房地产经济波动的影响因素及对策分析

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　　摘要：在国民经济发展中，房地产行业发挥着十分关键的作用，其可有效的带动地区经济增长。但随着时间的推移，房产经济发展中却出现了很多波动性因素，阻碍了我国房地产经济的健康稳定发展，这一问题现已引起社会各界的广泛关注。
　　关键词：房地产经济波动 影响因素对策
　　一、房地产经济稳定发展的必要性
　　（一）是国民经济发展中的关键性组成部分现代社会发展中，随着人们物质生活水平的不断提升，人们对于投资的热衷程度不断提升，近年来，越来越多的人们都将目光集中在房地产市场中，并将其作为重要的投资保值手段。由于其他市场的风险相对较大，使得房地产市场成为了主流的投资产品，正因如此，房地产才能在相关政策的引导下吸引更多人的目光，并成为影响经济发展的主要因素。纵观当前的房地产市场发展现状，发现其与人们的日常生活息息相关，而房地产经济也在很大程度上左右着人们的生活和投资意向。（二）房地产行业对相关产业的影响房地产经济不仅是国民经济发展中的关键性组成部分，同时也会对其他的产业产生影响，具体如建筑行业、建材行业、金融行业等等。在国民经济中，房地产经济占据着主导地位，随着房地产行业的日益壮大，也对其他与之相关联的产业发展产生了带动作用，从而形成了一条龙式的产业链，共同促进国民经济的健康、稳定发展。
　　二、房地产经济波动的影响因素
　　（一）房地产经济波动受外部因素的影响分析
　　影响房地产经济波动的外部因素包括经济因素，政府的宏观调控政策因素，城市发展的因素。首先是经济因素，这里说的经济主要是指宏观经济，因为房地产经济所处的环境是宏观经济环境，受到我国五年计划的影响，在每一个五年计划的后两年，往往会出现经济紧缩的状况，这是一个影响房地产经济波动的主要问题，CPI指数，GDP指数的波动也会对房地产经济造成影响。另外是政府的宏观调控政策，在发展中国家，在市场经济的规划与发展过程中，政府的作用是相当重要的。因此，政府对宏观经济的调控政策，对于各个行业都会产生影响作用，相关的政策以及制度甚至会直接影响到整个行业的未来发展。最后在外部影响因素中，城市的发展水平也是造成房地产经济波动的主要因素。我们在判断一座城市的发展时，一定会根据这座城市的房地产发展情况进行判断，因为房地产的发展能够对城市的发展显现出最直接的影响，城市居民的生活水平以及思维方式直接关系到城市中房地产的需求。
　　（二）内部影响因素
　　1.房地产投资在房地产经济波动中，房地产投资是一个很重要的因素。正常情况下，随着房地产行业的不断扩张，房地产投资增加对其产生的影响程度也在逐渐加深，两者之间具有着十分紧密的关系，且两者的波动情况往往保持一致。2.房地产收益率所谓房地产收益率也就是“投资回报率”。随着房地产经济收益率的不断提升，很多开发商便会找准机会开展大规模的房地产开发活动，而此时房地产商反而会保持十分冷静和谨慎的态度。建筑成本和土地成本是对房地产收益率产生影响的主要因素，其中，对土地获取成本产生影响的因素如经济体制、宏观经济等，对建筑价格产生影响的如建筑规模、建筑高度、地区物价水平、建筑用途等等。3.房地产市场的供需矛盾房地产供给会受到技术、劳动、资金等因素的影响。而房屋建筑需求量一般会受到人们的价格预期、消费观念等因素影响。正常情况下，房地产供给变化往往要大于房地产需求变化，但前者的变动一般要慢于后者。
　　三、应对房地产经济波动的有效对策
　　（一）对房地产价格进行控制
　　对于房地產经济波动的相关控制对策，在实施以前一定要有科学合理的分析，根据实际情况的不同，有针对性的采取有效的方法，才是控制房地产经济波动的关键所在。对房地产价格进行控制，是国家对房地产经纪市场应尽的责任，我们要控制房地产价格在合理的范围之中波动，只做调控，不做管制。大部分时间国家的房地产经济相关部门，不要干涉房地产的发展，只有当房地产的经济波动非正常化时，相关部门才应该实施有关政策对价格进行合理的控制。
　　（二）对供求关系进行平衡和稳定
　　引发房地产市场供求矛盾的主要因素是供求关系失衡。但房地产经济经常会在失衡的供需关系中不断发展，正是因为上述特征的存在，才导致了房地产经济的波动。在具体调控过程中，终极目标是为了降低或者减缓房地产经济波动，而并非是完全的消除这种波动因素。在房地产市场发展过程中，一点产生了严重的供需矛盾，则仅凭市场调节很难完全的消除这种矛盾，甚至还会产生严重地产危机，影响整个行业的健康稳定发展。鉴于上述情况，一旦房地产供求关系失衡，相关部门便需要在第一时间进行处理或者解决，从而使其处在房地产供求关系处于合理、可控的范围，促进我国房地产行业的健康稳定发展。
　　（三）做好土地规划
　　说到房地产行业的发展一定离不开土地市场的规划，对于土地的规划，最重要的一点，就是要控制好总量，务必严格按照国家的规定标准对土地进行规划，对土地的管理及供应要有合理的计划，在严格的方案下实施。特别是在一些土地的操作问题上，必须严格按照国家的规定进行规范操作，例如，土地的转让，土地的租赁等，这些一定要遵守规定进行操作，国家也应该不断完善有关于土地规范操作的法律法规，制定合理的、有效的政策。另外，国家对于土地的供应，一定要按照市场的需求，对供应机制不断进行改善，以利于房地产行业的发展。
　　结束语：综上所述，本文主要对房地产经济发展的必要性和波动的影响因素进行了分析，同时提出了应对这种经济波动的有效对策。总之，在我国国民经济发展中，房地产经济发挥着十分关键的作用，其重要性毋庸置疑，正因如此，相关政府部门更应提升对房地产经济波动问题的重视程度，同时更要结合实际情况提出针对性解决对策，以促进我国房地产事业的健康稳定发展。
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