建设项目评价中的经济分析和财务分析
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摘 要：近几年，随着我国建筑行业的飞速发展，建筑项目评价也越来越获得了人们的重视。本文就针对建设项目评价中的经济分析和财务分析进行了简单的探讨，重点对于两项工作开展的重点和应当注意的问题进行了研究，希望可以为促进建筑项目评价工作的开展贡献一份力量。
关键词：建设项目评价;经济分析;财务分析
一、经济分析和财务分析的概念
经济分析又被人们称为项目经济评价，简单来说，就是在充分利用现有的社会资源的基础之上，立足于国家的长远发展，核算出工程项目开展对于经济发展所做出的贡献，然后以此为依据分析项目的经济效率、经济效益以及对于社会发展所带来的正面影响，从而判定项目的开展是否具备优势性。经济分析涉及多种琐碎的内容，包括财务分析、费用支出分析、效益分析、风险评估等。
财务分析又被人们称作建设项目财务评价，这类工作需要立足于当前我国现有的价格体系，站在项目本身的起点之上，对于该项目所产生的财务效应进行核算，以判定项目能够获得多大的发展空间、赢得多少利益。通常情况下，财务分析需要充分运用到现有的与项目相关的一系列财务信息，然后再结合当前社会的实际发展情况，采取与之对应的方式，对于当前实际的财务情况做出系统的评估，以便确保下一阶段的工作得以顺利开展。
二、经济分析和财务分析之间的相似点与差异点
在一个建设项目当中，无论是经济分析还是财务分析都必须充分满足当前我国的实际标准要求，必须在充分遵循行業发展规律的基础之上进行细致的处理。经济分析与财务分析都需要以足够的信息资料作为支撑，而为了确保经济分析与财务分析开展的作用能够得到切实的体现，必须确保所收集到的数据是真实的、有效的，很多时候，用于经济分析和财务分析两项工作的资料内容可以进行交互运用。除此之外，经济分析和财务分析的开展都有着一定的针对性，必须立足于企业当前发展的实际情况来进行，同时也要与企业中现有的发展规划相关联。
三、经济分析中的重点和应当注意的问题
（一）经济分析工作开展的重点
首先，在具体开展经济分析工作时，应当做好对于市场的分析。无论是对于哪一类别的项目，其既然处于市场条件下，就会受到市场发展所带来的影响，就必须参与到市场竞争当中。很多时候，开展项目评价就是为了充分了解市场，掌握市场的发展形势。因此，我们可以将经济评价理解为针对市场而进行的经济评价内容，在开展此类分析的过程当中，应当立足于市场的实际发展形势，分析市场发展过程中的高需求内容，明确资金的实际使用情况。除此之外，想要切实提升产品在市场发展过程中的竞争力，就必须将投资项目的市场分析摆在重要的位置之上，研究项目产出会对于市场需求带来怎样的影响。例如，市场需要何种产品、市场需要多少产品、产品的用户种类、购买者的消费习惯等。
其次，在具体开展经济分析工作时，应当做好对于环境影响的分析。项目的开展必须要充分掌握环境影响因素，以促进项目与环境的协同发展。当前情况下，在许多发达国家当中已经对于环境影响与项目发展之间的关系做出了深入的研究，并总结出了与经济分析密切相关的一系列经验内容。我国学者在针对这一问题进行研究时，除了要立足于建设项目发展的实际特点之外，也可以充分汲取外来的先进经验。
最后，在具体开展经济分析工作时，应当做好对于比较财务分析，以确保能够充分掌握利益相关群体发展的实际情况，从而带动经济分析内容的丰富与进步。
（二）经济分析工作开展应当注意的问题
其一，在具体进行经济分析时，首先应当充分掌握项目的经济类型，然后依据经济费用与经济效益计算的原则进行实际分析。站在企业的角度上来看，不同的项目在规模和产品生产方面承载着不同的特点，对于一些规模较小的项目而言，其能够产生的外部影响效果往往不够明显，而对于此类项目进行经济分析往往难度较大。以往的投资项目往往需要经过层层审核之后才能进行实际开展，但其价格情况之间仍然存在着较大的区别，经济分析所得到的最终结果往往会对于项目造成直接的影响，这使得财务分析的作用被明显的削弱。在项目具体开展的过程当中，又时常会受到多种外界因素的干扰和影响，与其通过做出复杂的经济分析来获取单一的结果，倒不如合理简化经济分析内容，以获得实际作用。
其二，开展较为简单的经济分析和进行深入的经济分析所获得的结果往往有所差异，对于同一项目而言，其处于不同阶段时需要开展不同深度的经济分析。举例来说，在最初进行项目规划时，即可采取较浅层次的经济分析。
其三，在项目中，经济分析应当在规定期限内完成，因此，经济分析往往有其独有的计算期。处在建设期阶段时，应当充分依据项目的工期要求，合理调整建设进度。处在运营期阶段时，应当依据项目的实际情况，预判项目的经济寿命。
四、财务分析中的重点和应当注意的问题
（一）财务分析的重点
首先，在对于项目进行财务分析时，应当立足于项目的生存能力来进行。以往在进行财务分析时，往往会先对于项目的经济效益进行分析，然后再对于项目的偿债能力进行分析，这种评价方法存在着一定的漏洞，例如经济效益很多时候与偿债能力存在着直接的联系，而在这一过程当中却忽视了市场带来的干扰，这使得财务分析较多地体现了短期发展的情况。对于一些能够获利较高的项目而言，其虽然能够带来一定的经济效益，却未必能够长远发展。因此，财务评价应当更加注重评估项目发展性。
（二）财务分析开展中应当注意的问题
首先，依据实际市场发展形势进行价格预测。对于建设期和运营期的预测应当有所区别。经济费用效益分析无需考虑价格的波动。
其次，进行财务评价时，应当重点对于风险因素进行评价，分析项目开展过程中可能出现的问题。
再次，对于每一个项目都应当有针对性的安排分析内容，以确保切实体现财务分析的实际作用。
最后，如果需要对于项目的偿债能力进行分析，应当避免以传统的标准进行衡量，而是应当采用更为明确的偿债备付率和利息备付率量的标准。
五、总结
综上所述，在这篇文章当中，我们对于建设项目评价中的经济分析和财务分析进行了研究，但仍然存在着不够完善的地方。在未来的发展过程中，仍然需要对于这两项内容不断进行更新与完善，明确经济分析和财务分析中的重点，避免不必要的问题出现。
参考文献：
[1]彭红，建筑工程项目经济后评价研究[J].合肥工业大学，2014年.
[2]方建农，建设项目评价中的经济分析和财务分析[J].甘肃科技，2007年06期.
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