关于房地产经济波动的影响因素探讨

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　　摘要：在国家大力倡导发展产业经济以来，为房地产经济的发展提供了强大的发展动力，在近些年，随着我国的经济的发展水平不断地提高，已经使得房地产行业成为了我国重要的支柱性产业之一。但是，对于房地产行业而言，也具有其自身的特殊性，房地产行业不仅需要进行大量的投资，而且回报的周期较长，这也使得房地产行业具有较大的波动性，特别是在经济发展速度较快的时期，容易影响房地产行业的顺利、稳定运行。基于此，本文对这一问题进行了较为认真的分析。
　　关键词：房地产经济 波动 影响因素
　　引言：通常来说，在我国的房地产经济的发展之中，其与房地产的相关附属产业以及国家对房地产的调控和人们实际的市场需要之间往往存在着直接的关系。在现阶段，我国的房地产领域的竞争依然很激烈，特别是在外资企业不断增多的情况之下，其凭借着先进的管理制度与较高的技术水平对中国的房地产企业产生了一定的冲击与影响。在此环境之下，对房地产经济波动的影响因素也在不断地增加，因此，应该及时地采取相关的对策对其进行解决，为我国房地产行业的稳定发展提供必要的支持。
　　一、影响房地产经济波动的因素分析
　　（一）外部影响因素分析
　　通过对當前房地产行业的发展情况进行分析之后，可以看出对群殴影响较大的因素主要是金融市场、土地等。第一，房地产行业属于是资金密集型产业，需要大量的资金维持企业的正常运转，资金是其存在与发展的必要基础。需要不断地有市场资源对其进行注入，才能使得房地产行业有足够的资金进行运转，因此，二者之间具有十分紧密的关系。第二，房地产项目的建设与实施需要大量的土地资源，因此，土地在房地产经济之中是以一种商品的形式而存在，并且在消费者与房地产商进行交易时也经常涉及到土地使用权。土地资源是房地产经济发展的必不可少的一部分。第三，在市场经济告诉发展的时代，我国也已经出台了相关的政策对市场进行了有效的宏观调控，因此，国家的相关政策也对房地产经济的波动具有一定程度上的影响。
　　（二）内部影响因素分析
　　在对市场价格进行制定的过程之中，具有紧密联系的是供求之间的关系，并且在房地产行业之中，供求之间的矛盾一直较为普遍地存在，这也是对房地产经济波动具有较为直接影响的因素之一。随着房地产行业的发展规模不断地扩大，这不仅与投资商的投入力度具有较大的关系，也收到消费市场的需求的影响。当供求之间的关系发生变化时，市场价格也会发生一定的变化。由于供求关系总是处于不断的变化之中，所以受此影响，房地产经济也并不能长期保持稳定。与此同时，房地产的价格也经常在变动之中，这也是导致房地产经济产生波动的重要原因之一。在利益的驱使之下，注入到房地产行业之中的社会资本不断地增加，在促进市场规模不断扩大的同时，也使得交易量不断地下降，使得房地产行业呈现衰退的景象。
　　二、控制房地产经济波动因素的策略分析
　　其一，要合理地调控我国的房地产经济政策，是宏观调控政策与国家的总体经济发展政策之间形成密切互动的关系，进而有效地促进房地产行业的发展获得更加稳定的成绩。一般来说，如果房地产经济发展情况不够乐观，已经不再适合国家大的经济政策与方针，那么将不利其未来的顺利发展，也会对我国整体的经济发展情况造成不可逆转的影响。
　　其二，要积极改进原有的经济政策，使其与国际和国内两方面相互适应。同时，还需要在房地产行业的经济发展过程中更加注重市场的创新性发展，更加注重房地产行业的发展与国家经济政策相协调，并在此基础上实现创新性发展的重要趋势。当前，因为国内的房地产行业发展的十分迅速，房价高昂的问题始终是影响我国民生的重要内容之一，而中国人对于房子的购买热情源于传统的家庭观念，而很多人又缺少足够的资金，因此，便需要使用贷款的形式，这对于房地产行业的创新来说具有较大的阻力，需要进行改进，比如：政府予以资金补贴、政策倾斜、增强住房公积金的比率等等，以此来促进这一不良局面的改观。
　　其三，注重宏观经济政策的制度与调整。因为房地产行业的经济出现问题时，往往都与国家的宏观经济政策之间具有非常密切的关联，基于此，需要注重这一方面的制度调整与方式创新，从而促进我国的房地产行业的发展可以取得更好的成绩。相关行业要及时根据国家经济发展形势作出正确的判断，保证房地产行业的发展符合国家政策，迎合市场需求。同时，还需要严格地保证房地产行业的发展更加适应新时期的经济政策调整趋势，严格规避因为不确定性因素所带来的行业发展波动等问题。
　　结束语：综上所述，本文着重围绕着与房地产经济波动的影响因素相关的几个重要问题进行了详细的阐述与分析，进一步体现了这些影响因素对于房地产行业的经济发展情况所造成的影响和作用。同时，因为我国的房地产经济对于国民经济的顺利发展而言十分关键，是其中的关键构成要素，因此，必须对这个问题进行透彻的分析，从而才能够有效地促进房地产的经济运行不会出现更大的波动，促进房地产行业实现更加稳定的发展状态。
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