探讨现代城市住区泛会所设计

来源:用户上传      作者:

　　[ 摘要] 随着房地产市场的发展以及消费者的不断成熟，会所已从一个单纯的休闲娱乐场所，上升为一种生活方式的体现，一种生活形态的诠释。基于这样的定义，一种全新意义上的会所---泛会所诞生了。最早出现的泛会所概念是指除室内会所项目外，增设原先在小区中不多见的户外活动项目，如：游泳池，露天吧，野营烧烤，高尔夫推杆果岭等，他打破了传统会所四壁的制约，开放延伸到室外，使会所不再局限于一栋建筑之内，而是充分落入业主的生活中，在广州，“泛会所”近几年很盛行，将各种休闲设施分散开来，安设在小区各处，节约了建造费用，也降低了日后的运营和维护成本。本文旨在阐述泛会所的新型设计理念，对现代城市住区泛会所设计的未来发展方向，具有一定的现实意义。
　　[ 关键词]泛会所；特点，功能设计
　　
　　
　　1 引言
　　在房地产业繁荣发展的今天，会所几乎成了必需的配套设施。在开盘的一段时间内，会所内的咖啡厅、健身瑜伽馆、网球场、游泳馆等休闲娱乐设施一度成为开发商用来吸引购房者眼球的重要手段之一。但在楼盘销售过后，会所更多地被当作一个噱头。事实上，大多数住区独立会所的经营不尽如人意，使得住区环境华而不实。在促进邻里关系方面，住区会所发挥的作用比较有限；在规划设计中，会所的环境空间设计单调而乏味，住区楼下没有供人们交往的空间，孩子们没有能就近玩耍的场所，老人们也只能在室内活动或到更远的小区会所进行活动。日常生活中，邻睦友相伴的浓浓生活气息在大多数住区里荡然无存。资料显示，广州市目前有近30%的住区会所从未正式运营，已投入运营的另外70%的住区会所中亏损面达到84%；深圳也有近90%在亏损运营；在北京，亏损面为60%。可见，住区会所的生存可谓举步维艰，与售楼前的风光形成鲜明的对比[1]。针对如何解决以上问题，充分发挥住区会所的功能，近年来，学界提出了泛会所的设计理念，值得我们思考。
　　2 泛会所的概念
　　泛会所的“泛”是指外延、扩展、广泛等意思，它与一般会所最大的不同点，就是它指整个小区一层架空层经过设计后，成为人们生活的第三空间。泛会所提倡居住社区内人与人之间的交流、人与环境的交流并营造居家文化，在设计理念上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合，或与自然景观融合在一起，模糊了时
　　间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，为业主提供互动、共享的一种生活方式。泛会所虽然是个新概念，却不是个新现象。早在20 世纪中期，勒•柯布西耶设计的“马赛公寓”大楼，就引发了住区与人的交往关系的思考。在公寓大楼内第七、八层布置了各式商店，满足居民的各种需求；幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园；屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一条200m 长的跑道；健身房、日光浴室，还有一些服务设施――被勒•柯布西耶称为“室外家具”，混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院，所有的一切与周围景色融为一体，相得益彰。他把屋顶花园想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣赏天际线下美丽的景色，并使其从户外游戏和活动中获得乐趣。更重要的是，勒•柯布西耶把公寓的底层架空与地面上的城市绿化及公共活动场所相融，让居民尽可能接触社会，接触自然，增进居民之间的相互交往。同时，他还把住宅小区中的公共设施引进公寓内部，如商业街、休憩绿地、娱乐设施等，使公寓成为满足居民心理需求的小社会。
　　3 泛会所的特点
　　3.1 开放性
　　俗话说“远亲不如近邻”。在人们的物质生活日益满足的今天，情感、精神始终是更多人的追求。深圳曾经做过一个调查，结果显示：92.5%的人表示有意愿与邻居认识和交往，他们在内心深处向往与邻居之间建立一种温馨美好的关系，冷漠和互不来往并不是他们的本意。泛会所的形态特点打破了以往“四壁围合”的会所概念，将会所空间作最大限度的延伸。它取缔大多数项目的会员消费制，从而淡化了会所的商业气息。功能的方便性与易达性促进了居民对会所的依赖，对开发商来说也是一种减负。同时，也让一个现代化小区更加成熟与完善，从而避免了以往封闭会所容易出现的区域隔离。泛会所在提高了效用的同时又使得住区文化最大限度地融入居民的生活中，让每个角落、每个细节都充满人情味，使之成为业主“家”的延伸。如广州万科的“金色家园”利用住宅架空层的一处，设计为居民平常交流的地方。如深圳万科“东方尊峪’泛会所，采用了完全开放式的“泛会所”设计理念，它不仅仅是室内的会所，还是一个室外的开放会所，面积非常大，加起来户外会所有十几万平方，室内有6500平方，覆盖了整个山区，设有室内恒温泳池、红酒雪茄吧、羽毛球场、桑拿房、SPA水疗馆、中西餐厅、影音厅、卡拉OK房，私人的宴会Party，及诸多体育健身设施等（见图一）。
　　
　　游泳池 私人的宴会Party乒乓球馆
　　图一深圳万科“东方尊峪’泛会所
　　3.2 综合性
　　泛会所的“泛”，并不是要求在住区中必须建设广泛齐全的娱乐设施，而是在功能上囊括居民的日常生活需要，一般应涵盖歌舞娱乐、体育健身、文化阅览、餐饮购物等方面的内容。由于社会生活需求，许多其他项目，如邮电银行、物业管理、商铺等也可以合并进来。这样做的结果，一是提升了住区的服务综合性，二是可以集中建筑体量，既节约用地又便利于居民，营造出一种和谐的大社区居家模式。而在用地规模较小、不能建设较多项目场地设施的住区，开发商可以组织群众走出住区，开展各种户外活动，通过“泛会所”概念构建住区休闲娱乐中心。
　　3.3 分散性
　　泛会所功能设置不像以往的中心会所，把多个配套项目集中在独栋建筑中，而是把会所的功能项目打散，延伸至整个住区当中，根据不同配套项目的性质，分别设置在地下层、住宅楼架空层、室外与空中花园及其他的建筑综合体中，实现社区景观与健康休闲设施的有机融合。如广州的珠江新城板块旗舰物业――“凯旋新世界”开放了近十几个泛会所，为业主的国际化风尚生活氛围增添了光彩。据该物业负责人介绍，近期“凯旋新世界”开发的这十几个泛会所包括健身中心、舞蹈室、桑拿中心、多功能会议室、文化艺术展览室、阅览室、儿童活动室等，这些高档会所配套仅为业主及家属提供尊尚的服务，这十几个泛会所全部分布在5m高的架空层花园之中，与近80000m2的法式风情园林相连，充满阳光、贴近绿色的泛会所将为业主提供最惬意的休闲娱乐空间。
　　3.4 融合性
　　泛会所的空间设计巧妙地引入自然生态做邻居，分散绿化、景观，把活动设施从会所中搬出来，与亲水轴、人文轴完美融合，浑然天成，让居民在小区内一边散步，一边休闲。这种景象正是泛会所追求的健康休闲生活中的唯美感受，它既抛弃传统的集中会所的消遣方式，又舍弃不实用的现代生活设施。实际上，泛会所设计的精髓就在于处处体现“诗意而栖居”的人文情怀，将空间延伸至社区每一个角落。视觉上，通过室外的点、线、面的景观设置及组合，景致随视线延伸，在绿色中让业主用心体验回归自然的美好感受；感觉上，让思绪伴随着小区悠扬的背景音乐，在高尚轻松的艺术感受中，汇成生活中的点滴创意，激扬无限生命力[2]。
　　4 泛会所的功能构成与设计
　　泛会所的功能构成没有统一的规定，其具体项目配套的内容与所占比例往往随住区的商业服务环境、居住群体对象与人群消费水平及本住区设施配套情况而定，一般都是复合型的公共场所。就目前兴建的泛会所来说，一般功能构成可归纳为娱乐消闲、康体健身、餐饮购物、文化阅览、其他及后勤用房[3]。

　　4.1 娱乐消闲
　　娱乐消闲是住区泛会所的主要功能之一，是大众性娱乐交往的室内空间场所。它是利用一定环境设施和服务，由许多人聚在一起，在一定的环境气氛中体验个人的乐趣，从而得到精神满足的活动项目。这部分功能的载体主要包括多功能厅、棋牌、迷你影院、老人活动室、儿童游戏室等。这些应根据功能的空间需求与现场实际空间而定，一般被划分为闹的区域。有的功能还需要做好隔音效果，避免干扰到楼上的居民。
　　4.2 康体健身
　　随着全民健康意识的逐渐提高，体育健身已成为广大居民的普遍需求。因为泛会所是整个住区重要的配套设施之一，一般被划分为室内与户外两部分，无论室内还是户外，应包括健身房、瑜伽室、台球室、游泳池、攀岩场地等。但由于泛会所的功能都设置在架空层内，楼层结构有限制，因此往往把游泳池、篮球场、网球场等空间较大的功能设置在户外。另外，户外还可以设置一些健身器材，让居民走出室内，亲近自然，更加活跃住区的居住氛围。如：广州的南国奥园的高尔夫球练习场，国内少有的按实际球场地形设计的练习场。双层共70个打位，（见图二），当然，这类功能只适合大型楼盘的用地设计，对于用地规模较小的楼盘只适合设置在屋顶花园上设施。
　　
　　
　　图二 广州南国奥园的高尔夫球练习馆
　　4.3 餐饮购物
　　餐饮购物也是住区配套的主要设施之一，其目的是满足居民日常生活的各类物质需求，可以说是彻底的商业项目，越聚集就越有生存力，那些孤立的、规模小的商业总是难于存活。因此，餐饮购物功能应设置在住区的配套商业、人流较密集的区域中。俗话说：“酒好不怕巷子深。”有特色的餐饮可能更能吸引消费者。餐饮方面一般包括各色酒吧、咖啡厅、中西餐厅等。购物方面包括小型超市、礼品店、糕点店等，还常常将发廊、美容中心等合并进来。如西安的“融侨•馨苑之城”的“生活、休闲、文化”配套，社区把打造星光大道中轴组团泛会所的商业街区，即咖啡吧、酒吧、下沉式休闲广场演绎成城市居民的纯粹生活。
　　4.4 文化阅览
　　该项目功能作为社会文化的职能，能营造出住区的人文氛围，还可以塑造出企业的文化形象；同时，也为住区居民提供阅读的场所、学习与交流的地方，以提升居民的文化素质。它一般包括阅览室、展厅、各类培训教室（美术、书法、舞蹈等）及工作室等。
　　4.5 其他及后勤用房
　　其他及后勤用房包括物业管理办公室、业委会办公室、医务室、邮电所、商务中心等功能布置。这类用房的设计关键是根据其与泛会所主体功能联系的紧密度来布局。如物业管理办公室、业委会办公室应有相对独立的交通组织，做到组织清晰，不与其他功能重叠交叉，易于识别，方便居民寻找。后勤管理部分应设有后勤门厅、发电机房、配电间、空调机房、水泵房、游泳池的循环净化设备用房等，一般布置在建筑的地下层。此外，还要考虑为不定期举办的大中型户外社区活动提供一个户外广场，以促进住户交流，构建和谐的社区文化。
　　5 泛会所的适用性
　　泛会所这种设计形式就是把不同的功能性会所分散，延伸至整个住区，使社区景观与健康休闲设施有机融合，但它并非适用于所有楼盘，这类设计需考虑以下两个问题。
　　5.1 住区规模
　　住区的规模对泛会所的不同功能选址与布局有较大影响。规模大的居住社区往往能够充分发挥其特点。例如深圳“金色家园”，规划设计师在充分考虑经济性的前提下，在小区不同部位设计了三个会所，划分为健身、商业和文化三部分，力求把健身、瑜伽等运动功能与茶道、阅览等静功能分开，使之分布在不同楼底架空层的位置。同时，将由餐厅、小超市、发廊等大众化设施组成的商业会所放在小区边缘生活街的架空层中，而且门脸一律朝外，形成半开放格局，力求达到最大的盈利效益。
　　5.2 项目定位
　　由于泛会所设计的目的一方面是为了改善住区环境，提升使用功能，另一方面也是为了提高经济效益，避免物业公司在日常管理与经营中亏损，所以它受环境限制，对中档及中高档项目较适宜，因为这部分业主对私密性与经济性一样看重。同时，对缺乏周边居住配套，缺乏城市居住文化与氛围的郊区住区而言，泛会所的居住模式也是很适用的设计。
　　另外，对于一些高档别墅、国际级豪宅项目，由于要把业主的私密性与生活品质放在首位，服务项目只能对内，所以泛会所并不适用于这类型的住区。
　　6 结语
　　在现代居住区的规划建设中，住区会所是以住区居民为主要服务对象的，应强调以人为本的设计原则。依据住区环境条件，从广大社区居民的需求角度去拓展会所的空间，不断更新设计理念，调整住区会所功能设计，探讨泛会所设计在住区会所中的地位与作用，在配套设施、服务项目、功能配置、经济效益上尽量做到物尽其用。营造出一个让每个业主真正享受得起、和谐共进的大社区居家模式，是当代设计师的责任与义务。
　　
　　参考文献
　　[1]李国琦.会所的现状与思考[J].城市开发，2005（2）：84～86.
　　[2]韩光煦，韩燕.会所及环境设计[M].杭州：中国美术学院出版社，2006.
　　[3黄幸.困境中住区会所的建筑学反思[D].天津：天津大学，2007.
　　
　　注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。

转载注明来源:https://www.xzbu.com/2/view-576488.htm