岁末楼市现柳暗花明

来源:用户上传      作者: 刘富国

　　11月整体楼盘销售分析
　　
　　济南楼市11月销售总体呈持续下降趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为1154套，较10月1355套减少201套；销售面积10.99万平米，较10月11.67平米减少0.68平米，降幅5.8%，降幅高出10月降幅4.0个百分点。交易总额为6.73亿余元，比10月6.74亿元略有下降。11月成交面积的降幅明显大于交易总额的降幅。参与销售楼盘40个，环比10月54个楼盘减少14个，与9月不相上下，其中新增楼盘4个。
　　在全国房地产都走向低迷的时候，济南市场独特的特点日趋明显，量降价挺使许多购房者更加捂紧了口袋。住宅成交量连续第4个月下降，11月降幅26.91%；公寓成交量本月升温，涨幅51.96%；商业用房本月成交量下降，降幅18.75%；办公写字楼本月突破历史达到新高，单月成交142套，是10月的2.94倍；地下室本月成交量大幅下滑，降幅56.83%；环比9月减少38.74%。车库本月迅速升温，是10月成交量的11.67倍，究其原因是车库价格的大幅下降，由10月的2721元/平米，而11月则降到了1858元/平米。
　　
　　住宅成交均价环比10月上涨428元/平米，涨幅7.56%；公寓本月成交均价连续2个月下降，降幅23.18%；商业用房本月成交均价回落4041元/平米，降幅30.89%；办公写字楼本月量价齐涨，均价本月涨幅6.17%。
　　11月区域销售明星是市中区，11月份共销售259套住宅，比10月的成交量126套增加了133套。各区域中天桥区也有上涨，市中区和天桥区的涨幅分别为106%、9.86%；市中区成交量增长主因来源于鲁能领秀城。本月鲁能领秀城以96套的成交量高居各楼盘销售之首。
　　而在各个区域的楼市中，本月各区住宅成交量下降趋势占主导，虽然市中区成交量是10月成交量的1.06倍，但终抵不过4区同时大幅下降的寒意！成交量下降的区域中最引人注目的要属天桥区，直线下降的成交量让人触目惊心。该区9月的主力楼盘重汽・翡翠郡成交量本月下降60套，君逸左岸成交量下降60套。其它各楼盘成交量也大多只有个位数。
　　在住宅价格阶段方面，成交均价前十名的楼盘销售最好的是中建文化城，以7186元/平米的均价达成47套成交量；而价格12621元/平米排名第一的国华东方美郡销售仅有3套。
　　
　　12月第一周楼盘销售分析
　　
　　济南楼市12月第一周成交总量（含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房）412套，较上周175套增加237套，是上周成交量的1.35倍。总交易额约1.82亿元，较上周交易额1.11亿元减少0.71亿元，涨幅63.96%；销售面积3.84万平米，较上周销售面积1.73万平米增加2.11万平米，是上周成交面积的1.22倍。本周共有31个楼盘参与销售，环比上周增加11个楼盘。
　　住宅成交量环比上周增加124套，是上周成交量的1.02倍；公寓成交量环比上周增加6套，涨幅24%；办公写字楼本周成交量环比上周增加10套，是上周成交量的10倍；商业用房成交量增加5套，涨幅66.67%。
　　这一周各项目成交量均在回升，但成交均价却略显疲软，尤其以住宅成交量上升势头最猛，但其均价下降程度也值得关注。这一周总成交量突然大幅回温，势头强劲。但同时均价却大幅下降。本周鲁能领秀城D2地块上传大量补录数据，其低于4000元的均价直接影响了这一周销售数据。公寓成交量增加，但成交均价下降13.70%。
　　这一周区域成交量分布明显，除市中区和高新区外，其余各区成交量不大。天桥区成交量本周突降至个位数，降幅达94.12%。这一周均价也出现大面积下滑，6区中有5区在下降，以市中区降幅最大。历下区成交量不大，但成交均价持续走高。
　　楼市的整体降价使12月伊始住宅、车库、公寓等成交量大幅提升。在火热的销售中人们感觉，楼市的寒冬似乎已经开始转机。降价会持续多久？济南的楼市何时能回归价格与销售的均衡点？柳暗花明，让我们拭目以待。

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