然成本增大，但有利于树立品牌意识，长远看还是值得的。” 而业主郑先生对“分户验收”不以为然，他说：“分户验收的执行主体是施工、建设和监理，他们与开发商是利益共同体，政府主管部门仅是抽验。光靠开发商自觉，验收的真实有效性仍很难得到保证。”
　　对于分户验收可能面临的尴尬，杭州市建设工程质量安全监督总站总师办的相关负责人表示，应树立“谁生产谁负责”的观点，开发商应该有品牌意识，对客户负责。作为有限政府的职责是监管，虽然主管部门仅是抽检，但意味着掌握否决权。
　　
　　别轻易给小产权房贴“非法”标签
　　在房价高涨刺激下，北京的“小产权房”越来越火了。
　　针对这种“小产权房热”，有关部门近日提示居民不要购买这种房屋，虽便宜但不合法，如遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
　　看到有关部门的这个表态，不由想起前两天龙永图一个发言：高房价最主要症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的。
　　就算官员“每个人想有房的观念很错误”的教训很对，那现在公众接受批评开始改变传统的买房观念了，不再想着完全拥有一套住房的产权，而是能有“小产权”就够了，即拥有基本的居住权、使用权、收益权等等。但前提是政府应积极为公众的这种观念转变和自助合作提供政策支持。
　　拒绝为小产权提供权利保护，给小产权房贴上非法标签，其实是在阻碍公众寻求多元住房模式，“逼”公众去买有产权证的高价房，这不是自相矛盾吗？确实，从既有法律看，小产权房在有些方面确实缺乏法律依据。但法律不是僵化的，既然这是民间在解决住房问题的一种多赢的合作，没有伤害到谁的利益，法律应适时改进为这种民间的自助创新提供法理支持。一种有益各方的创新如果“缺乏法律依据”，政府要做的是修改法律来适应创新，而不是给创新贴上非法标签。（曹 林）

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