如何正确把握建筑装潢工程进度
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摘要：随着近两年房价上涨，地产开发商大量开发建房，无论是私人住宅，还是娱乐、文化、商业、旅游消遣等公共建筑都大量的兴建，居民购房热不减、企业置业购房在全国无论是城市还是乡村都迅速的发展起来。然而随之而来的“装潢热”更是持高不下，在人民生活水平提高的状况下，居民购置新房不免要美化装饰家庭，企事业单位购置商业或办公场所也不免要经过装潢来提升其品味形象。目前越来越多的人感受到“装潢热”的高温，看到装潢业的利润，从而建立装潢装饰公司等来抓住商机，牟取利润。针对这一普遍现象，本文主要侧重在施工工程方面针对如何正确的把握建筑装潢工程进度来进行分析，可以给广大居民及企事业相关部门作为建筑装潢过程参考。
关键词：建筑装潢；“装潢热”；工程进度；施工工程
1 引言
“装潢热”已经成为社会存在的普遍现象。随着地产商的大量开发建房，居民楼、商业办公楼等都开始大批兴建。人民生活水平的逐渐提高，其购房欲望都愈加强烈，“购房热”带动“装潢热”，有远见的生意人会抓住这个商机，置办建筑装潢公司，来牟取利润。人民生活质量的提高导致人们购房后，也都立刻寻找合意的建筑装潢公司，居民意图来通过装潢装饰来使其新房显示出更高雅的生活品质环境，从而凸显身份及品味档次，而企事业单位办公用房也需要找到中意的装潢公司在不奢侈的同时营造简洁、清新的办公环境，从而提升公司形象。本文主要从施工方向来分析如何正确的把握建筑装潢工程的进度，提出装潢期间需要注意的内容，从而保护广大居民及企事业单位合法利益不受侵害。
2 建筑装潢工程现状
2.1 建筑装潢行业管理问题
目前，许多人看好“购房热”引起的“装潢热”的利润价值，都开始建立建筑装潢类型公司。这样就扰乱了建筑装潢行业市场的秩序。根据统计，我国有大小型的装潢企业30万余家，而真正有装潢资格资质的企业只有2万左右家，仅占其6%，这样看来，其余的近94%的企业都是不符合规定资质资格的状况下经营的。同时为了应对竞争，目前建筑市场有一个“怪圈”现象――很多建筑装潢都以低于成本价的价位进行工程生产，整个建筑装潢行业都已经到了微利经营的状态，甚至很多工程在竣工时都出现因报价过低而产生亏损的现象。这样的无秩序市场，企业的发展都受到威胁。
2.2 建筑装潢市场主体经营欠缺规范性
随着我国房地产业的快速发展，建筑装潢需求量比较大，市场面比较宽广，然而，建筑行业急需规范化的管理制度来约束。有些没有资质的装潢公司，采取非正常手段，如贿赂、挂靠其他企业、借用其他企业资质证明等，参与竞标，不但使竞争态势更加不平等，并且在施工过程中出现大量的质量问题。还有许多企业的规模都比较小，其资金、人力方面都凸显出承接能力不够、难以抵挡市场风险等。
2.3 建筑装潢施工技术比较落后
建筑装潢施工在很大程度上还都是以传统工艺为主，没有自己的技术储备，其工程套路还是按部就班的效仿以前的轨迹，没有科技创新技术和设备，使其技术含量还停滞于与以往的水平。这样就致使建筑装潢工程质量、工期等得不到相应的提高。随着建筑装潢业的需求量的增加，以往的落后工艺已经不能满足人类的需求。以此看来，装潢施工应该尽快整顿，向工厂化和装配化进步发展，从而减少装潢现场的加工制作工程，进一步减少对建筑环境的破坏和污染。
2.4 建筑装潢从业人员个人素质问题
建筑装潢行业成为近几年的热门行业，人们看重其利益所在，特别是那些没有资质的建筑装潢公司的管理者都是建筑行业或者其他行业转行过来的，其公司的技术从业人员中绝大部分都是农民工，没有经过专业的培训，其素质更缺乏高层次的专业培养。虽然从2004年开始，教育部门颁布《普通高等学校高职高专教育指导性专业目录》,但是还是有很多建筑装潢企业为了谋取利益而低价雇佣农民工等。应该多注重人员的素质，提高其施工经验、工作效率、办公态度等方面的标准，从而选拔优秀的施工团队。
3 把握建筑装潢工程进度
3.1 掌握工程进度计划表
通常签下施工合同后，在正式开工之前，装修公司都会给予业主一份工程进度表，其中会列出详细的施工计划，包括工程总进度计划、劳动力计划、材料、机械进场计划及资金使用计划等。业主要掌握装潢工程的施工计划进度与所商谈的是否一致，要了解其装潢过程中的基本项目内容，例如审核其作业项目是否齐全、所有作业项目工程量是否有漏洞、各作业项目的施工效率和强度是否合理等。除了在施工操作过程中会有一定的变动，其进度表上所叙述的施工顺序基本与实际相同步，业主可以根据施工计划进度表来掌握其施工情况。
3.2 工程施工进度的监督管理
3.2.1 建筑装潢工程质量的监管
在施工前，首先确保落实各项工程的准备工作，包括材料、人力、设备等方面的完整质量。在施工过程中，业主应该进行随时跟踪监督检查，监督各种材料、人员的进出，同时，应该对工程的总进度情况的综合比较分析，特别是各单项工程阶段的检验和验收时间表。在施工现场，要勘察设计图纸，了解施工组织设计方案搭配，尤其注重对施工顺序、施工材料、防范措施的方案的情况的掌握。
3.2.2 建筑装潢工程资金监管
要对设计方案进行透彻的分析了解，控制材料、设备的质量是否符合合同商议的标准，避免有些企业试图通过偷工减料来降低成本收获利润。在建筑装潢施工工程中，预算定额与实际的作业项目耗资会有一定的出入，业主应该通过工程量的清单报价进行对比，一般以3天左右为周期进行核对，将各作业项目汇总的好用资金与作业时间区段均摊资金，及时发现有过大的不明资金出入问题，及时发现问题及时解决，才不会在后期出现更大的纰漏。
3.2.3 建筑装潢工程信息的监管
在施工期间，要注意各种施工的自检和验收的数据统计。以一定时段进行整理与核对信息进行比对，不仅注重资金的出入，对施工进度情况、质量合格率等都要经常进行比较，分析其中的问题，及时调整施工计划。在施工过程中安装、装潢关系也很密切，要注意合理的安排使其两者充分的协调搭配，这样就会避免由于其交叉作业过多、交叉面广、时间长等延误工期。业主与施工单位、各个施工单位之间都要随时保持消息的畅通，达到良好的合作关系，以期工程的顺利进行。
3.2.4 建筑装潢工程与其他配套工程的监管
房屋建筑装潢虽然有一定的独立性，但是很多工程都是在各个阶段有一定的配合展开进行的，例如给排水工程、强弱电工程、消防工程等。为了整体房屋建设的顺利竣工，各种工程之间的搭配合作显得尤其重要。在建筑装潢工程进行中，其工序要和其他的工程进行合理搭配，这样无论是管道隐蔽、电源埋线等都会在相互搭配工作中节约时间和材料，让业主和施工单位双方都避免不必要的返工程序及延误工期等麻烦。
3.2.5 建筑装潢工程时间进度的监管
尽管对工程的各方面监管控制都做到位，很多时候施工进度与计划的工程进度还是会存在很大的出入。有必要时，通常以以下两种措施进行调整：首先，一些施工工作计划都有一定的后续工作安排，可以进行对后续工作的时间压缩，例如改变资源提供源，从而减少后续工作在施工材料运输上的时间延误；其次，可以改变一些后续工作的逻辑关系，例如在不影响施工效果的前提下，进行各工程之间的先后次序的调整等，从而达到缩短后续工作工期的目的，保证项目的按期竣工。
4 结语
房屋的建筑装潢工程的施工中，其质量、成本、安全、进度是最受业主和施工单位关心的问题。其中进度是最重要的，施工单位方面，要求其要具有良好的内部团队建设，包括人员的素质建设和集体的团队建设，只有这样才能确保工作在任何情况下都可以顺利的开展。在业主方面，要多进行观察监督，把握资金、人员、材料、机械、施工方法、施工环境、多工程配合、安全的信息，和施工单位进行良好的沟通交流，这样才能更好的把握建筑装潢工程的进度。
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