建筑防水工程渗漏水及预防措施

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　　摘    要：就目前而言，居住环境的质量直接影响着人们的身体健康，越来越多的人开始关注住房的装修效果，其中房屋完善的基本功能是一切房屋质量保证的前提和基础。而在房屋建筑施工中，防水渗漏是建筑施工的关键环节。但目前来看，屋面渗漏是我国建筑施工中常见的突出问题之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是明显。
　　关键词：建筑防水工程;渗漏水;预防措施
　　1  前言
　　现今的建筑工程中普遍存在着渗漏问题，且这一问题的存在对于建筑正常使用功能的发挥以及建筑使用寿命都有着非常恶劣的影响，更甚者可能会威胁居住者的生命財产安全。截止到目前为止，渗漏问题已成为使用者反映最频繁的一个问题。渗漏问题除了是施工企业高度重视的问题，也是物业管理机构开展工作时的难点。我国早有解决、预防渗漏问题的意识，并且有了很大的进步，但不得不说的是，在建筑渗漏方面依然存在着很多亟需解决的问题。
　　2  建筑工程易发生渗漏水现象的区域及原因
　　建筑工程渗漏水现象常见于接触使用水频繁或者空气湿度较大的区域，例如房屋外墙、厨卫间和地下室等。由于这些区域经常与水接触，一旦防水工程在图纸设计、材料选择和安装施工过程中存在质量缺陷，就极易容易发生建筑渗漏水现象。
　　2.1  外墙屋面渗漏水
　　外墙屋面是最容易发生渗漏水现象的建筑区域，同时也是渗漏水较为严重的部位之一。由于外墙屋面均长期裸露在外，一直饱受风吹日晒、霜冻雨淋的侵蚀，使得一些建筑防水材料丧失了相应性能，从而导致墙面内的空隙间距逐渐增大，外界雨水自然就会渗透其中，造成外墙油漆脱落，真正形成室内裂缝，严重影响居民生活质量和用户体验。从目前外墙屋面渗透水的情况来看，大多数发生在管道贯穿墙面处和混凝土与砖砌体交界处，究其原因大致可以归为以下几类：从材料方面来说，外墙屋面均设置一刚一柔两道防水材料，由于外部环境的影响，两种防水材料都会发生一定的形变，由于二者之间的形变系数相差较大，致使刚性防水材料与柔性防水材料之间相互挤压，久而久之防水层就会破损，最终失去防水能力。从图纸设计来说，许多建筑房屋的排水坡度和方式设计不合理，造成外墙屋面积水严重，加速了防水材料的老化变形，进而造成外墙屋面渗漏。从工程施工方面来说，在进行穿屋面施工过程中都需要预埋排水管道，并安装止水环套管，然而许多施工单位为贪图小利，直接将管道埋入其中，并未设置套管及止水环，一旦管道发生形变就会被挤压破损，最后发生渗漏。
　　2.2  室内厨卫间渗漏水
　　由于厨卫间自身功能特性的原因，厨卫间成为了室内接触水最为频繁的地方，再加上水管密集地布置于这一区域，一旦发生破损就会造成大面积渗漏，并影响到室内墙面装饰美观，给用户带来严重的生活困扰。厨卫间渗漏水一般发生在上下管道接口渗漏、管道井、墙根渗漏水等区域，归根到底主要是以下两个方面所导致：一方面，厨卫间防水材料选择不当。许多发生渗漏的厨卫间大多数选择卷材材料，而卷材材料在厨卫间管道密集的区域无法完全密封，二者之间的间隙通常用沥青来进行填充，由于受到热胀冷缩效益的影响，沥青容易老化变形，从而形成缝隙发生渗漏。另一方面，厨卫间防水设计等级考虑欠佳。厨卫间的防水等级应当根据不同区域结构来划分界定，而不是笼统地设计施工。例如沉香底部的防水设计就必须根据饱和水渗透特征进行防水设计，而淋浴间的墙身就应当按照非饱和水渗透特征进行防水设计。
　　2.3  地下室渗漏水
　　由于房屋地下室常年处于阴暗潮湿的环境下，空气湿度相对较大，日积月累也较易发生渗漏现象。地下室渗漏现象大部分发生在板层混凝土薄弱之处，其主要因素是刚性防水层被破坏，致使水分透过混凝土于薄层出析出，最终形成渗漏。地下室刚性防水层主要由防水混凝土构成，而这种混凝土质量直接决定着地下室防水效果，一般来说，混凝土应当由水泥、砂石、细集料和粗集料等原料按照一定比例调配搅拌而成，但是一些商砼站为节约成本，常常以煤灰代替部分水泥添加至混凝土之中，这极大地提升了混凝土的坍塌度，并且使得混凝土中呈蜂窝状，难以起到防水作用。与此同时，地下室位于建筑最下层，由于受到建筑自身重力的影响，地下室会发生一定量的沉降，在沉降过程中，一旦混凝土楼面受力不均匀形成剪应力，就特别容易破坏刚性防水层并产生裂缝，发生渗漏。
　　3  建筑工程渗漏水的预防措施及方法
　　建筑工程发生渗漏水现象并不是未设置防水层，而是由于防水设计不合理、防水材料不过关、安装施工不达标等原因导致的，因此建筑工程渗漏水的预防控制必须从设计、材料和施工三个方面着手。
　　3.1  优化建筑防水设计方案
　　建筑防水工程的关键在于制定一份科学合理、行之有效的防水设计方案，该套方案应全面包含建筑楼面、厨卫间及地下室等易发生渗漏的各个区域。建筑防水设计方案应当充分考虑室内排水坡度，细石混凝土层也应当设置2%-3%左右的排水坡度，保证混凝土内部水能够顺利排出，另外，凡是涉及到穿屋面的施工中，设计图纸上必须注明预埋管增设止水环套管，从根源上切断渗漏的可能性。
　　3.2  严格控制防水材料质量
　　合格的防水材料是预防控制建筑渗漏的前提条件，欲确保建筑工程防水效果首先要严格控制防水材料的质量，保证这些防水材料满足设计要求和国家标准。在防水材料使用之前，首先要对材料外观、尺寸和性能进行系统全面的质量检测，合格之后方可投入使用。严禁劣质材料进入施工现场，并对滥竽充数、以次充好的施工单位和个人予以严厉的惩处。
　　3.3  规范防水工程施工标准
　　为了确保建筑防水工程质量，所有人员应当严格遵守各项工艺指标，自觉按照相应的国标规范来进行执行。例如防水工程规范规定穿屋管道的位置一定要预留孔洞，且管道于墙体之间必须要用套管隔离并安装止水环。在防水工程实际施工过程中，施工单位就必须依照这一标准进行作业，绝不能为图方便而敷衍了事。
　　4  结束语
　　目前，房屋渗漏已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二大问题，严重地影响着房屋住户的生活质量。众所周知，造成房屋渗漏的成因十分复杂，影响房屋渗漏问题的环节众多，各环节间的联系是非常紧密的，一旦一个环节出现问题，将可能带来更多的工程隐患。因此，建筑屋面渗漏问题是关系住房使用寿命的大事，必须引起建筑施工单位的重视，积极改进施工工艺，做好施工过程管理，严把材料质量关，才能保证工程施工质量，避免屋面渗漏的出现。
　　参考文献：
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