居住地产体验区景观构成要素探析

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　　摘要    居住地产体验区是地产商精心打造的体现项目品质的中心，其展现了地产商的品牌实力，体现了工程的施工品质。本文从地形要素、水体要素、植物要素、道路铺装和户外构建等5类主体要素方面对居住地产体验区景观构成要素进行分析，结合实景体验区图片，分析和阐述这些要素的重要作用和设计要求，以期为地产体验区景观的设计提供一定的借鉴。
　　关键词    居住地产;体验区;景观构成要素
　　中图分类号    S732        文献标识码    A        文章编号   1007-5739（2019）06-0123-02
　　Abstract    Residential estate experience area is the center of project quality created by estate developers，which shows the brand strength of estate developers and the construction quality of the project.This paper analyzed the landscape elements of residential estate experience area from five main elements（topographic elements，water elements，plant elements，road pavement and outdoor construction）.Combining with the pictures of residential estate experience area，the important role and design requirements of these elements were expounded，in order to provide some reference for the landscape design of residential estate experience area.
　　Key words    residential estate;experience area;landscape element
　　上古时代，人类迫于生存，寻找山洞野外穴居，满足基本的安全需求;随着文明的演进，砖瓦石墙产生，加固住宅，并能构建舒适的私有居所;现代人们对于居所的要求越来越高，不仅要有安全、舒适的居住保障，而且还要有便捷、智能化的居住设施，美观、休闲的居住环境成为当今地产居住环境的趋势。居住地产体检区是地产商实力的体现和品牌的宣传方式，是体验式营销顺应時代需求的产物。本文对居住地产体验区的景观构成要素进行探讨A，以为地产体验区景观的设计提供一定的借鉴。
　　1    居住地产的体验式营销
　　1.1    体验式营销
　　体验是人们响应某些刺激的个别事件，是人们直接观察或参与而直接产生的。因体验者的感官、情感、情绪等感性因素;知识、智力、思考等理性因素的差异，对于事物的体验结果存在不同。
　　体验式营销是指企业根据消费者情感需求的特点，结合产品和服务的属性，策划以商品为道具、以服务为舞台，在特定氛围给消费者某种体验的营销活动。
　　1.2    居住地产的体验式营销
　　居住地产就是以居住功能为主的住宅房地产。住房是人们的最基本需求，人们在城市中安家落户，都希望有一个属于自己的安全领地，必然会导致房地产的大量需求和地产商的相互竞争。为了促进房地产的销售量，给购房者营造更好的购房体验，居住地产体验式营销应运而生，并已成为房地产销售的一种主要手段。居住地产体验式营销主要包括图纸展示—沙盘模型—精装样板房—园林体验示范区。它是从纸上谈兵到实战演练，从小尺度展示到大空间体验，一步步加深购房者的感官体验，让购房者在互动体验中爱上这块精神家园。
　　2    居住地产体验区景观要素
　　居住地产体验区的展现是通过一个个鲜活、直观的构成要素综合体现出来的。经过设计师的精准定位、设计理念意图表达、合理安排和布置各构成要素，从而构建一个展现在购房者面前的居住体验环境。
　　2.1    地形要素
　　地形为植物要素提供土壤，为建筑要素提供地基，为空间营造提供场所，地形式构成体验区的基础和骨架，影响和决定整体景观的构成。在居住地产体验区的地形设计中，尽量以原有地形为基础，适当挖方和填方，保持土方平衡。地形的运用与体验区整体风格相呼应，如果体现欧式的庄重和恢弘，以较大高差的硬质铺装为主，拾阶而上，形成挡土墙和坡地;如果体现简洁的现代风格，以开阔的草坪地形为主，以自由曲线为边界[1-2]。一般在体验区中常用的地形就是高低起伏不大的微地形，提供植物生长的土层厚度，营造植物上层的林冠线，形成开阔与遮挡的视线空间。根据地形的高差可形成凸地形、平坦地形（图1）、凹地形和微地形（图2）。
　　2.2    水体要素
　　水是万物之源，是景观设计中永恒的要素，是最具灵性的要素。水体要素对体验区生态环境具有很高的改善功能，如调节小气候、保持空气湿度和增加空间负氧离子等。水体要素对于体验区的景观营造起到重要的作用。流淌的水体沁润心田，静态的水体平静壮阔。按照其主要功能归类，居住地产体验区常用的水景形式包括有三类：第一类是点式水景，包括喷泉、涌泉（图3）、叠水、镜面水，以小巧、灵动为特色，作为空间点缀的主体;第二类是体验式水景，满足人们的互动和参与，包括亲水池（图4）、旱喷与景观泳池等，面积较大，在满足人们使用的同时，增加景观性和趣味性，同时还要注重安全性;第三类是生态式水景，以改善环境、突出体现自然生态环境为特色[3]。 　　2.3    植物要素
　　植物要素是地产体验区的精华，是楼体建筑硬质景观的有益补充。植物要素改善生态环境、分隔空间、美化空间等，并为小品设施等要素提供背景和衬托[4]。不同季节的花果变化、高低起伏的林冠线、层次错落的前后空间、缤纷绚烂的色彩是体验区植物要素的主要特色。
　　“浪漫的花海、翠绿的草坪、洁白的白桦林……让人感到进入了人间仙境（图5、6）”，这是对地产体验区植物要素的景点场景再现。体验区中常用的植物要素可以分为时令花卉、草地、树阵、孤植和乔灌草结合等多种形式。植物运用时可以体现主题化，打造玫瑰花园、薰衣草园、荷花池、白桦林等单一主题植物园，通过体量营造震撼的效果。同时，还要注重营造植物要素的全感官体验，如视觉体验、味觉体验和嗅觉体验。
　　2.4    道路铺装
　　道路引导人们方向的路线，是体验区景观游线的构建。铺装是指在园路、广场、平台等处的表面铺贴装饰，贯穿于购房者参观游览全过程，具有分割空间、组织路线和提供场地的功能作用。铺装材质的变化美化体验区的景观，施工品质的高低直接影响楼盘形象。居住地产体验区常用的材料有天然石材、砖材、水洗石、木材、混凝土等。混凝土多用于车行道;砖材多用在人行道;水洗石多用在游览小径;石材多用在小广场;木材多用于休闲场地的木质平台。铺装的质感、色彩、纹样和尺度的变化，对于场地和人的心理形成不同的感受。
　　2.5    户外构件
　　户外构件包括户外健身器材、户外儿童娱乐器材、户外桌椅、烧烤炉、遮阳伞、画架、仿真花和食品等能够模拟美好的生活场景的各类物品。户外构件虽然是配设，但它却是营造体验区的点睛之笔。它能够将人们快速地带入体验区中，参与互动，直接感受场地的设计意图。陶罐花钵是运用最多的形式，可丰富绿色植物，增添色彩，增加精致感;动物公仔代替呆板庄严的人物雕塑，营造出童话般的仙境，激发童趣（图7）;户外桌椅、遮阳伞和烧烤台为人们的户外娱乐、聚会活动提供场地（图8），再现人们入驻后的户外活动;仿真物品的摆设是体验区特有物品，能模拟艺术化、戏剧化的生活场景，让人们在短时间内触动人们对美好生活的向往。在东北的很多体验区，10月末鲜艳的草花已经枯萎，为了突出体验区的欢愉气氛，多用仿真花替代，增添色彩和氣氛（图9）;户外健身器材和儿童娱乐器材为大人和儿童的直接参与带来体验（图10）。
　　3    结语
　　居住地产体验区是整个地产项目的精华，是地产商精心打造的体现项目品质的中心，是体验式营销的情景体验场所。它展现了地产商的品牌实力，体现了工程的施工品质，为购房者营造未来居住的生活情境。因此，对于居住地产体验区的研究具有极为重要的作用。地产体验区的地形要素、水体要素、植物要素、道路铺装和户外构建是构成居住地产体验区景观的主体要素，通过对这些要素的设计分析，归纳其设计内容和要求，对地产体验区景观的研究具有重要的指导和实践意义。
　　4    参考文献
　　[1] 范聚红.品牌与消费者行为的关系分析[J].商场现代化，2006（9）：48-52.
　　[2] 李晓.服务营销[M].武汉：武汉大学出版社，2004：126-127.
　　[3] 王晶.我国居住地产项目规划与建筑设计流程研究[D].天津：天津大学，2008.
　　[4] 陈跃中.样板园林：楼盘样板区体验景观设计初探[J].建筑技艺，2011（增刊1）：216-221.
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