浅析我国房地产经济发展现状及未来发展趋势
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摘要：在国家经济发展的过程中，房地产经济的水平对于整体经济来说具有非常重要的作用，而房地产经济的不断发展，不仅促进了我国经济水平的整体性提升，也在一定程度上提高了居民的生活质量。在此背景下，就应当应对我国房地产经济的发展现状展开探讨和分析，研究房地产经济的未来发展趋势，从而构思推动我国房地产经济发展的有效策略。
关键词：房地产经济;经济发展;发展趋势;国民经济
随着我国城市化进程的不断推进，房地产经济在国民经济水平中所占的比重也越来越高，许多经济市场都受到房地产经济的直接影响，而且从城市区域的房地产经济发展现状，也可以反映出城市区域内居民的生活条件与生活品质。所以对于很多区域经济发展来说，都应当充分考量房地产经济所具有的重要作用，构思当地房地产经济水平的未来发展走向，通过区域政府制定相关的方案政策来确保房地产经济能够在经济发展中得到稳定地运行，间接提高当地房地产经济水平和整体经济发展走势。
一、我国房地产经济发展现状
近年来，人民的生活水平不断提高，归根结底与国家的经济发展有着分不开的关系，尤其房地产经济近年来随着我国的经济发展也呈现了非常好的发展走向。政府为了能够促进我国整体的房地产经济市场发展，一方面采用宏观调控的手段来利用政策引导房地产经济健康发展，从而让房地产经济在发展过程中能够始终拥有有利环境与资源优势，另一方面也在借助政府本身的职能便利来为房地产经济的发展提供优化方向，引导房地产经济在区域经济的发展过程中不断的获得提升，使区域经济能够借助房地产经济的发展上升来得到提高。事实上，房地产经济的发展与居民的民生生活是具有直接关联的，住房可以反映出居民的生活质量，所以在国家整体经济的发展过程中，当人们拥有了提高生活质量水平的资源和资金，就会从住房方面来改善自身的生活质量水平，这样一来，国家的房地产经济就会处于不断上升的态势当中，与人们生活质量的改善一同呈现上升趋势并作用于和谐社会的构建，成为建设和谐小康社会的重要基础力量。而且在房地产经济的发展过程当中，与之相关的房地产金融行业也出现了越来越多的创新发展方向，依托持续走高的房地产经济，房地产金融体系也在获得不断的完善，越来越多的人开始借助房地产金融获得住房方面或者投资方面的支持，在这种良性循环下，我国的房地产经济市场呈现出欣欣向荣的态势。
二、浅析我国房地产经济未来发展趋势
（一）房地产市场越来越成熟
就当前全世界的房地产市场发展现状来看，我国的房地产经济处于持续上升阶段，但是目前已经进入了一个瓶颈期，市场中存在的问题逐渐浮现。而政府对于市场的调节功能也在不断地得到强化。房地产是近年来我国非常热门的投资项目，但是与之相应的是，当房地产出现问题，会导致购房者遭受极大的经济损失，所以在房地产投资过程中也需要稳定市场上的房地产供求关系，使房地产市场的发展日趋成熟，在政府的宏观调控下维持稳定发展。尤其是在我国长期致力于发展城镇化建设的背景下，房地产项目的投资呈现出良好的未来发展前景，所以为了能够更好地推动我国的城镇化建设，房地产市场的发展，必然会处于越来越成熟的发展过程当中，通过政府和相关部门不断完善相应的生活基础设施和城市建设水平，结合对房地产经济市场发展走向的宏观调控来让房地产行业成为国民经济发展的中流砥柱，牢牢地支撑起整片经济发展的天空。
（二）房地产价格越来越稳定
虽然在前几年我国的房地产经济出现过较大的房价泡沫现象，影响了社会经济发展进程，并且对居民的生活造成了一定的压力，但根据近几年的房地产发展情况来看，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”宏观政策严厉调控下，房地产经济逐渐趋于平稳。国家为了能够促使社会经济整体发展趋于恒定增长状态，通过宏观调控政策来让房价逐渐地恢复稳定，减少房价暴涨暴跌对居民生活带来的负面影响，合理适度引导居民将现有的资产投入到房地产当中，并借助房地产经济的发展推动整体社会经济水平提升。
（三）房地产相关政策越来越丰富
目前的房地产经济在发展过程中必然会长期以稳定发展、减少突发性变动为发展前提，所以在发展过程中，就需要政府及时对房地产经纪现状进行宏观调控政策的施行，一方面降低房地产交易成本，掌握好房地产交易的数量，另一方面，也要加强对经济适用房和廉租房的建设，使经济水平相对不高的居民也能够满足自身住房的需求。而且在房地产金融方面，未来政府也会从银行贷款着手降低房地产开发商贷款的管控力度，防止房地产经济在运行过程中出现崩盘，并利用多样化的政策来维持房地产行业的稳定和健康。
三、相关建议及措施
（一）建立全方位多层次的金融体系
为了能够强化我国房地产金融的全面发展，首先要做的就是构建全方位的房地产金融体系，使相关企业和居民能够获得更好的金融信贷支持。在这一过程中，为了能够确保融资和信贷市场的安全建设，可以通过设置分级市场的形式来确保融资渠道的安全性。全方位，多层次的金融体系建设不仅可以有效降低贷款的问题发生率，也可以强化贷款流通性，政府的政策支持能够通过维护金融市场体系的运作来使房地产金融的市场良性运作得到实现，而且在构建良好的金融体系时，也可以同时优化金融市场，促进更多居民选择房地产适度投资和消费，推动国家整体房地产经济建设。
（二）解决中低收入家庭的住房问题
近年来，越来越多的农村居民希望能够参与到城市的建设发展过程当中，拥有属于自己的住房或长期稳定的居住场所是促进居民融入到城镇化发展建设的重要环节。当中低收入人群的住房保障能够得到维护时，国家的政策性金融就能够得到真正地落实。所以在这一背景下，必须要加强对经济适用房和廉租房的建设，推动减轻居民在房地产购买过程中产生的压力，让越来越多的人都能够有能力购买到房地产，也让房地产能够成为中低收入家庭的人们赖以居住的工具，而不是高收入家庭用以广泛投资抬高房价的工具所以在这一背景下，除了加强对经济适用房的建设之外，也可以放宽中低收入水平，家庭提供购房贷款的标准，减低购房贷款利率，并建设健全的公积金制度，让更多的居民都能够融入到房地产经济的发展过程当中，共同促进国家整体化经济的发展。
（三）加强对于境外机构和个人的房地产管理力度
在我国经济的发展过程中，房地产行业成为了境外机构和个人用以投资的绝佳项目，许多境外机构和个人都会谋求构买国内的房地产来增加资产的稳定性，所以为了能够推动房地产经济的健康有序发展，我国的房地产产业也要具有一定的憂患意识，有效防控境外机构和个人对国内房地产的不合理投资行为，加强对房地产市场的监管，严格把控资金流动方向和环节，在销售过程中强化购房登记手段，禁止境外机构和个人在国内房地产行业发展中出现投机性行为，维护房地产经济的正常发展市场秩序，对于不法的房地产投机行为予以坚决打击。
四、结语
随着近年来我国市场经济体制改革的发展进程，我国的房地产行业也呈现了非常好的未来发展态势，伴随着房地产行业相关体系建设得越来越完善，相信在我国经济发展的过程中，房地产行业必然能够作为中坚力量来推动我国整体的经济发展建设，在此背景下，除了有继续加强政府宏观调控的力度之外，也要从房地产金融方面着手，强化对相关产品的划分和创新，使得房地产经济的发展能够从融资和投资等诸多方面都实现良性循环，共同推动我国房地产经济的稳定可持续发展建设。
参考文献：
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[2]赵凤朝.影响房地产经济发展的因素及对策分析[J].现代经济信息，2020（5）.
[3]于明.我国房地产经济发展现状分析[J].绿色环保建材，2020（2）.
作者简介：杨华乔（1978—），女，安徽淮南人，房地产经济师，专科，主要从事房地产经济研究。
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